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一、父母房子赠予过户给子女，若以后房子要卖需交多少税

法律分析：如果房子在五年内出售，选择赠与，需要按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税；选择买卖，需要缴纳增值部分5.5%的营业税；选择继承，需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

《中华人民共和国契税法》第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

二、赠予的房子再卖出要交20%的税吗

一、赠予的房子再卖出要交20%的税吗

1、赠予的房子再卖出要交20%的税。赠与或继承的房子，再出售时关于个税的处理方面有所不同。通过赠与的方式获得的房产，再出售房子时需要交20%的个人所得税。而通过继承方式获得房产，在一般情况下也是需要交20%的个人所得税，只有在特殊情况下才免征个人所得税。

2、法律依据：：《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、房屋过户需要注意什么问题

1、核实房屋情况；

2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全；

3、标明付款方式和付款时间；

4、明确违约责任和合理利用补充条款；

5、了解二手房房屋产生的费用是否结清；

房屋赠予契税税率是多少？市税务局回应

11月14日，市税务局上线政风行风热线，就大家关心的契税缴纳，契税退税，个人所得税等方面的问题，一一进行了回应，我们一起来关注具体内容。

市民咨询：自己2021年购买的房屋，不知道符不符合契税退税政策？

市税务局财产和行为税科科长葛绍邦介绍：目前，契税退税政策只有三种情况。

1、在依法办理土地、房屋权属登记前，若权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除，纳税人可向税务机关申请退还已缴纳的契税。

2、因人民法院判决或者仲裁委员会裁决，导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的，可申请退税。

3、在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的；在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的，可按差额部分申请退税。

网友咨询：房地产开发企业强制要求代收契税，这样合理吗？

葛绍邦介绍：目前我们现行政策规定，房地产开发企业不得强制要求代收业主的契税，业主可以自行办理契税申报缴纳业务。如果发现这种情况，业主可以向税务机关进行投诉，或者拨打12366进行投诉。

网友咨询：目前我市的房屋契税的征收政策是怎么样的？

葛绍邦介绍：对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，将按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，将按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，将按1%的税率征收契税，面积为140平方米以上的，将按2%的税率征收契税。

网友咨询：直系亲属之间赠予房屋，这种情况下征收的契税是多少？

葛绍邦介绍：直系亲属之间的赠与，房屋契税是按照3%的税率征收的，同时这个是免征增值税的。

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