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近日，南昌市自然资源局发布了关于印发《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则（试行）》的通知。
《通知》指出，“限房价、限地价”住宅用地在出让方案中一并明确房屋销售价格上限和土地竞价上限。采取“网上拍卖随机摇号”复合交易模式组织出让，当“网上拍卖”最高报价超过竞价上限时，通过随机摇号方式确定竞得入选人。
以下为全文：
关于印发《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则（试行）》的通知
为进一步完善“稳地价”工作机制，落实有关部署要求，经市政府常务会研究同意，现将《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则(试行)》印发给你们，请认真遵照执行。
南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则(试行)
为进一步贯彻落实国家“稳地价、稳房价、稳预期”决策部署，完善相关工作机制，特制定本规则。
一、适用范围
南昌市东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩区、经开区、高新区、湾里管理局范围内的“限房价、限地价”住宅用地出让适用本规则。
二、交易方式
“限房价、限地价”住宅用地在出让方案中一并明确房屋销售价格上限和土地竞价上限。采取“网上拍卖随机摇号”复合交易模式组织出让，当“网上拍卖”最高报价超过竞价上限时，通过随机摇号方式确定竞得入选人。
三、竞买要求
“限房价、限地价”住宅用地的竞买人应具备房地产开发企业资质(具备开发资质企业的各级全资子公司均视为符合开发资质要求。对开发资质超出有效期或换领新证办理期间的，如能提供资质审批机关出具的其开发资质有效的证明文件，也视为具有开发资质)。联合竞买的，联合体各方均应符合开发资质要求。
“限房价、限地价”住宅用地的竞买人(含联合体各方)在报名时须书面承诺其关联企业不参加同一宗地竞买。关联企业认定标准为:同一法定代表人的企业视为关联企业;相互有直接或间接控股关系(控股是指竞买人在企业所有股东中股权占比最大)的企业视为关联企业;受同一自然人、法人或其他组织(不含国资委)直接或间接控股的企业视为关联企业。以上关联关系以竞买申请截止当天市场监管部门登记信息为准。
如土地交易转入现场摇号环节，则现场摇号结束后，市地产交易中心在市自然资源局网站公示全部竞买人名单。三个工作日内，有竞买人或竞得入选人不符合竞买要求被举报或投诉，经查实的，将依法追究其违约责任。竞得入选人如查实不符合竞买要求的，取消其竞得入选人资格，宗地竞得结果无效，重新组织出让。其他竞买人被查实不符合竞买要求的，不改变宗地竞得结果。
四、竞得入选人确定规则
(一)网上拍卖阶段，最高报价小于或等于竞价上限的，由网上交易系统直接确定竞得价和竞得入选人。
(二)有竞买人报价大于竞价上限的，其他竞买人可继续报价，竞价结束后，网上交易系统竞价结果不作为确定竞得入选人依据，转为现场摇号方式确定竞得入选人。如仅有一家竞买人取得参加摇号资格的，可直接确定为竞得入选人。
(三)竞买人应在网上交易系统上至少报出一次大于或等于竞价上限的报价，才能取得参加摇号的资格。同时，视为竞买人作出承诺:如被确定为竞得入选人并通过竞得入选人资格审查，同意以土地竞价上限作为成交价签订成交确认书和出让合同。
五、摇号流程和规则
(一)网上竞价结束后，由市地产交易中心在江西省南昌公共资源交易网、南昌市自然资源局网站、市地产交易中心办公场所发布公告，通知现场摇号的时间、地点。
(二)现场摇号活动全程实行音频视频监控，由公证人员全程现场公证，出让人代表现场监督。取得摇号资格的竞买人可每家由1-2名代表，携相关身份证明文件，到摇号现场实施监督，竞买人不到摇号现场的，不影响其摇号资格和结果。交易中心可通过网络平台对摇号现场进行直播，接受公众监督。
(三)摇号设备和号码球由专业机构检测后，委托公证机构保管。如摇号设备因不可抗力、设备故障等非人为因素，在现场摇号时不能正常工作的，经现场监督人员同意，应及时中止现场摇号，重新确定摇号时间。
(四)公证人员现场随机选定一组号码球(现场准备至少三组备选号码球，每组号码球数量应大于参加摇号竞买人数量)。
(五)现场监督人员检查摇号设备及号码球情况。
(六)交易中心现场公示有资格参加摇号的竞买人名单，《现场摇号竞买人名单》以网上交易系统生成的《申请及竞买保证金到账确认统计》所列竞买人顺序为序。
