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一、对于有房产证的房子，一旦你不懂这5个潜规则，将会贬值20%!

一般来说，没有房产证的房子可是很容易出现贬值的，这也是为什么没人愿意购买没有房产证的房子。虽说有房产证的房子保值增值能力更强，但如果你不知其中的门道，最终也会导致其贬值的！那么问题来了，对于有房产证的房子，购房者需要注意哪些事情，才可以避免房子贬值呢？在此，我要说的是，对于有房产证的房子，一旦你不懂以下这5个潜规则，将会贬值20%！

二、小区公共收益有哪些?收支明细如何公开?

现在每个小区的业主和物业之间都会有一些矛盾存在，因为业主都非常关心小区的公共收益，有哪些？归谁所有，这个问题一直以来都是热点问题。小区公共收益一般，是指小区在公共区域内有投放广告或者是获得收益的行为，因为这些是在公共区域的，所以说也会属于业主。

那么主要包括哪些方面的？

1、比如在公共区域的广告收益，户外广告，侨厢广告等等。像我们在电梯里经常就可以看到有很多的广告电梯是属于小区的公共设施，因此在小区内铺设有其他区域的广告，这些广告的收益就应当纳入公共收益的范畴。

2、小区公共区域的停车位收益，在小区内会设立露天停车位占用的是小区的公共区域，那么停车费的收益自然也应该算入公共收益的范畴以内。如果说在小区的车库，开发商能够拿出产权证明所有权是属于开发商的，那么业主就无权享受这个收益，但是如果车库的车位开发商拿不出产权来，那么就应该算入公共收益的范畴以内。

3、小区公共区域内如果说有门面或者是摊位出租，对于收取的这一部分租金就应该算在公共收益里面。

4、利用小区的公共配套措施，如活动场所游泳池所经营的收入都应该纳入公共收益范畴。其次包括部分通信运营管理费以及因损坏小区的公共设施进行的赔偿或者是物业管理用房的收益都应该算作公共用途。

那么收支明细又将如何进行公开呢？

业主和物业都有义务和责任，可以了解到公共收益的项目，并且要明确知道公共收益到底有多少，这既是对于业主的公平，更是让业主和物业之间能够和谐共处。或者是说物业可以将这些公共收益使用在业主的身上受利于业主，比如用于一些维修资金老小区的设施，一次也可以在业主大会的时候将这些公共收益进行分红的形式给到每一位业主或者是由物业购买一些生活用品，生活物资按户分发给业主，这样都会让大家更加的愉快和开心。

物业给业主发了200万分红！钱是怎么来的？其他物业可否效仿

新年伊始，全国有多个小区的物业主动给业主送礼，甚至有的物业还要给业主分红呢！像这样经营好的物业小区为什么不多来几个呢？

长久以来我们知道，很多人是特别厌恶自己小区的物业的，总是感觉到这些物业公司收钱不办事，卫生打扫的不好，基础设施破败了也不去维修，每天考虑的就是不断的收钱。尤其是很多小区的物业费都是在年终岁尾征收的，所以最近一段时间以来不知道您有没有收到催缴物业费的电话。

尤其是在很多小区慢慢都形成了恶性循环，业主们越感觉到你这个物业服务的不好，越不愿意缴纳物业费，而物业公司收到的物业费越少，他就没有钱也没有动力再去好好服务。最终整个小区就越来越破败，甚至交了钱的业主才是最可怜的。因为人家一方面交钱了，另一方面还得不到更好的物业服务。

可是有一些小区的物业人家真的是做的很好，比如说以前我们聊过的，有一些原本破败的小区物业都不愿意进去，但是人家成立了业主委员会，业主委员会重新招聘了物业或者进行自治，人家真的是想了很多办法。比如说有些老旧小区没有地下停车场，以往车都是乱停，谁能抢到车位谁就停。可是新的物业进驻之后，人家加上了车禁系统，跟业主约定每辆车进到本小区都要缴纳停车费，业主的可以少交点，外来访客的可以多交一点，一下子把整个小区的停车场管起来了，不再会出现互相抢停车位的问题。

而另一方面，仅此一项就能给本小区增收100多万，除了整理停车场之外，人家物业还对小区之内的各种各样的广告栏重新进行招商，又给本小区增加了几十万的收入。很多事情真的得精细运营才能赚到钱，一年下来该物业在做好本职工作的前提下，使得本小区非物业费之外的收入超过了200万。到年底一算账有了这么多结余，人家干脆根据本小区每户业主缴纳物业费的比例给大家分红。

这下多好，当我们很多业主还抱怨小区物业管的太差，卫生一团糟，我还要不要交物业费之时，人家已经开始给你送礼，已经开始给你分红了。所以说很多事情不是没有解决方案，关键看能不能找到好的物业公司，能不能用最先进的理念去整理整个小区的物业。我们多么盼着这样的好物业公司越来越多呀！我觉得大量业主倒并不图年底你送点礼或者分点红，关键是我们交了物业费得物有所值啊！

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