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保理支付工程款是指一种工程款项的支付方式，其中涉及到保理商的参与。在这种方式下，工程的承包商或施工方将应收账款转让给保理商，由保理商提供融资服务，并承担收款风险，从而实现工程款的提前支付。
详细来说，保理支付工程款的操作流程通常是这样的：首先，承包商或施工方与业主方签订工程合同，明确工程款项的支付条件和期限。然后，承包商或施工方与保理商签订保理合同，将应收账款转让给保理商，并按照约定的条件获得保理融资。保理商会根据业主方的信用状况、工程合同的履行情况等因素，评估并决定是否提供融资服务。
在实际操作中，保理支付工程款的好处是多方面的。对于承包商或施工方而言，通过保理融资可以实现工程款的快速回笼，减轻资金压力，提高资金使用效率。同时，由于保理商承担了收款风险，承包商或施工方还可以降低坏账损失的风险。对于业主方而言，保理支付工程款可以提供更灵活的支付方式，有助于缓解短期资金压力，同时保持良好的商业合作关系。
工抵房可以出售。工抵房，即开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子，通常价格较便宜，购买者先与开发商签订以房抵债的协议，确定房源和房价，然后与开发商签订房屋买卖合同，房款可以选择直接支付给施工方。
需要注意的是，工抵房在出售过程中存在一些风险，如开发商资金问题导致无法完成开发，影响交易;或者开发商将项目、土地抵押用于融资，如果购房者不清楚开发商的融资状况而购买了房子，后期可能会面临法律方面的纠纷。此外，工抵房通常不能在房管局备案，也不能在房管局网签备案。
因此，在购买工抵房时，建议详细咨询律师，并确保手续齐全，合同中明确相关注意事项及条款。
1、类别不同：工抵房指的是工程抵款房，也就是把工抵房折算成货币以后在交给工程建筑方的房屋。
2、风险不同：工抵房的情况复杂一些，可能会出现无法过户的情况，而商品房都是经过相关部门检验才会上市的，基本没有风险。
3、交易不同：有些工抵房并没有过户到债权人名下，所以在交易时还是要与开发商签合同，而有些工抵房则已经过户到了债权人名下，就需要与债权人签合同。商品房只要与房屋产权人签合同就可以。
工抵房的风险很大，开发商发生资金困难，拖欠银行或者是建筑商钱款，房子是没法过户的。一般来说，只需手续齐全，并且在买房合同中列举相关注意事项以及条文，工抵房是可以交易的。
1、工程抵押房指的是在一些条件下，地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产行业的相关领域(如承建商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该建筑项目中并未售卖的房子的全部(或者部分)的产权或所有权。抵押房是可以选购的，但选购时要注意对应的解押标准，不然可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷;
2、确立签购房合同的对象：尽管“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍是开发商。为此用户要选购“工程抵押房”，就需要与开发商签订购房合同，而和债权公司签署的买房合同失效。
如今，工程款结算已成为业内老大难问题，多年来各级政府和有关职能部门先后下发有关文件，但收效甚微，依旧是“干一年，算三年，讨账又三年”！
工程竣工早已交付使用，但工程结算款仍被无理拖欠，为什么工程款就这么难拿呢？
其实，拖欠工程款无非两种情况：
一个是甲方有意拖欠，即甲方明明有钱，就是不按合同约定支付工程款。
至于原因，甲方负责人挪用资金到其他地方也好，甲方公司需完成资金存量指标也罢，不管什么原因，甲方敢不按合同约定办事，说明双方合作并非平等，甲方处于优势地位，且甲方违约成本低，而乙方不敢直接与其对抗。这是目前工程行业存在的普遍现象，即甲方是老大，乙方往往处于弱势地位。
二是甲方不得已拖欠工程款。
