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房贷利率2024最新利率根据贷款种类和贷款年限不同有所差异。其中，2024年商贷最新利率：商业住房贷款利率根据LPR加基点执行，按照2024年3月20日最新公布的LPR来看，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。而2024年公积金贷款最新利率：购买首套房，5年以下(含5年)2.6%;5年以上3.1%。购买二套房，5年以下(含5年)3.025%;5年以上3.575%。
买房贷款流程是什么1、贷款申请人应向贷款管理办公室填写申请表，并附上以下证明文件：有效身份证明;婚姻状况证明;质押、抵押证明，如果担保人提供担保，则应提供担保证明。
2、借款银行审核贷款：银行调查借款人的担保、贷款等，按程序批准，并通知借款人批准的结果。
3、申请人和银行签字：借款人申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订贷款合同及相应的担保合同，并办理公证、保险、到货(质量)登记手续。
4、银行贷款：借款人完成相关手续后，招商银行将向借款人的个人账户发放贷款，并根据借款人的委托将贷款转入相关的收款人账户。
5、经过有关部门调查、审核、批准并签订贷款合同后，贷款代理人将登记、公证程序，将资金存入卖方账户(保险采用客户自愿原则)，并通知客户承担合同并卖掉房子。商家处理购买程序。
6、贷款银行代理人支付契税、收到契约、完成房地产权证和住房抵押登记手续，收费严格按照相关处理机构的收费标准，不收取代理费，借款人必须提供一切都是上述程序的必要程序。贷款退回后，贷款银行取消抵押品并将其退还给客户。
截至2024年5月9日，暂时没有任何关于房贷利率下降的消息，当前房贷利率2024最新利率情况见下表：
1、公积金贷款利率
（1）首套房
5年以下（含5年）年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%
（2）二套房
5年以下（含5年）年利率为3.025%，5年以上年利率为3.575%
注意事项：
公积金贷款利率并非固定利率，会根据同期限公积金贷款基准利率进行浮动，具体以重定价日前的利率为参考，其中重定价日一般是每年1月1日。
【举个例子】
2022年10月1日起，首套房公积金贷款利率下调0.15个百分点，变成5年期以下2.6%，5年以上3.1%。
则从2023年1月1日起，借款人的公积金贷款利率才会下调到相应的利率。
2、商业贷款利率
利率基准是同期LPR，最新LPR报价（2024年4月20日），1年期3.45%，5年及以上3.95%
（1）首套房
按照规定，全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR-20个基点，则：
1年期商业贷款利率下限为：3.45%-0.2%=3.25%
5年期及以上商业贷款利率下限为：3.95%-0.2%=3.75%
（2）二套房
全国统一的二套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR+60个基点，则：
1年期商业贷款利率为：3.45%+0.6%=4.05%
5年期及以上商业贷款利率为：3.95%+0.6%=4.55%
注意事项：
LPR利率也不是固定利率，因此以LPR利率为定价基准的商业贷款，放款后每年的重定价日会根据最近一期的同期LPR重新确定当年的利率。
其中重定价日有每年1月1日、放款日对月对日两种，重定价日不同，利率调整时间不同。
【举个例子】
2024年2月20日5年期以上LPR下调至3.95%，则房贷利率下调时间分别是：
1、1月1日为重定价日
假设2024年12月20日5年以上LPR仍然是3.95%，则2025年1月1日起房贷就按3.95%这个基准利率进行调整。
2、放款日对月对日
近年来，随着房地产市场政策的不断调整，房贷利率出现了一系列变化，引发了众多有房一族的/p>
央行行长潘功胜也曾表示引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右，同时还统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，进一步刺激了房地产市场。
在这样的背景下，出现了像上海吴女士这样后悔提前还房贷的情况。吴女士原本房贷利率是4.2%，现在下调到3.3%，看着利率下降，自己却因提前还贷而无法享受这一利好，心中懊悔不已.据了解，此前不少人因各种原因选择提前还贷，而随着房贷利率的下调和相关政策的推出，提前还贷的情况才有所缓解。
对于这一事件，网友们的评论也是五花八门。一些提前还贷的网友表示后悔不已，觉得自己当初没有考虑到利率会下降，现在看着手里的资金被提前还贷套牢，失去了更好的投资机会，只能干着急。就像上海的张女士，提前还了全部房贷后，现在想做点投资却很不方便。
还有网友表示，原本以为提前还贷能减轻压力，没想到现在利率降了，反而觉得自己亏了，早知道就不那么着急还钱了。
然而，也有部分网友持有不同观点。一些人认为即使利率下降了，但无债一身轻，提前还贷后不用担心每月的还款压力，生活更加轻松自在，不必过于纠结利率的变化。还有网友表示，每个人的情况不同，不能一概而论地说后悔或不后悔，提前还贷也是根据自己当时的经济状况和对未来的规划做出的决定，只要自己觉得合适就行。
从客观角度来看，是否提前还贷确实需要综合考虑多方面因素。正如专家所说，提前还贷的前提是要对比其他投资机会，如果提前还贷的性价比更高，才适合选择这种“反向操作”。
在当前环境下，个人住房贷款具有期限较长、利率较低、申请方便、还款灵活等特点，尤其是在存量房贷利率两次集中下调以及LPR持续下降之后，其价格优势更加明显，对于多数人而言，目前情况下确实不建议提前偿还个人住房贷款。
如果购房者有更好的投资渠道，且投资收益能够高于存量房贷利率，那么提前还贷就不是一个明智的选择，资金可以用于获取更高的回报，实现资产的增值。如果是通过耗光积蓄、四处借钱甚至申请经营性贷款或消费性贷款套取资金来还房贷的人，这种行为不仅会让自己陷入资金紧张的困境，还可能存在违规违法的风险，是极不可取的。
此外，对于不同的还款方式，是否提前还贷也有不同的考量。如果是等额本金的还款方式，开始还本金多而利息较少，提前还贷相对有利；而如果是等额本息的还款方式，借款人先还的利息多，如果还款已经到一半，此时提前还贷就不太划算了。同时，使用公积金贷款或利率显著较低的房贷，也不建议提前还贷。
总之，房贷利率下降后，提前还贷的人是否后悔不能一概而论，需要根据个人的具体情况来判断。在做出是否提前还贷的决策时，购房者应该充分考虑自身的经济状况、投资机会、还款方式以及房贷利率等多方面因素，权衡利弊后再做决定，以免因决策失误而给自己带来不必要的损失或遗憾。
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