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1.二楼住户因反水问题起诉全楼是否涉及赔偿,关键在于确定是否存在过错。
2.若存在过错,相关责任通常由全楼户主共同承担。
3.若反水问题源于下水道设计不当,物业公司应承担责任。
4.根据法律规定,动产权利人在利用相邻不动产进行用水、排水等活动时,应尽量避免对相邻权利人造成损害。
5.对于二楼反水起诉全楼的情况,是否需要赔偿取决于反水原因。
6.若二楼住户对造成反水有过错,全楼住户应承担连带赔偿责任,除非能证明自己无过错。
7.如果反水是由原告自身原因导致,全楼住户则无需赔偿。
8.若反水问题源自建设施工不当,建设施工单位应承担赔偿责任。
9.当事人提出的主张需要承担举证责任,法院将全面审查核实证据。
10.行为人若因过错侵害他人权益造成损害,应承担侵权责任。
11.若法律规定推定行为人有过错,且其无法证明自己无过错,应承担责任。
拓展资料:
-不动产权利人在进行土地挖掘、建筑建造、管线铺设等活动时,不得危及相邻不动产安全。
-利用相邻不动产进行活动时,应尽量避免造成损害。
1.当二楼出现反水问题,若是由小区外的下水管道堵塞引起,由于该管道属于公共设施,物业需按合同承担维修责任,业主有权向物业追责。
2.如果反水问题是由于二楼业主私自改动自家的下水管道造成,那么二楼业主应承担主要责任。
3.在处理房屋漏水问题时,首先应拍照留存证据。漏水问题可能与房屋结构、防水处理、排水系统有关,应请专业人员检查以确定原因和责任人。
4.确定责任人后,可以要求物业、开发商或邻居进行赔偿。可通过协商解决,要求责任人恢复原状或赔偿维修费用。若协商未果,可依法提起诉讼。
5.楼上住户因装修、改动管道、不当使用水等造成地面防水设施破坏,或因防水材料老化导致的漏水,正常使用水造成的漏水应由楼上负责维修。
6.如果漏水是由于房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的损坏,需要大规模修缮或公共改造工程来修复,业主可以向物业申请房屋维修基金进行修复。
7.保修期从开发商将验收合格的住宅交付给用户时起算。在保修期内,非人为损坏由开发商免费维修。若保修导致房屋使用功能受损,购买人可要求开发商赔偿。
潮新闻客户端记者印梦怡蒋敏华
还记得今年9月发生在闲林江南府小区二楼反水一事吗?当时业主龚先生向潮新闻求助,称厨房反水后,物业以及保险公司就赔偿一事陷入僵局。相关新闻:二楼反水,客厅和主卧水漫金山!谁的责任?
由于污水主管堵塞,龚先生家泡了一天的水,实木地板、踢脚线、补墙的价格,再加上装修期间在外的住宿费,全部损失加在一起得好几万,找谁赔?物业称买过保险,理应保险公司赔钱;保险公司说地板尚未出现变形,不在定损范围之内。
这样的一个僵局,经潮新闻报道介入后,如今终于有了进展。
“边装修边维权,工期两个多月,期间还在酒店住了两周,总共花费接近4万元。这个月初,也就是上周,我们终于重新搬回家了。”最让龚先生一家欣慰的是,赔偿也有了进展,“保险公司一开始连上门定损都不愿意,经过潮新闻报道之后,已经同意赔钱了。”
发现反水当天情形业主供图
反水当天物业上门处理业主供图
“其实确定赔偿金额扯皮了很久。我们家一开始预期是至少能赔一半,最好能有2万元,但没谈成。最后赔给我们家约16000元,赔给楼下(一楼住户)约2500元。当时家里地板泡水,一楼住户的天花板都渗出了水渍,需要连带赔偿。”
从维修清单看,龚先生家受损最严重的是客厅和过道的实木地板,实际更换面积约75㎡,不过保险公司的核损面积是40㎡,单价240元/㎡,这一块的赔偿金额就有9600元。再加上其他的墙面修复、家具清洗等合计约20项,全部加起来的核损金额是约16000元。
幸运的事,9月底恰巧“装修补贴”政策出台,刚好被龚先生一家赶巧了。他告诉记者:“虽然装修上时间、精力等成本真的很心累,但好在4万左右的装修费用里,有了1.6万元的保险赔偿,还幸运拿到将近1万元的政府装修补贴,也算是一个安慰。”
据了解,目前龚先生一家的维权进度是保险公司终于确定了赔偿金额,但仍在走流程,赔偿金额尚未到账,反倒是政府的装修补贴已经到账。
龚先生再次感慨:“要不是记者帮,赔偿进度肯定不会那么快。之前跟另一户同样遇到反水问题的邻居交流过,他们之前扯皮了半年才拿到赔偿,期间还花钱请了律师。”
装修过程中业主供图
新装修完成业主供图
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