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北京市二套房贷款利息：
一、商业房贷利息：
北京市二套房商业房贷的利息一般按照基准利率上浮20%的利率来计算，上浮后五年以上的贷款利率为5.88%，五年以下为5.7%。
以贷款100万元为例，五年以上的贷款，一年的利息为100(万)*5.88%*1=5.88万元;五年以下的贷款，一年的利息为100(万)*5.7%*1=5.7万元。
二、住房公积金贷款利息：
北京市二套房公积金贷利率为1--5年3.025%，6--30年3.575%。
公积金二套房贷款利率规定始于2011年1月，国务院提出各金融机构对房屋贷款需实施差别化信贷。针对购买首套自住房，且面积超过90平方米的家庭，首付比例不得低于30%。而对于二套房贷款家庭，首付比例需不低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。若贷款购买三套或更多住房，首付比例和贷款利率则需大幅提升，由银行自主决定。
北京地区公积金贷款买二套房的利率，对首套自住房购买者且面积大于90平方米，首付比例不低于30%，二套房贷款首付比例不低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。特别政策于9月1日起调整，对已购一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请公积金贷款购买住房，低首付比例由30%降至20%。已结清贷款的购房家庭，二套房公积金贷款利率与首套房保持一致，具体为5年期以下基准利率3.5%，5年期以上基准利率4%。
北京二套房贷利率为5.25%。
按照北京目前的政策规定，如果是首套，普通住宅的首付比例为不低于35%，非普通住宅则为不低于40%。如果是二套房，普通住宅的首付比例为不低于60%，非普通住宅则为不低于80%。目前北京首套房贷利率为4.75%，二套房贷利率为5.25%。
根据通知，符合条件的存量首套住房贷款是指，2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。
也就是说，如果你是政策发布（8月31日）前贷的款，不管贷款是否已经发放了，只要你跟银行签了贷款合同，又符合首套住房的标准，那就可以去申请降低利率。值得注意的是，住房公积金贷款目前不在调整范围内。
房贷还款方式的计算
1、等额本息计算
银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
2、等额本金计算
每月还款额=每月本金+每月本息；每月本金=本金/还款月数；每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
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