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前期物业服务合同到期时，开发商和物业公司会依据合同条款进行协商，并按照约定解除原有合同。在合同解除后，如需再次签订新的物业合同，必须获得业主大会的同意。这是因为业主对于物业公司拥有选择权，有权决定由哪家公司提供物业服务。
根据《物业管理条例》的相关规定，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业。业主委员会则负责执行业主大会的决定事项，代表全体业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。这一流程确保了物业服务的选择和更换过程公开透明，符合广大业主的意愿。
此外，物业服务合同的签订和履行也需遵循相关法律法规，确保物业服务的专业性和规范性。在合同执行过程中，物业公司应尽职尽责，为业主提供优质的物业服务；而业主也需按时缴纳物业服务费用，共同维护小区的和谐与安宁。
我国法律条文和法律实务中暂没有相关参考案例。
首先开发商代替业主委员会履行选定物业公司的进行物业服务的义务是其作为在前期物业服务阶段应履行的义务，最终的受益主体及权利义务约束的主体是小区的业主们。开发商无权单方代表小区业主解除前期物业服务合同。
前期物业服务合同要解除的需要已经成立的新的业主委员会签订新的物业服务合同。
开发商与物业服务企业之间的合同合法有效。不论是否分期开发或分期入住，开发商在业主入伙交楼前都要选聘物业公司签订前期物业服务合同。依据《物业管理条例》第三章“前期物业管理”中的第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位即开发商有权选聘物业服务企业并签订书面的前期物业服务合同。
开发商有权解除合同。前期物业服务合同的签订双方为开发商与物业公司，因此开发商可以根据实际情况解除合同。然而，《物业管理条例》并未对前期物业合同的解约做出明确规定，具体解约条款应参照《合同法》以及合同中是否有关于解约的约定。若需赔偿，这将取决于法院对物业违约责任的认定。
在考虑解约时，开发商应仔细审查合同条款，尤其是关于解约条件、程序及可能产生的责任和后果。这将有助于避免不必要的法律纠纷，保护开发商的合法权益。此外，开发商还应确保在解约过程中遵循相关法律法规，以维护良好的社会秩序和企业形象。
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