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自2024年5月18日起，中国人民银行发布的《通知》规定，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
(1)首套个人住房公积金贷款利率：5年以下(含5年)贷款利率2.35%，5年以上贷款利率2.85%。
(2)第二套个人住房公积金贷款利率分：5年以下(含5年)贷款利率不低于2.775%，5年以上贷款利率不低于3.325%。
从这个《通知》我们可以知道：
(1)自2024年5月18日起，使用公积金贷款买首套个人住房或者第二套个人住房，将执行公积金贷款最新利率。
(2)存量公积金贷款利率会跟随新利率一起调整，但是具体到每笔公积金贷款利率的调整日期，要以贷款合同约定。
(3)2024年5月18日(不含)前已经发放的个人住房公积金贷款，今年年内仍然会执行原利率。
原利率为：
①首套个人住房公积金贷款利率：5年以下(含5年)贷款利率2.6%，5年以上贷款利率3.1%。
②第二套个人住房公积金贷款利率分：5年以下(含5年)贷款利率不低于3.025%，5年以上贷款利率不低于3.575%。
(4)自2025年1月1日起，执行调整后的公积金最新利率。
公积金贷款利率是自动调整吗公积金贷款利率是自动调整的。公积金贷款执行浮动利率政策，每当中国人民银行在还贷期限内调整了贷款基准利率，公积金贷款就将自动从次年的1月1日起开始执行调整后的新利率。
因此，当公积金贷款利率下调后，无需客户主动申请调整利率，等时间一到，利率自然会发生变化，届时也将根据新利率重新计算月还款额和利息。
中国人民银行自2024年5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点后，在2024年5月18日之前办理公积金贷款的存量客户，等到2025年1月1日就会自动调整为新利率，不过在2025年1月1日之前，仍然按原利率执行。
1.房贷利率在2024年展现出最新动态，依据贷款性质与期限的不同而有所区分。
2.商业贷款在2024年的利率走向：商业住房贷款的利率遵循LPR（贷款市场报价利率）加基点的方式执行。以2024年3月20日发布的数据为例，1年期LPR为3.45%，而5年期以上的LPR为3.95%。
3.公积金贷款在2024年的最新利率：购买首套住房时，5年以下（含5年）的利率为2.6%，5年以上的利率为3.1%。对于购买二套住房的情况，5年以下的利率为3.025%，5年以上的利率为3.575%。
4.理解买房贷款的流程：首先，贷款申请人需向贷款管理办公室提交申请，并附上必要的证明文件，包括身份证明、婚姻状况证明、质押或抵押证明，以及担保人提供的担保证明。
5.银行审核贷款申请：银行将审查申请人的担保能力和贷款资格，并按照既定程序批准贷款，之后通知申请人批准结果。
6.申请人与银行签订协议：一旦贷款申请获得批准，申请人需与银行签订贷款合同及相应的担保合同，并进行公证、保险以及货物（质量）登记手续。
7.银行放贷：完成上述手续后，银行将向申请人发放贷款，并根据申请人的委托，将贷款转入指定收款人账户。
8.贷款流程的后续步骤：有关部门对贷款进行调查、审核和批准，随后签订贷款合同。贷款代理人负责登记、公证程序，将资金转至卖方账户（保险根据客户自愿原则处理），并通知客户完成交易。
有市场人士分析，贷款利率的持续下行，也有效激发了信贷需求。人民银行近日发布的去年四季度货政报告显示，2023年12月，企业贷款加权平均利率为3.75%，同比下降0.22个百分点，再创有统计以来新低；新发放个人住房贷款加权平均利率为3.97%，较上年同期低0.29个百分点。金融机构普遍反映，2024年1月企业贷款利率和个人住房贷款利率仍有望延续稳中有降态势。
本文源自金融界AI电报
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