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首发2024-07-15 09:53·光头老莫·
最近楼市可是有大动静！楼市新政之后，全国房贷利率那是一个劲儿地降！深圳首套房贷利率五年就骤降 1.65%。
5 月 17 号楼市新政出台以来，各地纷纷调整房贷利率。好多城市把最低房贷利率降到 3.5%甚至更低。你瞧广州，首套房贷利率都到了惊人的 3.05%！深圳市场也变化巨大，五年时间从 5.15%下调到 3.5%，创了新低。贝壳研究院的数据也摆在那，5 月全国百城首套主流房贷利率平均是 3.45%，二套也大幅下降。
这么低的利率，大家肯定都在琢磨，这房价会不会因此大跌呢？
我觉得吧，房价大跌不太可能。为啥呢？虽说房贷利率降了，买房成本低了点，但房子这东西，最主要的还是看供需关系。城市里的人越来越多，大家都想要有个自己的窝，需求在那摆着。而且盖房子的成本也不低啊，土地、材料、人工，哪样都要钱。开发商也不能做赔本买卖不是？
再说说政策，未来购房政策更宽松，目的是刺激市场需求，让楼市稳定发展，可不是让房价大跌。政府也得考虑经济稳定，房价要是大跌，那可会引发一系列问题。
还有啊，房子可不只是个住的地方，它还连着教育、医疗这些重要的资源。好地段的房子，大家都抢着要，价格也不会轻易就垮了。
有人可能会说，李嘉诚都半价抛售了，那房价肯定会大跌。
李嘉诚这么急迫抛售豪宅，原因可能是多方面的。一方面，或许他预判到楼市未来的增长空间有限，虽然当前房贷利率下降，看似能刺激购房需求，但从长期来看，房地产市场可能已经过了高速增长的阶段，投资回报率难以达到他的预期。另一方面，可能是他察觉到经济环境的变化，比如宏观经济的不确定性、政策的调整方向等，让他觉得持有豪宅的风险在增加。
要不是他有特殊渠道，提前知道啥内幕消息，那就是他的市场感受力太强。咱们普通人买个房，涨了点就高兴，跌了就心疼。可李嘉诚不这样，他是投资商，而且眼光独到，能在别人还没反应过来的时候就做出大动作。
人家为啥这么着急卖？也许是觉得楼市表面热闹，实际有隐患。或者他预判未来房子不值钱了，趁着有人要，赶紧套现。
咱老百姓买房，不能光盯着房贷利率，还得综合考虑自己的需求和经济实力。别总盼着房价大跌捡便宜，该出手时就出手，只要自己觉得合适，能负担得起，就是好时候。
所以啊，别奢望房价会不会大跌，方方面面都不会让房价大幅降价的，还是踏踏实实地过日子，根据自己的情况做决定，才是正理儿！