(七)第一轮摇号，从选定的一组号码球中分别摇出代表各竞买人的号码球。由公证人员启动摇号按钮，按《现场摇号竞买人名单》顺序依次摇取号码球，代表相应竞买人，交易中心同步记录到《现场摇号竞买人名单》中。
(八)第二轮摇号，从第一轮摇出的各竞买人代表球中，随机摇取一颗号码球，该号码球所代表的竞买人即为竞得入选人。
(九)出让人代表、公证人员、交易中心三方签字确认摇号结果。现场摇号结果于摇号当日在江西省南昌公共资源交易网、南昌市自然资源局网站公布。成交确认后，市自然资源局将成交结果报省网上交易系统备案。
六、参与“限房价、限地价”住宅用地出让交易的各方产生纠纷的，应协商解决，协商不成的，可依法提起诉讼。
七、本规则自印发之日起实施。
提取条件说明：
职工因建造、翻建、大修自住住房申请使用住房公积金且不需贷款的，可在建造、翻建、大修住房一年内(起始时间以有效证明材料上载明的时间为准)提取一次住房公积金。
农业户口缴存职工在原籍自建农房的，可在三年内(起始时间以有效证明材料上载明的时间为准)办理一次提取手续。
提取金额以百元为单位，且职工本人、配偶及其直系亲属(仅指职工的父母、子女，下同)提取总额不超过实际发生的支出。
提取方式：
1、微信提取
2、柜台提取
需提交的相关证件和提取证明材料：
1、《南昌住房公积金提取声明书》一份(柜台提取时);
2、身份证原件;
3、中国银行(或工行、建行)银行卡原件;
4、工程预(决)算书原件;
5、按照修、建房情况，分别提供以下材料：
大修自住住房的：
(1)不动产权证原件;
(2)房屋鉴定部门出具的危房鉴定证明原件(以载明时间为起始时间);
办理流程：
1、微信提取办理流程：
个人登录南昌公积金微信公众号——选择相应的提取业务类型——录入信息，拍照上传资料————管理中心审批——管理中心支付
2、柜台提取办理流程：
个人申请——管理中心审批——管理中心支付
办理时限：柜台提取——材料真实、齐全的当时办结;有疑异的，三个工作日内作出准予或不准予提取的审批意见。
微信提取——管理中心三个工作日内，作出准予或不准予提取的审批意见。
收费标准：本事项不收费。
服务时间：周一至周五上午9：00——12：00 下午13：30——17：00
业务受理地址：
1、南昌住房公积金管理中心市城区办事大厅
地址：南昌市红谷滩新区凤凰洲香江路199号房产交易市场3楼
2、南昌住房公积金管理中心驻南昌县办事处
地址：南昌县莲塘镇澄湖西路1088号县建行三楼
3、南昌住房公积金管理中心驻新建区办事处
地址：新建区长麦南路42号
4、南昌住房公积金管理中心驻进贤县办事处
地址：进贤县校前路
4、南昌住房公积金管理中心驻安义县办事处
地址：安义县东门路189号县建行三楼
5、南昌住房公积金管理中心驻湾里区办事处
地址：湾里区梅岭大道豫章花园13栋201室
中国江西网南昌讯（记者余红举）经过近4个月试点，南昌个人申请办理一般性房产抵押备案和存量房转让业务“即办即结”于1月24日开始实施。当日，南昌市房管局产权交易管理处处长邓仲源表示，通过调整业务程序设计、压缩审批环节的方式，实现了房屋交易业务“即办即结，立等可取”。据悉，试点期间，该处日均办理业务量200多件，较试点前每天多办约50件。
据了解，南昌市去年实行不动产统一登记后，原由房管部门一家办理的房屋交易和产权登记业务，改由房管部门和国土部门下设的不动产登记中心两家分别办理。一些企业和群众感到这种调整相比以前产权交易一体化模式，往返次数增多了，而且办理时限延长了。
去年10月1日起，南昌市房管局产权交易管理处试点房屋交易业务“即办即结”，并从精简收件入手，缩短办事时限，取消了核查公证书、国有土地使用证明、婚姻状况证明等，实行依申请受理，不再收取未婚证明。
同时，南昌市房管局产权交易管理处将原来需1个工作日的资料扫描环节由审批前调整到“发放告知单”之后，确保业主“零等待”；并将原来三级审批（初审、复审、审批）压缩为一级审批，窗口工作人员在业务受理的同时完成审批，对符合房屋交易要求并按规定缴纳税、费的当场出具《房屋交易告知单》。邓仲源说：“一般性房产抵押备案和存量房转让业务普遍压缩到30分钟内办结，最快10分钟左右就能办结。”
“过去需要7天才能办好房产过户，现在当天能办好，真心点个赞。”24日上午，黄女士对南昌市房管局产权交易管理处推出的“即办即结，立等可取”房屋交易业务赞不绝口。南昌市房管局产权交易管理处抵押科负责人徐学平称：“试点期间，日均办理业务200余件；高峰期，办理房屋交易业务500多件，较之前成倍增长。”
据邓仲源介绍，该处负责南昌市城市规划区国有土地范围内房屋转让、抵押管理和房屋面积勘丈量算等，其90%的业务实现了“即办即结”。下一步，将继续扩大“即办即结”业务范围，方便群众办事，节约办事成本。
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