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一、三亚只是一个三线城市，为什么房价那么高呢?

三亚不是一线城市，为什么房价堪比一线？这个问题应该是悬在许多人心中的困惑，事实上三亚的房价不是堪比一线城市，而是已经超越了某些一线城市。

根据中国房价行情网最新跟踪数据显示，三亚二手房均价为37580元/平米，位于全国第5位。

仅次于北京、深圳、上海、厦门，超过了广州这个一线城市，也超越了杭州、南京、天津等这些强二线城市。

再来看三亚的经济实力，最新数据显示2017年三亚市GDP为529.25亿元，这个数据别说与一线城市相比，就是与一线稍强一些的县级市也没法比，只能算是一个普通县级市的水平。

那么，经济实力如此弱的三亚，为何房价却出奇的高，超过了部分一线城市呢？

想要知道这个问题，我们必须要了解清楚影响房价的因素，它包括经济、人口和环境。

大多数城市都是依靠经济和人口刺激这房价上涨，北京、上海、深圳、广州、杭州、武汉、南京、苏州皆是如此，这些城市人口规模大，购房需求旺盛，经济发达，房价有上涨的基础和动力。

而三亚，则完全是依靠环境溢价，带动了房价。你可能会好奇，环境怎么会有如此大的魅力，将一个经济实力仅县级市的城市的房价，堪比一线城市。在工业化程度深入的当今中国，环境好的地方弥足珍贵，南方没有雾霾且环境优美的地方，房价都不会低，比如三亚，比如厦门，比如珠海，这些地方的经济都不强，但房价却高的离谱。

不同的阶层，追求不一样，格局和眼界也不一样。当我们普通人都在追求北上广等一线城市的交通便利，工作机会多，发展氛围浓的时候，有钱人却将健康环保绿色休闲作为定居点。

论经济实力和城市发展，三亚比不上任何一线城市。但是，论空气质量，气候，环境，休闲，三亚可以拥有自己的底气。

从另一个角度来说，我国已经进入人口老年化阶段，这是一个不争的事实。而三亚最近几年更是被称为候鸟城市。一到冬季，来此度假的老年人遍布三亚各个海滩，这也间接推动了三亚置房业的刚需。

还有本地的一些城中村和老旧楼房面临改造，拆迁等，这就需要大量的房子去安置这些人群。再加上未来人才落户的影响，在三亚工作和生活的新市民，也同样对住房有着极大的需求，毕竟安居才能乐业。

二、外地人在三亚买房条件

根据三亚市住房政策规定：非三亚户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在三亚累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市主城区向其售房。

外地人在海南买房方法

一、落户海南买房

外地人在海南买房最直接的办法是落户，成为本地户口后再买房，海南落户的方法分为人才落户和普通落户。

1、人才落户：人才落户可以享受和海南本地人同等的购房待遇，可以贷款，购房首付仅需3成。

人才落户门槛：(1)全日制本科以上学历或中级以上专业技术职称或技师以上资格人才55周岁及以下;(2)全日制专科学历或高级工职业资格或执业资格人才45周岁以下。

2、普通落户：10月24日，海南省宣布：基本取消本省(除三沙外)落户限制，产权落户、配偶随迁、子女父母随迁租房等都能在海南落户，只需要有居住证和社保。

普通落户购房需要缴纳24个月的及以上的社保或个税，购买时以家庭为单位限购1套，首付不低于七成。

二、不落户海南

有很多外地人想要在海南买房，但又不想落户，那么不落户海南买房又有什么方法买房呢?

1、在海南有2年及以上的社保或个税，海口、三亚、琼海的部分区域需要5年，限购1套，无房贷的情况下，可首付30%，有房贷未还清的首付70%。

2、以公司名义：在海南有公司，且能提供完税证明可在海南购房，公司名义购房不限购。(海口1月5日暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅(经批准的企业人才周转房除外))

3、商业性质公寓

40年产权的商业性质公寓，不限购，贷款首付50%，有部分需要一次性。(不推荐买公寓，只建议买住宅)

4、以下几种条件满足，也无需落户就能买房：

(1)海南公务员：在海南考取公招且在政府工作的，例如公立学校教师，以及公立医院医生等等，可在海南买一套(限一套)房子。

(2)由省外总部或者是区域总部迁移到海南的员工，例如阿里巴巴之类的大公司，需要通过政府审核的，无需落户即可享受本地居民同等的购房待遇。

(3)综合型总部企业的员工(公司无需迁移到海南)，来海南工作，且符合人才引进标准(55岁以下的本科学历人才，55岁以下中级职称的人才)，在无住房与5月13日后无购房记录下，可在海南购买一套房子。

首创证券：多地跟进宽松政策，房地产市场热度回落

北京乐居财经李礼10月9日，首创证券发布房地产行业周报。核心观点　　政策端：地方方面：上周三亚和哈尔滨官宣执行认房不认贷；长沙市发文，居民家庭(含非本市户籍家庭)在长沙购买首套住房，不再需要提供购房证明；西安明确西安市户籍居民家庭购买首套、二套住房取消落户时间限制；外地户籍家庭连缴社保或个税半年可购买首套住房；离异后再购房，不再核查离异前家庭住房总套数；北京链家主动将中介费率由2.7%下调至2%，并推行双边收佣，由买卖双方各承担1%；成都发文，144平米以上住房不再限购；在限购区域内购买144平米及以下住房，本地户籍家庭不超3套，外地户籍家庭不超2套；二孩家庭可增加1套，三孩及以上家庭可增加2套。增值税征免年限统一调整为2年。不再执行二手房参考价。　　市场端：2023W39我们重点监测的39城商品房成交面积为70.6万平米，环比-81.8%，同比-22.9%；全年累计成交面积13999.9万平米，同比-11.2%。2023W39我们跟踪的10个城市商品房可售面积为6116万平米，较上周环比-0.63%；库存去化周期为14.7个月，环比1.8个月。其中上海和杭州去化周期相对健康，分别为5.2和2.4个月；弱二线城市福州，三线城市莆田和宝鸡去化周期较高，分别为57个月以上。二手房方面，2023W39我们重点监测的15城二手房成交套数为508套，环比-96.6%，同比32.3%；全年累计成交面积671008套，累计同比32.8%。分城市能级来看，一线城市上周二手房成交套数环比-93.7%，同比79.1%，全年累计成交套数同比13.6%；二线城市二手房成交套数环比-98.4%，同比128.1%，全年累计同比40.7%；三四线城市上周二手房成交套数环比-95.4%，同比-43.8%，全年累计同比32.7%。　　投资建议：当前销售市场热度有所回落，来访转化率处于低位，整体市场观望情绪浓郁。历史低效资产包袱较小，于周期底部获取三高土储（高能级、高去化、高利润率）的房企，将形成较明显的换牌效应，带动资产质量优化。在区域分化的背景下，资产质量提升将带动优质房企PB逐步回升至2018年行业高周转模式前的水平。持续推荐：1）高能级布局、拿地换牌比例较高、规模适中的头部房企：招商蛇口、华润置地；2）行业底部拿地扩张的优质房企：滨江集团、华发股份。3）融资和拿地后续恢复正常的困境反转类房企，有望迎来估值提升：金地集团。4）永续现金流类房企：龙湖集团、华润置地。　　风险提示：宏观经济走弱，政策反应钝化，二手房挂牌量持续提升，房价超预期下跌等。

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