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未来一年的房地产行业的走势依旧是让人牵肠挂肚，2023年已经到来，一二线城市的房价依旧高高在上，那么三四线城市尤其是四线城市房价走势将会如何呢?说起来2023年的房价，我们在展望未来的时候，难免也要回望过去，自从在刚刚过去的2023年中，新政策刚刚下来以后，二手房交易营业税还有二套房信贷的政策出现了变动以后，房地产市场在这样不断的释放之下得到了一定的回缓。
2023年刚刚来临，房地产的成交量已经非常火爆，但是即使是这样，房地产的库存量还是非常大的，但是在四线城市来说，消费需求依然不能够满足四线城市的房地产市场。目前来说，四线城市的楼价还一直处于阴霾时期，但是未来的一年时间里面，四线城市的房价走势如何呢?
2023年四线城市房价趋势之一：
目前我国的二手房交易营业税手的年限得到了改动，从原来的五年变成了现在的两年，虽然已经放款了政策，但是对于购房者来说，四线城市的税费依旧让人感觉负担较重，目前为了能够去库存，降低消费者的基本购房成本成功购房，在未来的一年中，房地产个税和营业税方面，还是有希望在下降一些的。
2023年四线城市房价趋势之二：
从过去几年中的表现看，因为四线城市的流入人口有了明显的减少，而且土地财政方面的原因等关系，四线城市中有了很多的空房，也就是面临着库存压力大的压力，所以对于四线城市来说，进一步降价是2023年开发商所需要走的必经之路。而且从城市建设方面来说，解决了四线城市的房地产库存压力也就解决了一个非常主要的问题，但是想要解决库存压力还是要从农村人口进程购房来入手，为了能够让人人都在城里买上房子，所以在2023年中，四线城市的房价还是会持续低迷。
2023年房价走势预测：房价不会跌!三四线城市或好转
一、2023年房价不会下跌，新房销售额有望再次超市场预期。
??虽然在行政措施干预下，2023年四季度和2023年一季度新房销售均价表现将持平。但是据中金公司证券研究分析，在三大推动因素作用下，2023上半年房价将会维持平稳，下半年将重回上升趋势。而且新房销售额将会集中在下半年增长，有望再次超市场预期。
??而主要推动房价上涨的三大因素为：
??1、开发商资金充裕。2023年预计有5.5万亿元的外部资金流入地产市场，在这5.5万亿元的外部资金中，来自银行理财产品的资金在今年大幅增长，全年预计贡献4万亿(占比超70%)，成为开发商外部资金的重要来源，为开发商拿地等活动提供充裕的资金。
此外，中金公司证券研究预计2023年土地出让金总额约为4万亿元，开发商在手资金绰绰有余。
?2、高地价激发开发商提价意愿。2023年末，广州、深圳等城市卖出一批高价土地，出于对利润率的保护，2023年昂贵的土地成本和显著的溢价将激发开发商的提价意愿。?3、一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决。虽然一、二线城市供不应求的情况在一定程度上得到改善，但难以彻底解决，因此房价继续上涨的压力仍然存在。
?二、城市供需关系得到改善，但不会发生根本扭转。
??结合中央政府“因城施策”的框架，中金公司研究分析了中国277个地级市在2023~2023年间的供需状况。据报告分析，2023年城市层面的供求关系短期内会得到一定程度的改善，但不会彻底扭转。也就是说，2023年年底政策收紧的热点城市，其城市供应缺口将持续存在，而三四线城市供应过剩的问题难以根本解决，尤其是西北和东北地区。因此，随着调控政策的效果减弱，一、二线城市预计将在2023下半年反超三、四线城市。
三、房贷边际收窄不会对房地产市场带来实质性影响。
??根据中金公司研究预测，2023年新增住房贷款总额将达到5.5万亿元(同比下降15%)，
??在此支撑下的全国新房销售额将达到9.4万亿元(同比增长4%)，这个情况好于目前市场预期。
