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一、房贷计算器公式是什么

房贷计算器的公式主要是用来计算贷款人的每月还款额，其公式为：

月供=贷款本金×月利率×^还款月数/[^还款月数-1]

以下是对该公式的详细解释：

1.月供的概念

月供，即每月需要向银行偿还的金额。在房贷中，由于贷款金额较大，不能一次性付清，所以选择分月偿还。

2.公式中的参数含义

贷款本金：指从银行获得的贷款总额。

月利率：银行按照月度收取的利息，计算方式为年利率除以12。

还款月数：贷款期限内需要还款的总月份数。

3.公式的工作原理

这个公式考虑了贷款的本金和每月产生的利息。随着每月的还款，所欠的本金逐渐减少，相应地，每月的利息也会减少。因此，每月的还款金额是由两部分组成：一部分是本金，一部分是利息。这个公式能够精确地计算出每月的还款金额。

4.使用房贷计算器的意义

房贷计算器是一种便捷的工具，利用上述公式可以快速、准确地计算出每月的还款金额。在申请贷款前，了解每月的还款情况，有助于借款人做出合理的贷款决策。通过输入不同的参数值，如贷款本金、年利率和贷款期限等，可以灵活地计算不同场景下的月供情况。

以上就是对房贷计算器公式的解释，希望能够帮助您更好地理解这一金融工具的工作原理。

二、房贷计算器公式

房贷计算器的公式有两种：等额本息和等额本金。

等额本息的计算公式为：月还款额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕。

30万房贷，2025年相比2024年每月少还金额计算方法！

假设2024年贷款30万，贷款年限为20年，等额本息还款，利率为LPR4.2%。

先计算2024年每月还款额：

月利率=4.2%/12=0.35%

贷款月数=20年×12=240个月

月还款额=300000×0.35%×(1+0.35%)^240÷[(1+0.35%)^240-1]≈1885.41元

2025年利率为LPR3.3%，同样条件下计算每月还款额：

月利率=3.3%/12≈0.275%

月还款额=300000×0.275%×(1+0.275%)^240÷[(1+0.275%)^240-1]≈1680.89元

每月少还金额=1885.41-1680.89=204.52元

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