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一、集资房办房产证交多少税

集资房办房产证所需缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、登记费、交易费、评估费、保险费以及公证费等。

契税的缴纳标准根据房屋类型、购房时间、购房面积以及是否为首次购房等因素确定。一般情况下，契税的税率为房款总价的1%至4%。对于购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税税率可能为1%；144平方米以上的住房或第二套及以上的住房，契税税率可能为3%。

印花税是针对合同或具有合同性质的凭证所征收的税种，购房者需按照房价款的万分之五缴纳印花税。房屋维修基金通常为购房款的2%至3%。登记费根据住房与非住房而有所不同，住房登记费通常为每件80元。

交易费主要针对住宅类房屋，按照每平方米一定金额缴纳，具体金额因地区而异。评估费根据评估价格的不同而有所差异，通常评估价格越高，评估费用也相应增加。保险费主要在办理房屋贷款时产生，包括财险和综合险两种类型。如果集资建房需要办理公证手续，还需缴纳一定金额的公证费。

二、单位集资房办房产证要多少钱

法律分析：集资房需要交纳的税费有：1、契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；由买方交纳。2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。3、个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：（1）适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%；（2）适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。4、营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格-原购买价格）×5.5%的标准交纳；5、转让时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款；或者，按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款。该价款由卖方支付。

法律依据：《经济适用住房管理办法》

第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

第三十五条单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

小产权房、房改房、集资房、廉租房、安置房的区别你知道吗？

1、小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

购买小产权房存在的风险

“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

2、房改房

房改房也叫已购公有住房，是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按市场价购买的房改房，产权归个人，可随时上市交易；按成本价购买的房改房，产权归个人，一般5年后市交易；按标准价购买的房改房，部分产权归个人（具体百分比计算公式为：标准价/成本价），交易时，应事先补足标准价和成本价之间的差价。

3、集资房

集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人（单位）。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。

4、廉租房

廉租房是指政府以租金的形式或者政府出资建造的，像家庭住房困难的提供社会保障的住房，廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。申请对象是有限制的，主要是针对住房困难的家庭，廉租房是解决城市特困人口住房问题的保障措施

廉租房的租房条件

1、申请人具有5年以上当地城市常住户口

2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭

3、申请人家庭人均住房建筑面积15平方米以下且家庭住房总建筑面积50平方米以下

4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并共同生活的；

5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的

5、安置房

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房的产权属于个人或集体。土地性质为集体或国有划拨（有限产权）或国有出让（完全产权）。需要满足一定的条件才能上市交易。

房屋产权

土地性质

土地出让金

房产证

交易条件

购买对象（租房对象）

小产权房

没有真正产权

农村集体土地

未缴纳土地出让金等费用

无

市民购买小产权房不受法律保护；小产权房不能在市场流通

只允许集体成员内部转让和置换

房改房

①成本价购买归个人所有②标准价购买由个人的和单位共同所有。

国有划拨、国有出让

当年成本价×建筑面积×1%

个人

1、具有《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。

特定职工人群

集资房

以整体产权的刑事归于企事业单位

国有划拨

不需要缴纳土地出让金

无

要看卖方是否拥有全部产权，单位有无限制条件

单位集资员工

廉租房

国家

国家划拨

免收土地出让金

无

不允许交易

（与上文一致）

安置房

个人、集体

集体、国家划拨、国有出让

交易后交纳

有

1、必须是国有土地性质

2、五年后才可拿到房产证，因此五年之后才能进行房产过户

被拆迁安置人员

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