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一、虹口区办公室租赁加盟

出租方(甲方)：承租方(乙方)：根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定合同如下：一、出租厂房情况甲方出租给乙方的厂房坐落在，租赁建筑面积约为平方米。二、厂房起付日期和租赁期限1、厂房租赁自201年月日起，至20年月日止。租赁期年。2、租赁期满，乙方需继续承租的，应于租赁期满个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，虹口区办公室租赁加盟。三、租金支付方式1、甲、乙双方约定，该厂房租赁，年租金为人民元。2、租赁期限内租金不变，虹口区办公室租赁加盟。3、甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向一次性付清甲方支付厂房租赁金。四、其他费用1、租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、煤气、电话、物业等费用由乙方承担。2、租赁期间，甲方所属区域内如有闲置空地，乙方可以使用该空地且费用为0费用。五、厂房使用要求和维修责任1、租赁期间，乙方发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复，费用由甲方承担，虹口区办公室租赁加盟。2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用。您有雄心，积旺开厂；虹口区办公室租赁加盟

积旺工业园坐落于上海市松江区九亭镇康鸣路11号，漕河泾对面。

园区每个路口都装有高清监控，24小时保安巡逻，每个楼道都配有灭火器、应急灯、安全出口指示灯等，有的电动车停充点，轿车、货车停车位足。周边就有酒店、大型超市、住宅小区、银行、学校等；

同时旗下员工有特种设备作业人员证、安全培训合格证书、消防培训合格证书等有效提升了园区安全系数和办事效率。

适用于仓库、电子商务、生物医药、智能制造、商务办公、研发生产、工厂体验店、展示展厅等。

有单层厂房、多层厂房，面积大小可分租或整租，层高5米，楼层可选、光纤到户。无税收要求，三证齐全，

同时积旺公司也为入驻企业提供工商注.册，法律咨询，信息咨询，专人对接以及其他各种介绍宝山区自有厂房租赁加盟仓储、办公、宿舍于一体的厂房在积旺；

仓库有很多种，根据自己的需求，选择适合自己的，如

平库亦称为平面仓库，是目前市场上最常见的一类仓库，也是用途普遍的仓库，此类仓库为单层设计，货品平面存储，库内高度不足以或并没有放置重型货架，层高往往为7米。平库的优点在于地面承压能力强，投资成本相对较低，装卸货物方便。但是，平库有个致命的缺点，由于不能或无法利用高度空间，平库的使用率不及立体仓，坪效较低。当前市面上大量存在平库，其原因在于，一是相较立体库而言，平库造价成本较低；二是相当多的仓库是原有的厂库房改建而来，存量巨大。

选择是否租赁平库，需要依你存放货物的特性或公司仓库使用率来选择，如果仓库内的货品种类不多，库房面积较大，但不适合上下货架操作，也没有辅助的仓储工具，在这样的情况下建议选择租赁平库来存放货物，反之就另作打算。如果企业租赁了平库，想要提升仓库的利用率，可以从现场管理的角度加以解决，比如货物的堆码、摆放、货位标示等等。

租厂房非常容易，网上或中介到处都是，你想要什么样的都要，可是不能随便租，首先要了解厂房的相关情况，看看房东手续是否齐全，因为手续不齐全，后期很容易引起其他问题。

其次看看厂房周边的配套设施是否完善（如酒店、大型超市、学校、医院、住宅小区、餐厅等），这关系到你以后的生活是否便利。

也是重要的，就是像周边的租户了解下厂房的管理情况，因为管理的好可以减少很多的麻烦，当然管理不当后续麻烦不断。

随着各行各业的不断发展越来越多的企业需要租赁厂房/仓库/办公室等，因此冒出了很多黑心中介，他们不管厂房/仓库/办公室的好坏，只想把它出租出去，赚取一笔佣金。

很多的客户在签完合同搬进去之后，发现跟当时中介讲的都不一样；厂库没有他口中说的那么好，反而存在很多的问题。这时候你想反悔都来不及了，如果你想搬走，首先押金不退、其次中介费不退、搬迁的过程中产生的费用，还有一下子也找不到合适的厂房，所以你只好自认倒霉接着租下去。

上海口碑好的租赁公司有几家;

租赁仓库非常的简单，可是我们不随便的就去租赁，其中有一种仓库使用的比较少那就是坡道.

