专业小程序设计开发——助力新电商新零售

电话+V：159999-78052，欢迎咨询农村土地经营权抵押融资案例分析，[小程序设计与开发]，[小程序投流与推广]，[小程序后台搭建]，[小程序整套源码打包]，[为个体及小微企业助力]，[电商新零售模式]，[小程序运营推广及维护]

一、土地经营权融资担保名词解释是什么

土地经营权融资担保，是指承包方可以用承包地的土地经营权向金融机构融资担保。

土地经营权融资担保为农业生产和发展提供了一种有效的资金筹措方式。这种方式允许农民或农业经营主体将土地经营权作为抵押物，以此获得银行贷款或其他形式的融资。这样的担保方式不仅为农民提供了更灵活的融资渠道，还促进了农村土地资源的管理和流转，有利于农村经济的整体发展。

举个例子来说明，假设一个农民拥有一片土地的经营权，他计划扩大生产规模，但缺乏足够的资金购买种子、化肥和其他农业生产资料。这时，他可以选择将土地经营权作为担保，向银行申请贷款。银行在评估了土地的价值和经营权的稳定性后，决定提供贷款。通过这种方式，农民能够获得所需资金，同时银行也获得了一个相对安全的贷款担保。

二、农村土地改革新政策举例解读分析

　　今天为大家具体介绍的是关于农村土地改革的新政策，由此入手可以得知农村土地改革新政策主要包括土地确权问题，或者是农村集体经营性建设用地使用权的贷款问题，以及农村两权抵押贷款方面的实施问题，根据地区的不同具体的规定有一定的区别，我们应该尽可能了解当地最新最全面的改革政策，结合国家的宏观调控，设计自己最靠谱的方案，这样子才可以最大化令人满意的价值和效果。

　　一、农村土地改革新政策有哪些?

　　①土地确权到2018年底基本完成

　　国家提出，确保到2018年底，除一些少数民族及边疆地区外，基本完成确权登记颁证工作。

　　②农村“两权”抵押贷款试点进入正式实施阶段

　　在北京市大兴区等232个试点县(市、区)行政区域，允许以农村承包土地的经营权抵押贷款;在天津市蓟县等59个试点县(市、区)行政区域，允许以农民住房财产权抵押贷款;均在2017年12月31日前试行。

　　③农村集体经营性建设用地使用权能抵押贷款

　　具备处分权的两类农村集体经营性建设用地可开展使用权抵押融资，落实农村集体经营性建设用地与国有建设用地同等入市、同权同价。适用范围是此前国家确定的15个农村集体经营性建设用地入市试点县(市、区)地区。

　　④进城农民“三权”将自愿有偿退出

　　2016年年初的国务院常务会议确定，放宽农业转移人口落户条件，探索进城落户农民对土地承包权、宅基地使用权和集体收益分配权的依法自愿有偿退出机制。现在，有的地区已经在试点土地承包经营权有偿退出机制。

　　⑤“土十条”出台，让农村土地更好

　　国务院印发《土壤污染防治行动计划》(简称“土十条”)，提出十个具体举措，以农用地和建设用地为重点，为土壤污染防治工作任务划定了时间表。

　　⑥支持新型农业经营主体直接申报承建高标准农田

　　国家农业综合开发办公室发布《关于土地治理项目计划编报事宜的通知》，公布了2017年及以后年度的土地治理项目计划编报事宜。文件明确提出支持新型农业经营主体直接申报承建高标准农田;亩均财政资金投入不超过1500元。

　　2017年新政策将带来怎样的变化?

　　①土地确权完成后，再申请土地的难度上升

　　众所周知，土地确权的目的是为了三权分置，明确土地的所有权、使用权和经营权，部分地区的农民已经拿到了土地承包经营许可证。然而，现在全国大部分的农村地区土地资源都比较紧张，很少预留机动地，而且没有一定的流转机制，所以土地确权后，农民在未来一段时间内，申请到土地的机会，因为

　　②土地价值有望大幅提升

　　依据最新修订的土地管理法，农村集体建设性用地将会与国有土地一样同等入市了，届时农村的集体土地的价值将会有很大程度的提升，农民因此可能会获得更多的福利。

　　③退出宅基地补偿可能会有所提高

　　现如今，随着越来越多的农民进城买房落户，农村形成大量的空余或闲置宅基地，如果这些宅基地得不到合理利用，就将会造成资源的浪费。所以，随着2017年宅基地制度的改革，多个地方将会把鼓励农民自愿有偿退出宅基地的政策落实到实处，同时提升退出农民的补偿金额。