??以预测的市场情况5.5万亿新增住房贷款总额和9.4万亿新房销售额为基本情景假设：2023年全国新增贷款(净额)为13.8万亿，与2023年的12.1万亿(预计)和2023年的11.7万亿(实际)相比稳步增长。
??此外，中金公司还对乐观和悲观情景进行了模拟：
??乐观情景：新增住房贷款总额7.3万亿，新房销售额12.6万亿。新增住房贷款(净额)占全国新增贷款(净额)的40%，比率与2023年一样。
??悲观情景：新增住房贷款总额4.1万亿，新房销售额7.1万亿。新增住房贷款(净额)占全国新增贷款(净额)的18%，比率与2010年(政策收紧时期)相同。因此，房贷的边际收窄不会对房地产市场带来实质性的影响。
四、短期内将不会有显著的政策调整。
??从中金公司研究数据可以得知，短期内政策调控措施进一步升级的可能性很低。2023年的政策调控目的在于“控一线、稳二线”，只有在现有措施效果不及预期的情况下才会有进一步政策出台，目前来看可能性不大。
2024年下半年房价的走势将受到多种因素的影响。目前是3月份，距离下半年还有3个月，目前房价既没有显著上涨，也没有明显下跌，整体保持稳定，这对于刚需购房者来说是一个不错的时机，而对于投资者来说，可能需要再观望一段时间。
关于2024年的房地产市场走势，总有人会问：是涨是跌，还是横盘？这个问题其实并不复杂。换个角度分析，答案便显而易见。首先，老小区不推荐，次新房是更好的选择。其次，小户型或单卫的房子尽量不考虑，三房两卫是入门标准。再次，物业管理差的房子不要。学校教育质量差的地区也应避免，至少应选择中等水平的。期房最好不考虑，以防烂尾和交付问题。地理位置偏远、配套差的地方也不宜选择，连外卖都难以送达的地方，生活便利性显然不足。此外，地铁距离和开发商品牌也是重要考量因素。这些因素综合起来，构成了当前主流购房者的选择，至少70%的购房者会选择这15%的房产。这才是真正的供需关系。
那么，2024年是涨还是跌？真正的答案是，可能85%的房产还会下跌，这85%代表了市场行情的整体下跌，这将直接影响到那15%的房产。那么，房价何时不再下跌呢？当市场下行到一定阶段，70%的购房者变成80%、90%甚至95%时，差房产将变得有价无市，而优质房产将越来越受欢迎。这时，真正上涨的就是那15%的房产。
对于2024年房价趋势的分析，最新消息显示，今年不适合购房，应等待一线城市彻底放开限购，并持续一年后，其他省会城市的房价将受到巨大冲击。届时，房贷利率将继续调整，直至降至3.0%以下，才适合刚需购房者入手。对于投资者来说，未来十年内可能都难以期待通过购房获利。
这两年以来，房地产行业逐渐步入寒冬，房价也悄然开启了下滑之旅，使得许多人对未来的房价走势感到迷茫和担忧。曾经，房价的上涨趋势如日中天，人们普遍认为房产是一种只涨不跌的投资，持有房产就意味着财富的增长。然而在2023年各地纷纷出台救市措施，却依然无法扭转房价下跌的势头。这一变化让许多人开始反思，房产是否真的能成为稳赚不赔的摇钱树？
以笔者的一位粉丝为例，他在2023年3月各地开始大规模救市时购入了一套房子，仅仅半个月后，开发商就推出了一系列特价房源，房价骤降30%。这位粉丝无奈地表示，自己在短短的15天内就亏损了近40万元，相当于每天损失了3万多元。而在过去两三年这样的案例并非个例，它揭示了当前房地产市场的残酷现实。
在近两年里，大多数人深切感受到了房价下跌带来的连锁反应，尤其是那些有意出售二手房的业主。他们不仅目睹了房价的下滑，更感受到了市场交易的冷淡。据统计，2023年全国众多城市的二手房挂牌量持续攀升，与此同时，售价和成交量却双双出现下滑。这意味着，当前二手房市场正处于量价齐跌的困境，房价的降低并未带来交易量的增加。
对于手握多套房的投资客来说，这无疑是一个沉重的打击。这些房产或许曾是他们财富的象征，但如今却可能变成负担。然而，房价的下跌并不意味着它会一直下滑。在过去的20多年里，房价也曾经历数次下跌，但每次都能反弹并创新高。那么，这次的房价下跌，未来是否还会迎来反弹呢？
