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一、为什么还要银行租房

银行租房是为了提供更为灵活、便利的金融服务场所。

在银行需要设立分支机构，尤其是在人流量大或业务繁忙的地区时，寻找合适的长期物业并非易事。而租房为银行提供了一个灵活的选择，可以迅速占据市场并服务于广大客户。下面详细介绍为何银行选择租房的原因。

第一点原因：成本考量。相对于购买长期物业来说，租房的成本更加灵活可控。特别是在市场不稳定或地段难以购买到合适物业的情况下，租房可以有效避免高昂的初期投资和长期的维护费用。此外，随着市场变化，银行可以根据需求快速调整经营地点，而不必承担长期物业带来的固定成本压力。

第二点原因：业务扩展的灵活性。银行租房可以快速适应市场变化和业务扩展的需求。随着客户群体的增长或金融服务的多样化，银行可能需要增设新的服务窗口或增设新的分支机构。租房使得银行能够迅速完成这些调整，而不必受到物业产权的束缚。此外，在某些特殊场合如节假日或大型活动期间，银行也可以通过租赁临时场地提供短期金融服务支持，更好地服务公众。

第三点原因：便利性和风险管理。租赁物业往往提供完备的配套设施和服务，如保安、清洁等，这些都能减少银行的日常运营成本和管理精力。同时，租赁物业也可以作为一种风险管理手段。在市场波动或经济形势不确定的情况下，租赁相对于购买物业能更好地规避风险，避免因市场变动带来的资产价值波动损失。

综上所述，银行选择租房是为了更好地适应市场变化、满足客户需求、控制成本和规避风险。这种策略使得银行能够更为灵活地提供服务，并在激烈的市场竞争中保持优势地位。

二、现在这个情况，去融资租赁行业工作好吗?

现在这个情况，去融资租赁行业工作好吗？金融租赁公司是继银行业、保险业、证券业和信托业之后的又一个金融服务业，具有十分广阔的发展前景。对你来说，在利益最大化方面，你应该优先选择银行、保险、证券和信托公司，然后选择金融租赁公司，然后是普通的金融租赁公司。

1、融资租赁它是集融资与融物、贸易与技术更新于一体的新型金融产业。由于其融资与融物相结合的特点，出现问题时租赁公司可以回收、处理租赁物，因而在办理融资时对企业资信和担保的要求不高，所以非常适合中小企业融资。

2、融资租赁模式可分为直接租赁、所有权转让租赁（售后回租）、经营租赁、委托租赁、制造商租赁等。这可能不是最全面的分类，但这些是目前市场上的主要分类。随着中国经济的发展，为了获得流动资金和振兴市场，许多企业将选择融资租赁而不是直接购买。融资租赁的停滞首次表明，该行业的发展仍处于早期增长阶段，需要不断的政策支持。理性增长无法掩盖行业的幼稚。目前，该行业的呼声已引起财政部的高度重视。

3、目前，我国融资租赁业的发展前景仍然十分广阔。毕竟，人口基数和市场都在这里。没有必要提及融资租赁制度。如果你想开展融资租赁业务，单靠手工记账太难了。目前，我国信息化发展迅速。融资租赁行业不仅通过相互融资云融资租赁系统的程序化和信息化操作节省了成本，还降低了出错率和坏账的可能性。总的来说，中国融资租赁业的发展前景十分广阔。在当地开展融资租赁业务，最重要的是因地制宜。

保租房再获融资“活水”微领地获中国银行200亿意向性融资支持

图说：银企战略合作协议签约采访对象供图（下同）

12月7日，中国银行股份有限公司上海市分行与微领地集团等企业举行银企战略合作协议签约仪式。社会化保租房平台微领地获得中国银行200亿意向性融资支持，为上海人才“安居乐业”再添动力。

以多重实力赢得融资“活水”

根据协议，中国银行将重点围绕开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、保函、内保外贷等业务领域，发挥资金、渠道、服务等优势，与签约集团开展合作。