坡道库是指卡车能够直接进入二楼以上进行装卸、配送等作业的楼层仓库，楼层之间通过坡道相连，其在载重、消防等技术方面比普通楼库的要求更加严格。坡道库通过集中管理降低运作成本，达到环保、节能的目的。

近年来，随着中国仓储成本的不断上涨，坡道库开始受到国内外仓储行业的高度关注。目前国内坡道库的数量还是相当有限的主要运用于城市比较多，国内坡道库主要分布于广州、深圳、上海、重庆、郑州等城市。

坡道库租金成本以及维护成本比较高，且可以使卡车直接进入二楼进行装卸配送，因此适用于放置一些物品毛利较高且装卸频繁的货物，比如目前使用坡道库较多的汽车行业。上海宝山性价比高的租赁公司有哪些;青浦区工业厂房租赁平均价格

只有你想得到，没有你找不到的厂房在积旺；虹口区办公室租赁加盟

本项目坐落于上海市松江区永丰街道玉秀路136号2幢，交通便捷，门口就有公交点，周边就有星级酒店、大型超市、学校、医院、住宅小区等；

园区配有生活超市，人才公寓、每个路口都装有高清监控，24小时保安巡逻，停车位足。旗下员工有特种设备作业人员证、安全培训合格证书、消防培训合格证书等有效的提升了园区安全系数，同时我司还有专业的建筑团队和电工。在出现问题时，有效的节约了客户时间和金钱。

厂房属于104地块，无税收要求，三证齐全，可加工、可办环评，大小面积可分，楼层可选、层高5.5米，光纤到户。

适用于仓库、电子商务、生物医药、智能制造、商务办公、研发生产、工厂体验店等。

同时我司也为入驻企业提供工商注册，环评对接，法律咨询，信息咨询、当局政策对接等。

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二、这些写字楼是7家互联网大厂的崛起之地!上海大厂总部办公室揭秘!

上海，这座曾被认为缺乏互联网基因的城市，如今已成长为互联网新贵的摇篮。拼多多、B站、陆金所、小红书、叮咚买菜等新兴互联网企业在这里崛起，同时，阿里巴巴、腾讯、字节跳动、美团等互联网巨头也纷纷在上海设立区域总部，购置物业。让我们一窥这些互联网公司的上海总部办公室。

字节跳动在上海有着庞大的办公需求，去年宣布未来3年将新增2万名员工。今年7月，字节跳动购入了正在开发的19.5万平方米的办公项目，并有望在此设立区域运营中心。位于杨浦区的尚浦领世，字节跳动已在该区域租用4.2万平方米的办公空间。尚浦领世租金较高，在五角场-江湾新城板块属高端写字楼水平。字节跳动上海总部位于闵行区的上海科技绿洲，该地租金在每平方米五六元左右。字节跳动在上海还有多个办公场所，具体细节则在此不作详述。值得一提的是，字节跳动近期在杨浦东外滩以逾20亿元购地，计划建设具有全球影响力的互联网在线新经济研发创新中心，未来，字节、美团、B站三足鼎立的局面值得期待。

腾讯在上海的业务涉及游戏、人工智能、云计算、广告营销等领域，其主要办公地点在上海的漕河泾地区，如上海腾讯大厦、腾云大厦等。上海腾讯大厦，建筑面积约1.76万平方米，于2008年4月由腾讯以3.35亿元购得。该区域写字楼租金在3-6元每平方米每天左右。

阿里巴巴在上海设有三大总部、三大中心，分别位于支付宝总部、盒马总部、本地生活总部，以及阿里上海研发中心、蚂蚁科技中心、阿里新零售中心。支付宝总部位于陆家嘴的“支付宝大厦·S空间”，于2019年以逾22亿元购得浦东金融广场2号办公楼。该楼地理位置优越，周边交通便利，租金差异较大。盒马总部入驻浦东塘桥的陆家嘴滨江中心，办公面积1万多平方米。陆家嘴滨江中心租金在8-10元每平方米每天，较远地区租金则在三五元每平方米每天左右。阿里巴巴在上海的其他办公地点包括浦东张江人工智能岛的上海研发中心、徐汇滨江西岸智慧谷的阿里巴巴新零售中心、位于普陀的饿了么总部、位于浦东联洋的口碑总部（阿里本地生活）、位于虹桥的阿里中心大楼等。

美团的上海总部位于东虹桥北新泾板块的申亚时代广场，该区域距离虹桥综合枢纽近，交通便利，周边写字楼租金在三四元每平方米每天左右。美团去年在杨浦东外滩以65亿元购地，土地出让条件类似字节跳动，计划建设美团上海总部基地。未来，美团有望在这里打造全国最好的商业综合体，实现线上资源的线下集中落地。

