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法律分析：地暖漏水维修可以分为三种情况：
1、如果地暖是开发商同意安装的，并且业主没有对地暖进行私改，在地暖的保修期内，由开发商负责。楼上的可以找物业公司进行维修，楼下的可以找开发商进行索赔。
2、如果因业主装修或者铺设水管造成地暖漏水，楼上的住户应及时查找漏水原因并维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成损失承担赔偿责任。
3、如果因房屋内设备老化而导致漏水，应由楼上楼下的业主和物业公司工程承担共有部分的维修责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十六条，不动产权利人因水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
地暖漏水责任承担方式有:
1、如果没有过保修期，出现漏水时应由开发商维修。
2、如果已过了保修期，且是在非人为损坏的情况下造成渗漏，由所有业主共同承担维修费。
3、如果是住户装修或使用不当等造成漏水，维修费用由该住户出。
房屋漏水当事人可以通过协商、调解、诉讼来解决。
协商和解是指债权债务当事人在自愿、互谅的基础上，直接进行协商或邀请第三人从中斡旋，解决纠纷。协商不成可向所在地的人民调解委员会提出书面调解申请。
若无法调解可申请仲裁或者诉讼。
房屋漏水纠纷起诉流程:
1、原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据;
2、人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案;
3、法院将原告的起诉书副本送达被告;
4、被告作出书面答辩;
5、开庭审理;
6、法院做出判决。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百八十一条，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。
胶东在线消息近日，问题编号为761291的网友留言咨询：我家住在万科假日风景，2014年6月交房，交房后冬天我们楼已经供暖了。我今年10月份住进来的，今年第一年用暖气，发现漏水了，但是已经出两年的保修期。楼下阿姨家客厅墙皮有部分脱落，这样的问题地产和物业该不该承担责任？
烟台市法律援助中心对此回复：您好！保修期内漏水，应由开发商负责维修。保修期外漏水，应由用户自己负责维修。如果墙皮脱落如果是房屋质量问题应由开放建设单位负责，物业可以协助联络。
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