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房地产清算所需资料：
1.房地产初始登记证、房产证等相关权属证明文件。
2.土地使用权证或土地出让合同。
3.相关财务资料，包括财务报表、审计报告等。
4.建设项目相关文件，如规划许可证、施工许可证等。
5.投资、融资及合作开发的相关资料。
6.涉及拆迁的，需提交拆迁补偿协议及支付凭证。
7.工程结算报告及相关的施工合同和发票。
房地产清算是对房地产项目从开发到销售全过程的财务结算和核算，其所需资料多样且详细，是为了确保清算的准确性和合法性。以下是详细解释：
房地产清算首先要提供房地产的权属证明文件，这是证明房地产所有权的重要资料。其次，土地使用权的相关文件也是必不可少的，这涉及到土地的使用权益和成本。财务资料是清算的重要依据，包括财务报表和审计报告等，能够反映项目的经济效益和资金流向。此外，建设项目相关文件，如规划许可证和施工许可证等，也是证明项目合法性和进度的重要资料。如果在房地产项目开发过程中涉及投资、融资或合作开发，相关的合同和资料也需要提供。如果项目中存在拆迁事项，拆迁补偿的相关资料也是必须提交的。最后，工程结算报告及相关的施工合同和发票是项目成本结算的直接依据。
房地产清算所需资料详细且复杂，确保提供完整、真实的资料，是确保清算工作顺利进行的基础。
看企业的融资用途，不同的融资用途，测算公式会有不一样的地方。
比如房地产开发，首先要看项目投资审计报告，企业在项目前期投入资金的情况，监理报告工程进度及工程合同，还有监管对房地产开发的贷款的政策规定，企业的财务报表数据等资料，一般可以到50-60%左右授信额度，实际提款金额要看工程进度和工程合同确定的。
近日，爱建集团（600643）公布全资子公司爱建信托2023年度未经审计资产负债表及利润表。截止至2023年底，实现营业总收入11.38亿亿元，同比减少24%；净利润2.8亿元，同比下降28%；资产规模103.11亿元。
2023年度主要财务数据和指标
单位：元
项目
本报告期
上年同期
增减变动幅度(%)
营业总收入
1，138，201，802.12
1，487，972，948.19
-24
营业利润
380，402，835.31
538，443，548.12
-29
利润总额
380，402，737.39
533，731，826.77
-29
净利润
280，003，793.04
389，641，661.26
-28
本报告期末
上期期末
增减变动幅度(%)
总资产
10，311，350，639.19
10，592，907，120.77
-3
所有者权益
7，941，861，737.34
7，661，857，944.30
4
注：上表中主要财务数据仅包括爱建信托母公司数据，不含合并结构化主体数据（下同），且按金融企业财务报表格式列示。
从公司经营情况来看，2023年，爱建信托全年实现营业总收入11.38亿元，较上年同期减少3.50亿元，降幅24%，实现利润总额3.80亿元，较上年同期减少1.53亿元，降幅29%。全年实现净利润2.80亿元，较上年减少1.10亿元，降幅28%。
针对公司业绩，爱建信托回复是，由于受到房地产行业调控和信托行业监管政策持续压降融资类业务规模对爱建信托当期收入和利润产生较大影响。
截至2023年12月末，爱建信托资产总额103.11亿元，较上年末减少2.82亿元。年末所有者权益79.42亿元，较上年末增加2.80亿元，升幅4%。主要为经营积累增加。
在爱建集团披露投资者关系活动记录表显示，子公司爱建信托受房地产市场低迷影响，主动管理规模下降导致利息收入、手续费及佣金收入下降，对公司净利润及营业收入产生较大影响。
公司近年来业绩处于下滑通道。2023-2021年爱建信托实现营业收入11.38亿、13.86亿元、22.26亿元，实现净利润2.8亿、3.89亿、9.75亿元。
对于前述公司解释房地产行业调控是影响收入和利润下滑的重要因素之一，的确如此，该公司无论是在自营资产还是信托资产，房地产占比都较高。虽然2023年公司年报暂未披露，但从2022年报显示，公司自营资产和信托资产在投向房地产业务的占比分别达43.2%和46.32%。远高于当年行业投资房地产8.14%这一均值。
作为均瑶集团重要的金融板块爱建信托成立于1986年8月，是我国改革开放以后，设立的全国第一家民营非银行金融机构，注册资本金46亿元。股东三家，上海爱建集团股份有限公司，持股99.33%，上海爱建纺织品有限公司，持股0.33%，上海爱建进出口有限公司，持股0.33%，三家股东均所属均瑶集团。
本文源自金融界
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