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2025年8月，北京昌平二手房均价为34408元/㎡，新房均价为52782元/㎡。
不同板块的房价存在差异。回龙观房价最高，二手房/新房综合参考价达61800元/㎡；霍营为58858元/㎡；北七家是52857元/㎡；沙河为47292元/㎡；昌平城区是44300元/㎡；南邵为43000元/㎡；阳坊房价相对较低，为37500元/㎡。
从市场趋势来看，近3个月昌平二手房均价呈小幅下降趋势，从5月的3.49万/㎡降至8月的3.44万/㎡，市场情绪以观望为主。新房价格则相对稳定，不过部分热门楼盘受产业配套和交通规划等因素支撑，价格高于区域均价，如未来公元为56000元/㎡、中海寰宇未来达66000元/㎡。
需要注意的是，房价数据为2025年8月最新统计，不同板块、户型及房龄的价格差异较大，建议你结合具体需求进一步查询。
北京昌平区龙锦苑各分区的房价有所不同，均价大致在32535元/㎡至41933元/㎡之间。
龙锦苑六区：2025年7月的均价为41933元/m2。这一价格反映了该区域在昌平区内的相对高端定位，可能与其地理位置、配套设施以及房屋品质等因素有关。
龙锦苑一区：房价为35724元/㎡。这一价格相较于六区略低，但仍然属于昌平区内的较高水平。一区可能拥有较为成熟的社区环境和便利的生活设施，吸引了众多购房者的关注。
龙锦苑二区：房价为40560元/㎡。二区与一区、六区相比，房价处于中等水平。该区域的房价可能受到其地理位置、交通便捷性以及周边教育资源等因素的影响。
龙锦苑东一区：房价为31554元/㎡。相较于其他分区，东一区的房价相对较低。这可能与该区域的开发时间、配套设施完善程度以及房屋类型等因素有关。然而，随着昌平区整体发展的不断推进，东一区的房价也有望得到进一步提升。
整体趋势：截至2025年，龙锦苑各分区二手房挂牌均价在32535元/㎡至40665元/㎡区间浮动。这一价格区间反映了昌平区龙锦苑区域房价的整体水平和变化趋势。购房者在选择购房时，应根据自身需求和预算，综合考虑各分区的房价、地理位置、配套设施等因素，做出明智的决策。
买房了吗？这句话适合于家庭聚会、相亲约会、朋友聚会等等场合。北京2月的房价也已经新鲜出炉。据房天下研究院发布，北京2月二手房参考均价63064元/平，环比1月上涨1.46%，同比去年同期上涨13.25%。其中昌平昌平县城2月二手房参考均价35214元/平，环比1月下降0.39%，同比去年同期上涨3.40%。
一、昌平县城二手房房价走势
昌平昌平县城2月二手房参考均价35214元/平，环比1月下降0.39%，同比去年同期上涨3.40%。最近一年中，6个月房价上涨，6个月房价下跌。
图1：昌平县城二手房价格走势
数据来源：房天下研究院
二、昌平县城二手房住宅2月最贵的小区均价超过4万/平
昌平县城二手房住宅2月最贵的小区为邑上，均价超过4万/平。
排名小区名2月均价1邑上47051元/平2金隅观澜时代45386元/平3金隅万科城44620元/平4蓝郡国际花园43764元/平5东环路42207元/平6安福街小区42028元/平7果岭小镇41885元/平8富泉花园41756元/平9龙山华府40949元/平10创新路2号院40889元/平11瑞光胡同40791元/平12毛纺厂宿舍40462元/平13昌盛园三区40066元/平14花雨汀39969元/平15金地家园39839元/平16清秀园北区39767元/平17公园6号39764元/平18南环里39732元/平19中关村兴业大厦39694元/平20畅椿阁39527元/平表1昌平县城二手房均价较高的TOP20小区
数据来源：房天下研究院
三、昌平县城热门小区房源推荐
TOP1:金隅万科城，均价44620元/平，三居至五居以上在售，网友关注指数63。
TOP2:北京湾，均价29979元/平，网友关注指数62。
TOP3:果岭小镇，均价41885元/平，三居至四居在售，网友关注指数51。
TOP4:龙山华府，均价40949元/平，网友关注指数42。
TOP5:西环里，均价36538元/平，三居至一居在售，网友关注指数40。
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