拼多多总部位于长宁区娄山关路的金虹桥国际中心，与美团上海总部仅两站地铁距离。该区域配套条件明显优于美团总部，拥有四条地铁线路环绕，周边多所高等学府汇聚，人才资源丰富。金虹桥国际中心为顶级写字楼，租金在8-11元每平方米每天左右。

B站的总部位于杨浦五角场的国正中心，这里是B站的起点，见证了其从萌芽到光耀九州的成长历程。五角场的创业环境包括复旦大学、同济大学等高等学府的丰富人才资源、地铁线路的联通、商业环境的改造升级以及政策扶持等，吸引了越来越多海内外著名企业，使得五角场和东外滩板块成为新的互联网企业总部基地的有力竞争者。

漕河泾四十岁，产业迭新，商业新生态

作为上海的老牌产业园区，漕河泾开发区的动向也映射出上海产业经济的变迁。11月15日的漕河泾开发区高质量发展大会公布了《张江高新区漕河泾园改革创新发展行动方案（2024-2026年）》，将率先打造一流园区创新生态集成服务商和总运营商。

另一方面，字节跳动部分迁出漕河泾，迈向杨浦新江湾；腾讯亦启用西岸传媒港的华东总部大厦。两个大厂相继离开，也有新生力量加入，例如已经集聚成规模的游戏产业，近期又有吉利汽车等加入，拿地新建总部大厦。每一次产业更迭都为其注入了新的生机，让漕河泾步入中年非但未显老态，反而愈发年轻。

随着产业客群的更迭，商业生态亦悄然生变。开业三年的漕河泾印象城拉开调改序幕，鑫耀·光环live的重头戏项目二期正蓄势待发，一街之隔的锦和越界尚城也在紧锣密鼓地筹备中，商业部分都将逐步亮相。

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产业迭新，漕河泾的变迁与挑战

字节、腾讯这类头部大厂的迁出，是否对漕河泾园区造成影响？答案是肯定的。

从产业角度看，巨头离开会给园区产值和产业结构带来显著变化，也直接冲击了园区的租赁市场，短期内对出租波动造成压力。再者，对区域商业而言，大厂迁离带来的员工流失，减少日常消费群体数量，客群属性和结构改变，商业或许需要重新调整经营策略。

据高力国际的报告显示，今年第三季度上海产业园区空置率27.3%，环比上升1.7%，同比上升6.4%。其中，漕河泾开发区由于新增了约16万平方米面积，在第三季度空置率达到22%，相比二季度的19.6%环比上升；第三季度租金4.45元/平方米/天，环比小幅下降。本季度全市平均租金环比下降6.4%，同比下降10.8%。可以发现，漕河泾的租赁情况基本与市场同步，情况还相对稳健。

另一值得关注的客流数据来自上海交通指挥中心。据其公布，2023年的早高峰，即工作日8:00-10:00出站客流排行中，漕河泾开发区站的出站客流排名全市第4，仅次于陆家嘴、静安寺和南京西路，该数据也意味着其区域提供的工作岗位密度和员工数量。不过，漕河泾同比2022年排名下降2位，并且客流量增长4.9%，是前40名站点中最少的，并不算理想。

同样的，在2024年第二季度的早高峰出站客流量中，漕河泾开发区站进一步下滑至全市第7，客流同比下降不少。与之类似，该站点的晚间进站数据也同比下降8.6%。不过，尽管漕河泾开发区的交通出勤客流数据持续下滑，但仍位居全市前列，尤其是产业园区中的首位。

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吸引力不减

有人离开，也有人到来。作为全市唯一同时具备国家级经济技术开发区、国家级高新技术产业开发区和国家级综合保税区三个职能“三区合一”的开发区，又获批上海科创中心重要承载区，漕河泾开发区的规格层级较高，再加上完善的产业配套、浓郁的创新氛围与税收优惠政策，始终保持着对各行业的强大吸引力。

2023年，漕河泾开发区营业收入6600亿元，本部区域每平方公里税收超过38亿元，常年位居国家级经开区综合评价前列、上海中型园区首位。据科创服务平台张通社Link数据库显示，2021至2023年间，漕河泾开发区融资事件逐年递减，从144起降至101，再至81起；融资总额亦呈现收缩态势，由146.93亿元缩减至79.65亿元，再至43.865亿元。

然而，今年至今漕河泾发生了35起融资，披露融资金额52.785亿元，平均单笔融资金额约1.5亿元，融资金额已超越去年全年，且平均单笔融资金额更是突破前三年。在市场重压之下，漕河泾开发区融资虽趋“低频”，却更显“大额”之势，已展现出复苏势头。