　　通过上文可以得知，一般来说，农村土地改革新政策包含的范围是比较宽泛的，包括土地的所有权，土地贷款的额度流程注意事项，以及一些土地污染防治行动计划和建设高标准农田方面的注意事项，它们都是国家农业综合开发部门从农民的切身利益角度出发介绍的一些关键性的板块，大家可以参考上文、结合当地最新最全的土地改革政策，调整自己土地方面的策略和方案，避免不必要的损失和麻烦问题。

土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免费领取哦~

农村土地流转经营权作抵押合作社打破融资瓶颈走上致富路

重庆日报全媒体黄光红

几年前，重庆市璧山区大路街道秦岭生态养殖农民专业合作社因缺乏资金，经营一度陷入困境。如今，该合作社却已发展成为“重庆市巾帼农民合作社示范社”，全年销售鸡蛋100万余个、销售收入超过300万元。

“这得益于农村土地流转经营权可作为抵押物，解决了我们的贷款难题。”7月10日，回忆起该合作社的发展历程，合作社社长李大萍感慨万千。

秦岭生态养殖农民专业合作社位于璧山区大路街道新房村。这是一个较为偏远的小山村，2013年，李大萍夫妇在该村成立了该合作社，租赁了村集体的荒山林地228亩用于林下养殖蛋鸡。合作社成立之初，夫妻俩一度遭遇鸡苗存活率低、销路难以打开、资金紧缺经营难以为继的困境。经过夫妻俩努力打拼，1年后，合作社的生产经营终于有了起色。

2014年，合作社想扩大鸡场规模，李大萍夫妇四处凑钱后仍有25万元的资金缺口。于是，他们找到多家银行申请贷款，但因缺乏抵质押物和担保，无功而返。

“当时，为了筹钱扩大养殖规模，我们连衣服都不敢买。而贷不到款，却让我们难以实现把合作社做大的梦想。”李大萍说。

好在，有一家银行送来了及时雨。当时，璧山工银村镇银行从政府部门了解到该合作社情况后，及时展开调查，并针对该合作社缺乏抵质押物的实际情况，制定了以土地承包经营权为主的抵押方案，为该合作社成功办理了农村土地流转经营权抵押贷款。这也是璧山区第一笔农村土地流转经营权抵押贷款，有效突破了农民缺乏抵押物这一融资瓶颈，解决了李大萍夫妇的燃眉之急。

此后，鉴于李大萍夫妇诚实守信、经营稳定，璧山工银村镇银行持续为合作社提供信贷支持。最高时，合作社贷款金额达到70万元。

在村镇银行信贷资金的支持下，李大萍的合作社养殖规模逐渐扩大，经营快速发展，成为了璧山区散养规模最大的生态纯天然放养场。

如今，该合作社常年饲养乌鸡达5000余只、土鸡数百只，并通过与重庆土鸡在线、重庆蜀都专业合作社、小蜜蜂等经销商及平台合作，建立了稳定的销售渠道。同时，还增加了生态粮食肉猪、火鸡、大雁等禽畜的放养。其土猪腊肉、香肠在璧山当地供不应求。其绿壳鸡蛋，还被评为“重庆名牌农产品”。

▲合作社的养鸡场

不仅如此，夫妻俩还增设了农家乐项目，吸引了许多来自市区的市民甚至外国友人去山林田垄间休闲、游戏、品尝农家菜。

目前，李大萍已归还了银行贷款。归还贷款时，她感慨，“是服务乡村经济的小银行铺就了农民的致富之路!”

璧山工银村镇银行相关负责人表示，近年来，为贯彻落实国务院支农惠农政策，该行创新推出了旺农贷、经信委增信贷、农担贷、抵押贷以及小额信用贷等信贷产品，围绕蔬菜、粮食、水果、苗木、禽畜等种养殖业，以及涉农机具产销、餐饮、食品包装等涉及老百姓生活和民生的领域，大力支持“三农”和小微涉农企业发展，助力乡村振兴。而该行开展农村土地流转经营权抵押贷款，是在金融支农惠农领域的一次创新探索。

【WINDRISES MINIPROGRAM PROMOTION】尊享直接对接老板

电话+V： 159999-78052

专注于小程序推广配套流程服务方案。为企业及个人客户提供了高性价比的运营方案，解决小微企业和个体拓展客户的问题