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一、房地产新五条具体内容

房地产新五条政策具体包括以下几个方面：

1.**引导银行降低存量房贷利率**：政策旨在减轻购房者的还款压力，预计存量房贷利率将平均下降约0.5个百分点，此举将惠及大量家庭，减少他们的利息支出，同时也有助于减少提前还贷行为。

2.**统一房贷最低首付比例至15%**：全国层面将不再区分首套房和二套房的最低首付比例，均统一为15%。地方政府可根据实际情况自主确定是否采取差别化安排，并确定具体首付比例下限。

3.**延长两项房地产金融政策文件期限**：将房企存量融资展期、经营性物业贷款等政策的执行期限从2024年12月31日延长至2026年12月31日，以支持房地产市场平稳发展。

4.**优化保障性住房再贷款政策**：央行提高保障性住房再贷款出资比例至100%，以激励金融机构和地方国有企业以合理价格收购已建成未出售的商品房，用作保障性住房，推动房地产市场去库存。

5.**支持收购房企存量土地**：研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，以盘活存量用地，缓解房企资金压力。在必要时，央行也将提供再贷款支持。

二、还要降!刚刚，央行住建部重磅发声!珠海没买房的恭喜了!!!

楼市政策暖风频吹，2024年开局即显宽松信号！

近日，央行与住建部相继发出重拳，助力房地产市场复苏。住建部建立城市房地产融资协调机制，将赋予城市更大的调控自主权，研究支持特定房地产项目的融资计划；国家金融监管总局则强调优化首付比例和贷款利率，个人房贷政策有望进一步放宽。央行更是明确首套房利率仍有下调空间，LPR下调可能性增强。

一系列举措犹如惊雷，显示高层对房地产市场的信心恢复和稳定目标。随着万亿资金注入和降准政策实施，市场预期房贷利率将在上半年内进一步下降。例如，已有部分城市开始调整房贷利率，如东莞取消首套房贷利率下限，佛山甚至出现了低至3.6%的利率。物价下跌和国债收益率走低也预示着降息的必要性。

珠海房贷利率目前暂无变化，但外资银行利率优势明显。随着后续政策的推进，预计2月份的LPR调整将带来实质性的利率下降。在市场信心逐步回升和政策扶持下，优质房源将率先复苏，楼市分化趋势明显。

湖北恩施：推动一手住房“带押过户”，保护无过错方权益

北京据微信公众号“恩施州房地产业协会”8月6日消息，湖北省恩施土家族苗族自治州发布《关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，涉及公积金等12项。文件提出加大金融支持力度。落实城市房地产融资协调机制，推动合规房地产开发项目申请纳入“白名单”，通过新增贷款、存量贷款展期、调整还款安排等方式，对符合“白名单”条件的合规房地产项目积极给予资金支持，做到“应进尽进”“应贷尽贷”。加大公积金支持力度。全面放开异地贷款支持区域，支持恩施州外住房公积金缴存职工在恩施州内购房申请住房公积金异地贷款。按照“认贷不认房”的原则执行二套房公积金贷款政策。继续执行代际互助提取贷款、人才托底贷款、“带押过户”等利民政策。扩大住房公积金制度惠及面，全面推进灵活就业人员缴存使用住房公积金。

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