近期就有吉利汽车4.49亿拿下了漕河泾原冠生园厂房地块，将新建区域总部大厦，再次印证了漕河泾价值所在。而在此之前，众多国内头部游戏企业已纷纷选择入驻漕河泾。因《明日方舟》声名鹊起的上海鹰角就选择入驻了漕河泾中心，沐瞳也在去年8月迁到了漕河泾科技绿洲园区。而《原神》的缔造者米哈游原本就分散在漕河泾开发区多栋大楼内办公，去年10月，米哈游斥资10.772亿元，拿下了漕河泾开发区的核心地段的科研设计用地，计划打造一座研发总部。

事实上，漕河泾在40年间已经历经了六七轮更新迭代。如今漕河泾的定位是建设上海科创中心重要承载区、漕河泾元创未来（元宇宙）特色产业园、上海园区更新试点示范区、数字经济转型示范区、绿色低碳发展实践区。整体上看，集成电路、人工智能、生命健康、绿色低碳是漕河泾开发区的重点支柱产业。

其中，游戏行业在漕河泾的集聚态势日益显著，成为承载元宇宙产业发展的重要力量。2023年，上海游戏销售收入独占鳌头，达1445.28亿，占比几近全国总量的一半。而徐汇区游戏企业营收合计近750亿，近乎是上海全市的一半。在国内游戏研发竞争力前二十强中，腾讯、网易两大巨头与米哈游、莉莉丝、鹰角等“四小龙”在内的九家头部企业，均在徐汇布局总部或核心职能，其中大部分都集中在漕河泾开发区。据媒体报道，宜山路附近汇聚着大大小小100多家游戏企业，除了上述行业大厂，还有沐瞳、叠纸、游族网络等知名游戏公司。

更值得一提的是，漕河泾的游戏产业已非单打独斗、孤军奋战，在产业规模达到一定程度后，漕河泾也已经形成了游戏产业生态。例如作为游戏文化的重要配套，中国音数协游戏博物馆就落地漕河泾开发区，在近2000平方米的空间展出逾千件核心展品。

不仅如此，在ChinaJoy期间，米哈游、鹰角、莉莉丝三巨头联手，共同发起漕河泾动漫文化街区的计划，并且得到了徐汇区文旅局、市场监管局等官方机构指导。据悉，该计划预计更新自漕河泾印象城至远中产业园的一公里街道，基本贯穿开发区全境，并增设2000平米潮流设施。

从商业角度来看，动漫文化街区是各游戏厂商基于自有的海量游戏IP进行的天然衍生。可以想象，围绕于此展开的手办零售、餐饮乃至沉浸式娱乐体验等多元业态，也可形成一些线下粉丝活动，而头部动漫游戏IP本身就具有极强的聚客能力，这更是漕河泾地区独有的资源优势。

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调改与增量，重塑商业生态

漕河泾开发区汇聚1.4万余家中外高科技企业及研发机构，吸纳全球30万精英人才，再加上毗邻的古美、田林更是高密度的成熟社区，消费潜力巨大。然而，与此庞大客群形成鲜明对比的是，漕河泾区域的商业显然不足，主要依赖于园区和沿街的基础配套，亟待完善。

2021年5月的漕河泾印象城开业，很大程度丰富了漕河泾开发区的商业配套。项目商业面积5.6万平方米，是临港集团旗下漕河泾开发区核心商业项目，委托印力集团管理运营。开业时汇聚了POPMART、X11、Champion等众多零售品牌，以及丰富的咖啡和餐饮业态，还有威尔仕健身、星聚会KTV等娱乐设施，大幅缓解了商业和生活气息不足的窘境，也为区域注入了新的活力。

三年以来，凭借轨道交通上盖、漕河泾中心配套和直通漕河泾会议中心的优势位置，周边又环绕有总部园、新业园、科技绿洲等多个成熟园区，其现成的庞大消费客群，无需像大多综合体项目需要等待办公招租，加之古美地区家庭消费的强力补充，早已形成了活跃的商业氛围。正因如此，无论是客流量还是经营业绩，漕河泾印象城始终保持着稳健的增长态势，使得其工作日与周末的经营已相对均衡。

