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一、83的房贷，还款30年，每月4900已经还了俩年，如果一次性还十万，每月...

83万的房贷，还款30年的期限，每月4900元，已经还了两年的时间，如果一次性还10万元的话，那么依然是30年的年限不变，你的每个月供减少至3800元左右。

提前还款。

首先，我们要知道我们所说的“提前还款最佳时间点”是个伪命题！这是由于无论是等额本息还是等额本金，虽然总利息相差很多，但从实质上并没有区别，谈不上哪种方式银行多收了利息，多占了便宜。无论是公积金贷款还是商业贷款，是在第1年、第5年还是第10年、第20年提前还贷，只要利率不变，银行都是公平计量，童叟无欺。不过，对于不想欠钱，觉得这样长期贷款给自己生活带来压力的人，选择提前贷款也为何不可。毕竟，钱在你手怎么分配是你说的算。不过，这里我还要提醒那些贷款时间较长的人，如果用款时间过久，导致贷款成本的骤增是毫无悬念的事情。

那么，对于想要提前还房贷的人来说，“减少月供”和“缩短年限”，哪个好些？如果单从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一个规则“本金还得越多，利息越省”。如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。但是，从购房者的角度讲，缩短贷款年限并不适合所有人，对于选择等额本息还款的购房人，还款年限超过贷款年限一半的时候，意味着近80％的利息已经在这期限还清，剩下的月供基本都是本金了，缩短年限提前还款的意义就不大了。

其实，减月供和减年限，其实是一回事，一个是降低每月的还款压力，一个是缩短还款年限。前者效果立竿见影，下个月可能就只用还一半。后者你可能需要数年之后才能感受到，但到时候会非常痛快，因为你债务还清了。如果对收入波动有预估，比如预感自己收入要降，那么比较好的选择是降低一点月供，如果你只是有闲钱，那么这两种都可以选择。而且，对于提前还款的人来说，一般，月供控制在月收入的30％－40％为宜，最多不可超过50％。具体为收入的多少比例，你可对每月日常开支粗略的做下计算，即可确定月还款金额。知道了月供，结合总贷款资金便可测算出贷款期限怎样安排最为合理。

二、房贷，85万，贷款30年，利率6.37，如果在第8年全部还完，本息比本金会多付出...

贷款金额85万元

贷款期限30年

也即360期

年利率6.37%

在第八年提前一次性全部还完

也就是在第八十五期提前一次性全部还清

需还本金766858.94元+八十五期的利息4070.74元=770929.68元

已还利息额362068.58元，也就是多还的钱，望采纳

85万房贷，30年要多少利息？银行员工：内行人都“这样”做

自古以来，“家”在国人心中都占据了非常重要的地位，而在当下这个社会，“有房才有家”获得了很多人的认同，其实这也很正常，毕竟有一个属于自己的，能遮风挡雨的，不用四处漂泊的“窝”确实才是一个“家”，也正是因为如此，老百姓对于房产的需求越来越大，这也助推了房价的上涨，所以说也不要怪房价一直在上涨，这其中有每一个买房人的“功劳”。

时至如今，房价已经上涨到一个高度，据相关信息显示，国内平均房价已经进入“万元时代”，大城市就不多说了，房价高那是毋庸置疑的，就连一些小县城的房价已经达到七八千元一平方，可以说在现在这个房价水平下，想要买房真的挺难，起码对小编来说确实是这样，但即使难，但想要买房的人依然络绎不绝。

一般而言，买房无非就是两种方式，一种是向银行贷款，还有一种是全款购房，但对于绝大多数人而言，全款购房无疑是遥不可及的，一次性拿出上百万元，估计很少有人能做到，所以贷款购房成为了很多人买房的唯一方式，但有得必有失，“得到”的自然是只需要支付一笔首付款就可以拥有一套房子，“失去”的自然是要背负二三十年的房贷生活，而在这二三十年里还需要向银行支付大笔的利息，据网上信息显示，支付的利息总额与贷款本金可能相差无几，甚至还要多。举个例子，以向银行贷款85万买房为例，贷款期限为30年，那需要支付多少利息？

不管是向银行贷款，还是在银行存钱，在期限固定的情况下，想要计算利息的多与少，那和利率有直接关系，所以想要知道房贷85万，30年要多少利息，那就要知道房贷利率是多少？小编以2021年全国首套房平均房贷利率为例，大概在5.33%左右。除了房贷利率以外，不同的还贷方式也会影响利息，下面一起来计算一下。

85万房贷，期限30年，房贷利率5.33%，如果按照等额本金来还贷的话，那30年间需要向银行支付681462.71元利息，首月还贷金额为6136.53元，以后每月还贷金额递减10.49元；如果按照等额本息来还贷的话，那30年的利息总额为854937.47元，已经超过了贷款本金，每月的还贷金额为4735.94元。从这个计算结果中我们可以发现，等额本息下需要偿还的利息真的是很高，相比等额本金多了173474.76元，说实话，这个金额都可以买一辆不错的汽车了，所以如果有可能，如果经济条件允许，那小编建议各位小伙伴在贷款时尽量选择等额本金，虽然前期还贷压力比较大，但可以节省一大笔利息。

除了选择等额本金以外，还有其他节省利息支出的办法吗？也许很多人都不知道，但据银行员工透露，有的人还傻傻的在给银行“送钱”，但也有很多内行人都有减少利息支出的办法，那到底是怎么做到的呢？下面一起来了解一下！

第一种降低利息的方式：缩短还贷期限在向银行贷款的过程中，房贷利率我们无法选择，也没有选择，最多就是多找几家银行咨询，可能有的银行会稍微少一点，但相差不会太多，但有一项贷款人是具备选择权的，那就是贷款年限，或者说是还贷期限。

贷款期限越长，利息自然就会越高，所以银行也倾向于贷款人能贷款越长越好，所以如果缩短还贷期限的话，那就能起到降低利息支出的作用。还是以85万房贷，房贷利率5.33%为例，如果还贷期限为20年的话，按等额本息来计算，那利息总额为533775.28元，比30年的贷款期限利息降低了321162.19元，但代价则是每个月的还贷金额达到了5765.73元，比30年的还贷期限下每月多还1030元。如果觉得还贷压力太大，那可以考虑将还贷期限由30年缩短至25年，那总利息大概能降低16万左右，每月的还贷金额比30年还贷期限多500元左右。

第二种降低利息支出的方式：双周供对于双周供可能很多人都很陌生，而事实确实是如此，因为并不是所有的银行都支持“双周供”，说实话，支持“双周供”的银行真的是很有“良心”。要知道所谓的“双周供”每月的还贷金额是不变的，只是将之分为两份，月中还一次贷款，月底还一次贷款，但这种方式由于还款次数频密，本金减少的速度加快，最后算下来贷款人可以节省一大笔利息，按房贷85万计算的话，还贷30年，采用双周供的话那只需要25年左右就可以还清贷款，可以节省20万左右的利息，所以这种降低利息的方式是小编首推的，还贷压力不变，所以各位想买房的人可以到银行咨询一下。

总结按揭购房确实是可以让我们更快拥有一套属于自己的房子，但“副作用”是需要向银行支付大笔利息，但也不乏降低利息的方式，比如等额本金的还贷方式，再比如缩短还贷期限，还有比较稀少的“双周供”，很多内行人都是通过这些方式来尽量减少利息支出，所以别再傻傻的给银行“白送钱”了，赶紧利用这些“好办法”吧，能省一点算一点，省出来的都是自己的，何乐而不为呢？你觉得哪种方式最“靠谱”呢？

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