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重磅消息！二套房利率迎来重大突破，部分地区降至3.6%！
一直以来，首套房贷款利率的调整备受瞩目，相比之下，二套房政策相对保守。然而，近期市场出现显著变化，部分城市开始打破常规，对二套房利率实施调整，这无疑是一大利好信号。
首先，让我们聚焦佛山，这座城市走在了调整的前沿。据醒哥了解，佛山部分银行已经实现首套房和二套房贷款利率同步降低，甚至低至3.6%！这一突破性进展源于佛山在去年底宣布的阶段性取消首套商业性个人住房贷款利率下限政策，为利率下调创造了条件。
尽管之前佛山的房贷利率普遍在首套3.8%、二套4.4%左右，但各大银行仍有下调空间。目前，多个城市已经开始跟进，纷纷调低首套房利率，比如南京、东莞等地，甚至出现了首套房利率跌破“3字头”的局面。
然而，尽管全国房价整体呈下跌趋势，但二套房贷利率的调整仍较为谨慎。中央层面对于首套房贷利率的动态调整已有明确指示，允许房价连续下降的城市调整利率。相比之下，二套房贷利率调整尚无明确中央指导，各地在操作上显得更为保守。
佛山的这次二套房利率调整，如果能在本地得到广泛实施，可能成为其他城市政策调整的风向标。可以预见的是，随着货币政策的持续宽松，2024年房贷利率将进一步下行，以降低融资成本，刺激生产和消费信贷需求。
中央金融工作会议和央行的货币政策执行报告均强调了保持流动性合理充裕、融资成本下降的重要性，这预示着LPR的进一步调整。中央经济工作会议更是明确提出“促进社会综合融资成本稳中有降”的目标，这意味着2024年不仅首套房，二套房贷利率都有可能迎来更大的下调空间。
在这样的大背景下，你对未来的房贷利率走势有何看法？你认为二套房利率会继续下降吗？欢迎在评论区分享你的见解，让我们共同探讨这一市场的动态变化。
来源：环球网
【环球网财经综合报道】综合多家媒体报道，10月底以来，至少已经有杭州、广州、武汉、长沙、南京、佛山、苏州、东莞等8个大中城市先后上调了房贷利率，首套房贷利率重回“3字头”。
对此有市场人士分析认为，银行调整新增房贷利率是综合考量经营成本、市场供需、风险溢价等因素的结果，有利于房贷利率维持在合理水平，促进市场持续健康发展；同时，在息差迭创历史新低的背景下，房贷利率上调具有很明显的指向性，利率下调或已结束。
据中国人民银行发布的2024年三季度货币政策执行报告显示，贷款加权平均利率持续处于历史低位，今年9月新发放个人住房贷款加权平均利率为3.31%，同比下降0.71个百分点。
华泰证券近日撰文也提到，9月百城首套、二套房贷平均利率环比8月下降3、7个BP至3.26%、3.63%，保持为2014年以来最低水平。首套房方面，50城中，佛山、南京、苏州、绍兴、东莞、常州、广州均已降至3.0%；二套房方面，50城中南京最低，为3.0%，绍兴、徐州次之，约3.1%。
华泰证券还分析认为，9月以来，金融组合拳为房地产市场“止跌回稳”注入强心剂，各部委协同有望加速市场预期修复和基本面企稳，城中村改造启动带来新思路。房地产市场预期修复和基本面企稳有望在政策加持下提速。
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