为了服务核心消费群体企业员工，漕河泾印象城提供了一系列服务，包括提前营运的早餐服务、针对园区企业的定制团餐等，还协调场内重点餐饮租户加入园区内“一卡通”的使用，并多次与园区内企业及其员工、街道携手共建，为园区输出优质的商业服务和文化内容，例如常态化开展“心漕澎湃”主题社交活动，为园区白领搭建了一个交流互动的平台，丰富了他们的业余生活；与周边企业抖音共同合作落地的“周一尖叫日”，通过实际的落地装置及激励，从职场人的情绪切入，提供了工作日中的休闲Gap互动，可以说区域渗透率已充分释放。不过，受限于项目规模，漕河泾印象城仍然以满足周边办公人群与家庭的日常消费为主。

开业三年步入成熟期，漕河泾印象城也迎来新一轮调改。据悉，漕河泾印象城正在进行物业筹备，以满足条件引入相关影视娱乐业态，通过高硬件配置的娱乐业态弥补漕河泾区域的业态缺陷。既精准对接漕河泾员工的喜好，又能增强目的性消费的辐射范围，提升商场的整体吸引力。

另一方面，项目新引入了三星体验店、老庙时尚、巴拉巴拉、云锦一号、好特卖、优衣库等品牌。漕河泾还改造了一个公共多功能空间，可以用于举办沙龙、脱口秀等活动。据透露，这里未来也将成为某头部演出机构的演艺空间，通过多元文化活动满足园区员工的业余生活，让漕河泾印象城在5.6万方的商业面积中，提供更全面的业态体验。

中环路高架对于园区日常的就近消费形成了天然隔阂，将步行范围一分为二。漕河泾印象城位于西面，满足了区域的消费需求；而东面虽然紧邻田林社区，原本就拥有沃尔玛和成熟的沿街餐饮，却略显杂乱，品质和氛围有待提升。相对于西漕河泾，东片区的商业增量更大，鑫耀光环LIve、越界锦和尚城、航天科技城等多个新项目正在连片开发。

其中，65万方的鑫耀中城是区域体量最大的综合体项目之一，其商业部分鑫耀·光环Live的“光里”街区已于去年5月开街，集聚了人气餐饮与社交聚会业态。通过接地气的烟火气息、精致年轻的餐酒社交，对区域餐饮体验全面升级。值得一提的是，综合体的办公部分鑫耀中心也已成功吸引趣加互娱、新相微电子等行业头部企业入驻。

更值得期待的是，预计在明年上半年，鑫耀·光环Live将再度发力，推出其重量级的二期。届时约10万平方米的购物中心、隈研吾设计的剧场、联合久事体育运营的“专业运动中心”一齐亮相，并与一期“光里”携手，共同构筑一座超大型“玩新场”。

项目二期已经公布的主力店有MUJI、寰时影城等，还计划将2万方户外绿地打造为LIVEGROUND，组织一系列如匹克球、滑板等轻运动。此外，该项目还将与“乔高·生活盒子”紧密联动，乔高·生活盒子由久事体育运营，涵盖标准羽毛球场、标准篮球场、小型游泳池、攀岩馆及大型健身中心等设施，对接园区年轻客群和周边家庭的运动社交需求。

可以预见，鑫耀·光环Live在体量和业态上将具备较大的差异化优势，从零售、餐饮、文化、运动等多个层面填补区域内大型综合配套设施的空白。

越界锦和尚城，位于锦和早期改造项目——锦和越界田林坊的对面。项目总体量达近30万平方米，分两期精心打造，包括20万平方米的5A甲级花园无界办公楼、8万平方米的开放商业街区，以及锦和资管旗下224套base佰舍酒店服务式公寓，多元业态融合，采用创新三首层设计，构建立体交通，由中央商业带由南至北贯通一、二两期，构建“中央绿化主轴--内部广场--围合庭院”组成峡谷式意境。

项目的商业也分两期，一期约1万平方米，二期则有近7万平方米，分布于各办公楼的地下一层至地面三层，打造三层花园式街区商业。商业整体定位潮流商业展场，涵盖都市潮流运动、次元文化、先锋艺术、独立策展和青年社群，其中餐饮业态占据主导地位，占比近42%，与零售、生活方式业态相组合。

东北侧地块的航天科技城则是由上海航天技术研究院、上实城开、宏伊集团合力打造的科技创新产业平台。项目总体量接近60万平方米，包括约22万平方米科研办公、约10万平方米全景生活配套、约9万平方米长租公寓等业态，预计在2025年完成整体竣工。

整体上看，中环以东的增量都是大体量综合体项目，其中至少有28万平方米的新增商业，并且包括盒子购物中心、街区商业等多样形态，也让该区域从商业洼地变成了激烈竞争的热土。当然，更为艰巨的挑战在于，如何去化更大体量的办公。

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