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租住的房子在房屋租赁中有约定的，必须由租户交物业费的，则由合租的租户缴纳物业费;如果在房屋租赁合同中没有约定的，则由房东交纳物业费。所以，合租房是否需要缴纳物业费应该根据合同的约定来判定。
租房有哪些技巧?
1、房屋水电检查。
检查房屋水电是租房的重点之一，在承租房屋之前一定要检查房屋的电阀反应是否灵敏，有没有漏电的现象存在。另外，房屋的线路也需要仔细检查，看看是否存在老化的现象。还有用水方面，各个排水地方是否都排水正常，墙面是否有存在渗水的迹象，这些方面都需与房东事先确认好。
2、房屋结构检查。
租房前对房屋结构要仔细检查，看看墙面有没有裂缝的情况，若是老房子则要更加注意，也房屋结构的好坏对承租后的生活影响很大。
3、房屋门窗检查。
检查房屋门窗也是租房前需要做的事情，看看此房屋的门窗是否能正常使用，门框有没有歪的迹象，最重要的一方面就是检查门窗上的锁是否能正常使用。
房屋合租需要注意什么?
1、房屋合租需要注意如果是和二房东合租，签合同(也就是一个人租下来，然后找人合租的)，你要看他和房东签的合同，或者能证明他是把这个房子租下来的，租期还没到期，而且要记得留下对方的身份证复印件，你们之间也要签一份合同，把的费用及分摊方法写清楚，你和房东就没有必要签了(因为房东一般怕麻烦，只认一个人说话)。
2、在合租房子的时候，好不要找关系好的朋友。因为在合租的时候难免会出现一些小摩擦，而导致两个人的友谊，出现裂痕。房屋合租需要注意要找性格合的来的朋友。这样可以很好的相处。不要找太懒的人，一个人如果连自己都收拾不利索，她基本上也不会去打扫收拾合租的公用地方。这一点，我们可以从她平时的打扮和生活习惯看出来确定要与她合租。
3、财务方面问题。在合租的时候应该事先说好房租、物业管理费、水电费等的分配情况。一定不要碍于面子，不好意思说出各种费用的安排。也要注意贵重物品的放置，放在什么地方安全。不是说怕什么，只是免得以后出现什么问题，大家闹矛盾。
小区物业费一般是从购房者实际收房的次月开始计算。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
小区交物业费业主享受什么服务1、安全保障
物业费是维护小区安全的主要来源。物业会安排24小时的保安巡逻，及时报告安全隐患，并及时维修;另外，物业还会安装摄像头，实时监控小区的每个角落，确保小区的安全。
2、绿化环境
物业费负责维护小区的绿化，保持小区的清洁和整洁，定期打扫，除去垃圾、油污等杂物，定期灌溉花木，确保小区环境优美、清新。
3、维修服务
物业费负责小区内的公共设施维修，如水管堵塞、电梯故障、门禁系统等，物业会安排专业技工及时处理，确保维修工作及时有效完成。
4、物业管理
物业费负责收集各个住户的物业费，管理小区的设施，以及解决、反映住户的各种需求，确保小区的正常运行。
5、便民服务
物业公司会安排志愿者开展社区活动，如社区公益活动、健康知识讲座等，通过让社区居民融入活动，增进彼此之间的友谊，让社区居民体验到更多的便利服务。
交了物业费，物业应提供哪些服务？
一、安全保障服务
物业费是小区安全的重要保障。物业将安排24小时的保安巡逻，确保小区内的安全。此外，物业还会安装摄像头进行实时监控，及时发现并解决安全隐患，保证每位业主的生命财产安全。
二、绿化与环境卫生服务
物业费还包括维护小区的绿化和环境卫生。物业将定期清理垃圾、油污等杂物，保持小区的清洁和整洁。同时，定期灌溉花木，确保小区环境优美、清新。
三、公共设施维修服务
物业费负责小区内的公共设施维修，如水管堵塞、电梯故障、门禁系统等。物业将安排专业技工及时处理这些问题，确保公共设施的正常运行。
四、物业管理服务
物业费还包括管理小区的设施，解决住户的各种需求。物业公司将负责收集各个住户的物业费，并管理小区的设施，确保小区的正常运行。
五、便民服务
为了增强社区凝聚力，物业公司还会安排志愿者开展社区活动，如社区公益活动、健康知识讲座等。这些活动旨在让社区居民融入社区，增进彼此之间的友谊。
小区交物业费的标准是什么？
物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准，具体收费标准由当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为：一级标准为每月每平方米1.00元；二级标准为每月每平方米0.75元；三级标准为每月每平方米0.35元；四级标准为每月每平方米0.35元（已包含税、费）。由于各地的收费标准可能存在差异，建议业主参考当地具体规定。
不住房子需要交物业费吗？
对于物业费的缴纳时间，从业主接房交接钥匙后就开始计算。即使购买了房屋但并未入住，仍然需要缴纳物业费。这是因为物业费包括管理服务的工资、社保、福利等费用，以及物业共用部位、设施的日常维护费用等。因此，业主应当按时缴纳物业费，这是法律上的规定。如果物业公司的物业费收费标准超出市场指导价格，业主可以向当地的房屋主管部门进行投诉处理。
业主交的物业费包括哪些服务？
业主交的物业费主要包括以下内容：公共物业及配套设施的维护保养费用、公用水电的支出、购买或租赁的机械及器材的支出、物业财产保险以及各种责任保险的费用，还包括垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用等。这些费用都是为了确保小区公共设施的正常运行和业主的生活品质。
催缴物业费的方法有哪些？
催缴物业费的方法包括主动积极的原则、与业主建立良好沟通关系以及运用同理心倾听方法与业主沟通等。物业人员需要真心实意地帮助业主发现物业的服务对业主的有利之处，并养成知己知彼的习惯，以实现与业主之间的有效沟通。
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