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一、如何避免在买房过程中遇到烂尾楼?

随着市场环境的变化以及楼市调控趋紧，导致一些房企不堪重负，纷纷爆雷。最直接影响到我们消费者的，恐怕就是买到烂尾楼的风险开始提高。那么到底该怎样避免买到烂尾楼呢？让我们一起来看看。

怎样避免买到烂尾楼？

1、开放商资质调查

购房者在购房前要注意查看开发商及关联公司的概况，尤其是关注法律风险及行政处罚栏。看看开发商及关联公司以往是否存在对外欠债、烂尾楼、拖欠工程款、商品房逾期交房等情况。

2、查看五证二书

开发商五证二书的查看是必不可少的，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。二书是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。如果连这些都不具备，一定不要购买。

3、确认支付账户

务必留意资金付款账户是否是开发商的政府监管账户。很多开发商收取房款会在现场刷POS机，有一部分开发商可能会在POS机上玩猫腻，将房款直接转到第三方名下。不论是通过POS机还是其他方式将房款转移到第三方名下或者非监管账户上，都可能会导致后期楼房烂尾。所以一旦发现存在这种问题，要及时和开发商沟通，要求必须提供政府监管的资金账户，甚至必要的时候要及时举报投诉。

4、保留发票

付款过后，一定要求开发商及时出具房款发票。一部分开发商在收取房款的时候往往是不开具发票的，仅仅出具收据。实际上一旦开具了发票，往往代表着房款落到了政府监管账户上，有利于后期的资金监管。

5、把握合适的购房时机

购房新房一般都是期房，如果项目修建进度完成了2／3，那么这个楼盘房子出现烂尾楼的几率一般都非常低了。所以大家不妨选择在开发商开盘的后期去购买房子，但是后期购买的房子可能在楼层以及户型的选择上就不占优势，好的房子价格也会相较开盘前期高。

6、盯紧施工进度

自己要关注施工进度，一旦出现施工停滞，及时和开发商、施工单位进行沟通、核实。如今，大一点的开发商会给业主主动发施工进度，也有很多专业的第三方会定期踩盘，购房者不防多渠道了解。

7、注意可疑迹象

一旦发现开发商有转移房款、拖欠工程款或施工停滞等迹象，立即通过政府信息公开申请的方式向相关主管部门申请资金监管的相关信息。必要时甚至要直接请求主管部门对挪用房款的行为进行查处或投诉。

二、一期的房子会烂尾吗

今年很多大城市的开发商都跑路了，受疫情影响缺乏资金，导致很多楼盘都出现烂尾的情况。那么，一期的房子会烂尾吗？一期交房了二期有可能烂尾吗？一起来看看趣丁网带来的介绍吧！

一期的房子会烂尾吗

一期的房子是有可能会烂尾的，烂尾和开盘的期数没有关系，只要是开发商出现了资金断链的情况就有可能会烂尾，市面上那些烂尾的楼盘很多一部分都是一期项目，后续加推出现烂尾的往往要少见一些。买期房以前对开发商的情况进行着重审核是很有必要的，优先考虑国企央企的房子会有保障一些。

一期交房了二期有可能烂尾吗

一期交房了二期也是有可能会烂尾的，烂尾与一期和二期的情况并没有直接的关系，只要是房子在开发过程中开发商的资金断链了，那么正在开发的项目就会停滞，恢复不过来的就可以算是烂尾了。如果一期正常开发，但二期开发的时候资金断了，就会出现一期交付二期烂尾的情况。

买期房的风险有哪些

1、房屋延期交付使用风险

其中包括两个方面：购买者不能如期入住，房屋的使用居住功能无法体现;属于投资性购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟回收利息及利润的时间。

2、房屋内在品质变换的风险

开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与内容不符的调换或延迟使用，使购房者蒙受损失。其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化，即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。

3、房屋权属证件无法按期得到的风险

由于多方面的原因，有可能使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房的业主也就无法按期获得房屋权属证件。由此可以导致购房者蒙受产权再转换或融资受阻的风险。另外，如果购房者选择购房时机不当，还可能会遇到房地产市场下滑，房地产价格下降所带来的损失。

楼盘开盘就停工业主恐其成烂尾楼

2017-03-2120:28·四川电视台新闻频道

新都区新繁镇一个叫东湖郡的楼盘销售办公室，一众业主怒火难耐的同开发商工作人员吵嚷，而让业主们这么火大的原因，自然就是他们牵挂的房子了

这个东湖郡三期于2016年底开盘，开盘三个月就遇上过年放假停工，谁知这一停就停到了现在，而在停工阶段，楼盘仍然在正常销售

既然楼盘仍在正常销售，为什么会停工呢，一位在场的开发商工作人员解释道，我们在楼盘八号楼的手续上出现了些问题，目前正在解决中，但业主们并不认同这个说法，那么同一个楼盘中，八号楼的手续出现问题，是否真的会影响其他建筑的动工呢，记者在现在找到了新都区新繁镇规划管理中心的主任，这位罗主任表示，开发商的八号楼确实有手续没办完，但是七号楼和九号楼的所有手续都是合法完成了的，所以不受影响，完全可以继续动工。既然七号楼和九号楼的建设和销售手续都是合法正常的，那么这两栋楼的停工就不是受到八号楼的影响，业主张女士告诉记者，楼盘停工最主要的原因是因为建筑承包商罢工了

为了核实业主的说法，记者电话联系上了楼盘的承建商，承建商也承认，确实是因为开发商拖欠了他们的项目款，致使他们无法继续施工，建筑承包商停工走人，如今的楼盘连主体都尚未完成，空荡荡的立在风雨中，业主们心中也是一片愤懑，在多次投诉之后，新都区新繁镇的房管、建设、规划等部门也参与调查协调此事

虽然楼盘到2018年底才交房，各个部门也在积极协调此事，但是业主们对开发商已经失去了信心，截止记者发稿前了解到，在相关政府部门的协调下，一直没有露面的开发商负责人今天下午来到了售楼部给业主们一个解答。

四川广电全媒体记者：刘薇彭李宏

编辑：付丹丹

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