造成这种情况的原因比较多，可能是甲方经营不善，个别项目出现重大亏损，拖累其他项目；可能是甲方融资没有到位，资金短缺；有可能是国家政策变化，引起预算增加，而甲方无力应对，只能将资金压力转到乙方身上；也有可能前期概算出现失误，或设计缺陷，后期重大变更导致造价大增，甲方资金不足……
高瞻法务提醒，不妨试试这些催款方法！
1.以物抵债法
对债务人无现款偿还但同意以物抵债的，就进行合理估价。抵偿物要经济实用，宜于变现。清欠过程中，对于以物抵债的，需办理相应权属抵押登记手续。
2.录音催讨法
催讨时采用电话录音、录像，取得了时效中断的视听证据。录像证据最好将现场环境、在场人员、拔打对方手机等过程都拍清楚。也可以在移动公司提取了所使用的电话通话清单。至此，完成了中断时效的证据锁链。这样，就能掌握更多对方拖欠施工方工程款的证据，为恢复诉讼时效提供法律证据。
3.银行转账法
如某工程业主拖欠几十万元工程款，多年来业主以各种借口推拖不还，也不作对账记录，致使债权超过了诉讼时效期。为了获得证据，施工方可以先派人去对方单位清欠，对方能给多少就要多少，但是不拿现金，要求从银行走汇票，想方设法恢复诉讼时效的工作思路。
4.协商对账法
双方重新签订的联系单、对账单是有效清欠证据。
5.离任审计法
以企业内部领导离任审计为由，找到债务单位要求出具业务联系单。一旦出具对账单，就是有效证据。
6.故意主张法
若欠款金额为4万元，已超过2年时效。施工方以特快专递方式致函业主，故意要求清偿8万元欠款。有时债务方觉得冤枉，回函只承认其中的4万元。这样回复函就是施工方胜诉的证据。
7.依法诉讼法
应充分利用“优先受偿权”“工程拖欠款还款协议赋予强制执行效力公正的暂行办法”“最高法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释”等相关法律保护我们的合法债权。
对于证据充分，事实清楚，催讨无果而又具备还款能力的，坚决进行法律诉讼。诉讼实践中证据收集是基础，诉讼保全是前提，友好协商是途径。
8.跟踪追讨法
对于清欠难度大的“钉子”类债权，可采取“贴、跟、咬”的方式，不达目的的誓不罢休。可以天天往债务人处跑，用诚意感动对方，用纠缠烦倒对方。但不宜采用聘请社会“私人侦探”跟踪，更不能采用软禁绑架等违法手段。
9.内部招标法
公司可以拿出一批难点项目，在员工中进行招标清欠，并给予一定的优惠政策，鼓励清欠，调动清欠人员的积极性，创新了很多清欠手段。
10.延伸清欠法
具体办法有：
1、承接续建工程；
2、与甲方共同找建设单位落实资金等方式收回工程欠款；
3、帮助房产商推销房屋，用售房收入偿还欠款；
4、撮合供料商购买商品房抵消我方所欠料款。
11.债权转让法
债权转让运用得当可有效地解决三角债问题，减少清欠成本，缓解企业矛盾。
12.媒体曝光法
通过媒体曝光，使恶意拖欠工程款的一方引起社会关注，从而取得清欠效果。
13.合同预防法
工程结算难，难在审价。业主出于种种目的审价不及时；同时审价效力又需双方确定。常常出现施工方审价，业主不认可；业主审价，施工方不认可，如此多方审价，重复审价，费力费时。
所以建议大家不妨事先在合同中作下列约定：
1、“业主应在收到决算书×天内完成审价，逾期视为生效”，以预防逾期审价。
有时在合同中直接作上述表述，业主担心其权益受损而拒签字。有一种变通办法，可在合同中明确双方适用《建筑法》、《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》等，这些相关办法明确了逾期生效的结果，一旦双方选择适用，同样起到“逾期生效”同等效果。
2、“若施工方对业主的及时审核结果有异议的，双方同意任一方到××会计事务所审定，以审定价视为最终结论”。以此预防重复审价。
总而言之，工程款结算应该先礼后兵，完善的程序一方面能威慑对方，避免因为合同问题而起纠纷，另一方面也能够保全自己的合法利益，即使对方违约，也可以利用法律武器维护自己合法权益。你学会了吗？
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