电话+V：159999-78052，欢迎咨询保利地产融资模式探析报告总结，[小程序设计与开发]，[小程序投流与推广]，[小程序后台搭建]，[小程序整套源码打包]，[为个体及小微企业助力]，[电商新零售模式]，[小程序运营推广及维护]
保利地产之所以厉害，是因为其在房地产领域拥有深厚的专业积累、强大的品牌影响力、以及稳健的经营策略。
一、专业积累深厚
保利地产长期专注于房地产开发与经营，积累了丰富的经验和资源。公司拥有一支专业高效的开发团队，从项目规划、土地获取、融资、建设到销售、物业管理，形成了一套完整成熟的运营模式。此外，保利地产注重技术创新和品质提升，持续投入资金进行研发，使得其在建筑设计、绿色建筑、智能家居等方面具备领先的优势。
二、品牌影响力强大
保利地产作为国内知名的房地产开发商，品牌影响力广泛。公司不仅在国内外拥有较高的知名度，还赢得了消费者的广泛认可和信赖。这种品牌优势转化为强大的市场竞争力，使得保利地产在项目开发、融资、销售等各环节都能取得优势地位。
三、稳健的经营策略
保利地产注重稳健发展，坚持风险可控的原则。在市场竞争日益激烈的环境下，公司始终保持清晰的战略定位，专注于核心业务领域。同时，保利地产注重与政府的合作，积极参与各类保障性住房建设，拓宽了业务领域，降低了经营风险。此外，公司还注重资本运作，通过多元化融资手段，确保资金链条的稳定。
综上所述，保利地产凭借深厚的专业积累、强大的品牌影响力和稳健的经营策略，在房地产领域取得了显著的优势地位，成为业内领先的房地产开发商。
保利合作的企业包括但不限于以下几类企业：
一、房地产相关企业
保利合作的企业众多，其中包括各类房地产开发商和建筑公司。这些企业共同参与了保利地产的多个项目开发，如保利地产集团与万科、恒大地产等都在某些项目中有着紧密的合作关系。他们共同打造了一系列优质地产项目，提供高品质的住宅和商业空间。这些企业间的合作主要集中在项目开发、资源共享、风险控制等方面。保利地产集团通过与这些企业的合作，提升了自身的市场竞争力，扩大了市场份额。
二、金融机构
保利集团也与多家金融机构建立了紧密的合作关系，如银行、保险公司等。通过与金融机构的合作，保利集团得以获得更多的资金支持，用于推动自身业务的发展和扩张。这种合作模式主要以融资支持为主，包括为保利提供项目开发贷款、金融支持以及为购房者提供优质的金融服务等。此外，保利还与金融机构共同探索金融创新的途径，以更好地满足客户需求和市场变化。
三、其他大型企业及跨国企业
8月23日，保利地产(600048.SH)发布的2021年半年报显示，截至2021年6月30日，公司实现营业总收入899.72亿元，同比增长22.07%；实现净利润146.88亿元，同比增长10.25%；归母净利润102.98亿元，同比增长1.72%。
保利地产是南方产业智库上市房企60健康指数重点监测房企。销售方面，公告称，保利地产上半年实现签约金额2851.85亿元，同比增长27.01%；实现签约面积1671.29万平方米，同比增长12.00%，规模指标再上新台阶，稳居行业前五、央企第一之位。
在盈利能力方面，各项核心指标全线下滑。截至2021年6月30日，保利地产的毛利率为32.45%，同比下降3.24个百分点；净利率为16.34%，同比下降1.74个百分点；加权平均净资产收益率为5.56%，较上年同期的6.23%下降0.67个百分点。
实际上，从2019年开始，接连三年的半年度数据中，保利地产的毛利率、净利率与加权平均净资产收益率均在持续下滑。毛利率从2019年中期的39.75%下降至今年中期的32.45%；净利率从2019年中期的18.23%下降到今年中期的16.34%；加权平均净资产收益率也从2019年中期的7.91%下降至今年中期的5.56%。
保利地产利润空间的收窄，与其营业成本的大幅增长有直接关系。截至2021年6月30日，保利地产的营业成本为607.33亿元，较上年同期的473.79亿元增长28.19%，超过营业总收入的增长幅度。其中，销售费用24.73亿元，同比增长31.27%；管理费用23.29亿元，同比增长25.65%；财务费用13.13亿元，同比下降38.65%；研发费用4.26亿元，同比增长3028.08%。
有分析称，随着“限房价”、“竞地价”、“竞品质”等房企监管政策的推广，房企的利润空间将继续受到挤压。值得注意的是，保利地产高地价项目正在陆续结转，未来保利的毛利率及净利率表现将压力更大。
在土地储备方面，保利地产上半年拓展项目84个，新增容积率面积1651万平方米，拓展面积与销售面积基本持平；拓展金额963亿元，其中一二线城市金额占69%，同比下降14个百分点。保利地产拓展楼面地价为5833元/平方米，高于2021年上半年全国土地市场平均土地成交单价5423元/平方米。
截至报告期末，保利地产总资产1.383万亿元，与上年同期的1.095万亿元相比增加了26.30%；总负债1.078万亿元，与上年同期的0.8505万亿元相比增加了26.75%；资产负债率77.99%，同比上升了0.33个百分点。今年上半年，经营活动产生的现金流量净额为-248.1亿元，现金流量比率为-0.031，而去年同期是-0.041。不过，由于融资规模增加，上半年保利地产筹资活动产生的现金流量净额为429.6亿元，同比增长了106.4%。
因此，上半年该公司货币资金达1554亿元，同比去年同期的1257亿元大幅增加了297亿元。截至今年6月末，其有息负债规模为3341亿元。其中，短期借款42.17亿元，一年内到期的非流动负债558.5亿元，长期借款2384亿元，应付债券356.2亿元，永续债201.8亿元。由此可算出，扣除预收账款的资产负债率为66.24%，非受限现金短债比为1.93倍。扣除现金后的净负债率为58.72%（剔除永续债后为62.9%），与去年末的56.55%相比增长了2.17个百分点；平均负债成本约4.70%，相比去年末下降7个基点。截至报告期末，保利地产的各项指标均符合“三道红线”中绿档企业标准。
据了解，为防范财务风险，上半年保利地产加大资金回笼力度。报告期内，保利地产实现回笼金额2556亿元，回笼率为89.6%。同时发行公司债75亿元、中期票据50亿元，平均融资成本为3.62%。
权益占比方面，归母净资产1904亿元，占总权益的62.57%，少数股东权益1139亿元，占比37.43%。损益占比方面，归母净利润103.0亿元，占比70.12%，少数股东损益43.89亿元，占比29.87%。其中，少数股东损益占比同比去年同期略有上升。
南方产业智库点评
各项成长能力指标稳步提升，但盈利能力指标全线下滑，呈现“收多挣少”的现象。上半年经营产生的现金流量为-248.1亿元，依靠倍增的融资规模补血，实现“三道红线”保持绿档。
相关专题
冷眼看财报:最接近真实的解读
【出品】南方产业智库
【分析】柴亚娟冯善书
【作者】柴亚娟
【来源】南方报业传媒集团南方+客户端
来源：南方+-创造更多价值
电话+V： 159999-78052
专注于小程序推广配套流程服务方案。为企业及个人客户提供了高性价比的运营方案，解决小微企业和个体拓展客户的问题