这个问题无疑牵动着众多人的心。数据显示，房产类固定资产在我国城镇家庭总财富中占比高达70%以上，房子对于大多数家庭来说，是最重要的财富。因此，不仅仅是投资客，许多刚需购房者也不希望房价持续下跌，他们更期待购房后房价能有所回升。
但现实是，根据当前的楼市环境，房价很难再像过去那样持续大涨。这主要有两个原因：首先，住房资源已经不再紧缺。过去房价持续上涨的根本原因是住房资源紧缺，供不应求。但如今，随着城镇化的推进，住房资源已经相对充足。据统计，全国96.86%的城镇家庭已经拥有住房，户均1.5套，且全国常住人口城镇化率已超过64%。此外，每年新建成的商品房数量也足够满足大量人口的居住需求。这意味着，即使城镇化继续推进，住房资源也不会再成为紧缺商品。
其次，人们对于住房的消费观念也在发生变化，越来越多的人开始注重居住品质而非单纯追求房产价值。另外，随着房价逐渐滑落，炒房者的生存空间将逐步缩小。现在，住房资源的紧缺局面已成为过往云烟，许多三四线城市甚至面临着严重的住房过剩问题。随着投资客逐渐离场，房价很难再重现昔日的持续上涨态势。
经过上述两点观察，当大部分民众已经拥有了自己的住房，房地产市场的人口支撑逐渐减弱时，房价已难以重现昔日的普遍上涨态势。那么，未来的房价走势究竟会如何呢？是否真的会一蹶不振，全线下跌呢？实际上，情况并非如此悲观。未来房价的走势更可能呈现出差异化的特点，部分地区的房价仍有上涨的空间，而另一些地区则可能面临下跌的风险。
在这样的背景下，对于那些普通的购房者来说，如何在无法自由选择城市的情况下做出明智的购房决策呢？对此，有识之士给出了建议：未来十年，房子越靠近以下三个位置，以后价值将越高，它们无疑是真正的“黄金地段”。
1，邻近地铁和高铁站的房产。生活在繁华的城市，交通的便捷性无疑是人们最为关心的。尽管大城市的车流如织，但地铁的存在使得通勤更为顺畅。地铁线路纵横交错，速度快且安全，对于那些寻求快速、可靠交通方式的人来说，靠近地铁站的住宅无疑更具吸引力。
当然，除了地铁，高铁站也是现代城市不可或缺的一部分。特别是对于小城市而言，高铁站不仅缩短了与周边大城市的距离，更是城市发展的催化剂。因此，与高铁站的距离，也成为了购房者们考量的重要因素。
2，那些与湖泊公园相伴的住宅。在繁忙的城市中，湖泊和公园如同绿洲一般，为市民提供了宝贵的休闲空间。特别是在北方城市，这些绿色资源更显珍贵。它们不仅为城市带来了清新的空气，更提供了宁静的环境，使人们能够在喧嚣中找到一片宁静的天地。
居住在湖泊和公园附近，意味着可以在工作之余，享受到自然的馈赠。无论是散步、锻炼还是休闲，这些地方都是理想的选择。而对于孩子和老人来说，这里更是他们娱乐和放松的天堂。随着时间的推移，这些湖泊和公园周边的房产将会越来越受欢迎，其价值也会随之水涨船高。
3，省会城市的近郊地带，正逐渐成为发展的新热土。在我国各省份积极推进强省会战略的大背景下，这些城市的未来充满了无限可能。以河南省郑州市和山东省济南市为例，这一战略的实施已经为两城带来了显著的发展成果。
虽然省会城市的市中心房价已然高企，但近郊地带的房价仍保持着相对的合理性。尽管当前郊区房价有所下滑，但仍有不少购房者看中了这里的潜力。随着未来城市的不断扩张，这些地区的房价有望实现稳步增长。这些新城区不仅规划前景广阔，更有多条地铁线路正在规划中，交通便捷性不断提升。
?在“房住不炒”的大环境下，人们更加注重居住的品质和舒适度。因此，省会城市近郊的房产凭借其优越的地理位置、便捷的交通和良好的居住环境，正逐渐成为人们争相追捧的热门选择。
总的来说，房子作为居住之所，其品质和价值始终是衡量其好坏的重要标准。在这个背景下，省会城市近郊地带的房产无疑是一个值得/p>
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