具体来说，中国银行向微领地提供总额不超过200亿元人民币或等值主要外币的意向性授信额度，为微领地旗下重点地产项目开发建设和运营所需资金提供全方位的授信支持。

中行上海市分行张守川行长表示，中国银行始终坚持“房住不炒”的总体定位，履行大行担当，全力支持“保交楼、保民生、保稳定”工作，多措并举助力房地产市场平稳健康发展。未来，中行将继续发挥大行头雁作用，充分满足房地产企业合理融资需求，持续做好房地产融资工作，以实际行动维护经济金融稳定大局。

据悉，微领地2011年创立于上海，已拥有7个重资产项目，30000间房量，管理200亿租赁资产，是目前最大的社会化青年社区保障性租赁住房资产管理平台。10月26日，上海已开业房量最大的保租房社区——微领地浦江中心社区正式开业亮相。社区拥有3116间保障性租赁住房，项目主力房型为精致一室户，社区配备了篮球场、自习室、共享厨房，邀请全家便利店、鹿鸣书店、健身房等品牌入驻公共空间，以超级社区构建都市多元社区文化。据了解，今年3月起项目开放招租的1期1000间房已经完成97%的入住率。而浦江郊野公园旁，另一超5000间的大房量超级社区正在建设中，经过紧锣密鼓地筹备，该项目也将于2024年初正式亮相，为闵行区新市民、青年人提供优质的租赁住房。

在业内人士看来，银行向房企授信开闸，一方面是积极落实11月23日人民银行、银保监会发布的“金融16条”的具体举措，促进房地产市场平稳健康发展；另一方面，也是对专注于保障性租赁住房这一细分赛道房企的高度认可。

图说：一批社会化保障性租赁住房陆续面市

深耕保障性租赁住房细分赛道

连日来，房地产行业政策暖风频吹。党的二十大报告提出，“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。

11月以来，支持房地产市场融资的政策“工具箱”不断扩大和升级。短短20天内，从民营企业债券融资支持工具扩容，到发布“金融16条”促房地产市场平稳发展，再到11月28日证监会提出在支持房地产企业股权融资方面调整优化5项措施，房地产行业融资工具（即信贷、债券、股权）“三箭齐发”。

值得注意的是，11月28日，证监会在房企股权融资方面调整优化5项措施中，明确表示将逐一恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，并推动保障性租赁住房REITs常态化发行等。

在持续释放的政策红利之外，市场需求潜力巨大、重资产模式渐成主流、REITs试点等市场新变化，无疑正重塑行业。作为最早一批入局住房租赁行业的品牌微领地，也因重资产布局、转型住房租赁资管平台等动作频频引发外界关注。

在业内人士看来，“新政”从多个维度放开融资和运营，对房企来说无疑是一个重大利好，企业可以以最小的成本引入“活水”。而保租房REITs（不动产投资信托基金）的常态化发行，有助于REITs市场中“保租房板块”的良好发展。未来，REITs发行门槛、条件等方面或可迎来政策创新和优化。“REITs发行将全面提速。”

图说：为青年人才打造高品质租赁住房

对此，业内人士表示，保租房公募REITs的持续落地，意味着长租公寓“投融管退”资金闭环被正式打通。在如此大背景下，长租公寓行业的头部品牌选择持续加码，微领地集团首席执行官周君强表示，“我们未来三年的目标是规模能做到10万间”。

在“租购并举”政策背景下，随着保障性租赁住房进一步扩容，长租公寓“纳保”现象正在显著增加。“目前，微领地资产管理规模200亿元，未来，微领地将携手国内外顶级机构，在‘资产+运营’的模式下，聚焦重资产领域持续投身于全国保障性租赁住房建设，助力保障性租赁住房实现快速发展，为城市新市民、青年人带来多元化的租房选择。”谈及未来，周君强信心满满。

新民晚报记者杨玉红

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