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中国银行的房贷利率一般会在央行基准利率的基础上有所浮动，目前首套房贷款利率上浮15%左右，二套房利率则还会在一套房基础上再上浮10%。央行最新贷款基准利率如下：
1、短期商业贷款利率：六个月以内贷款利率为4.35%，六个月至一年贷款利率4.35%。
2、长期商业贷款利率：一到五年商业贷款年利率为4.75%，五年以上商业贷款年利率为4.90%。
一、2023年房贷利率
2023年的房贷利率如下：一年内（含一年）的贷款利率为4.35%，一至五年（含五年）的贷款利率为4.75%。商业贷款基准利率为4.90%，适用于贷款期限超过五年的情况。受购房限制政策影响，地方银行对首套房贷利率的调整各不相同。全国首套房平均利率约为5.38%，普遍较基准利率上升5%-20%。二套房贷利率通常上升10%-30%。公积金贷款基准利率为：五年以下（含）为2.75%，五年以上为3.25%，二套房贷利率普遍上升10%。最新贷款基准利率以中国人民银行公布的数据为准。
二、信用贷款
信用贷款是指依据借款人信誉发放的贷款，无需提供抵押或第三方担保。借款人的信用状况是还款的担保。这种贷款方式是中国银行长期以来的主要贷款类型。
三、个人贷款年利息计算
若银行个人贷款10万元，年利息约为4000元。计算公式为：利息=本金×年利率。以目前央行规定的最新贷款利率，贷款1年期利率最低为4.6%，贷款50万元，一年的利息为23000元。
四、贷款利率和利息计算
若贷款10万元，一年利息为4000元，月利率为0.33%。计算过程：本金100000元，利息4000元，时间1年。根据公式：利息=本金×利率，得出年利率为4%。此利率相对较低，因为银行有许多其他较高利率的产品。目前，民间借贷的普遍利率在月利率1%至2%之间（即月利率在1%-2%，年利率在12%-24%之间）。
五、利息计算注意事项
1.计算利息时，存款天数算头不算尾。
2.不区分闰年、平年，每月按30天计算，全年按360天。
3.年、月、日计算对应，如遇法定假期不办公，可提前一日支取，视同到期计算利息。
六、2023年银行贷款利率
澎湃新闻记者陈月石
10月12日，国有六大行公布了2024年批量调整存量房贷利率操作事项的公告，将于10月25日对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。
同时，各大行针对客户关心的“怎么调”、“降多少”、“有逾期能调吗”、“采取固定/基准利率定价，能否参与调整”等问题，通过问答的方式作出回应。
贷款属于调整范围，本次如何调整？
除北京、上海、深圳地区外，其他地区的首套、二套房贷都是将LPR基础上的加点幅度调整为-30BP。
北京、上海、深圳地区的房贷，在LPR基础上的加点幅度调整为下表相应水平（截至2024年10月12日各城市目前执行的加点下限）。
中国建设银行
利率调整什么时候生效？
存量房贷利率下调将于调整当日生效，生效日起按新的利率加点幅度执行。
房贷是按二套房利率发放的，现已满足首套房贷政策，本次利率如何调整？
除北京、上海、深圳等存在新发放房贷利率加点下限以外的地区，存量房贷利率调整不区分首套、二套及以上，因此不需要转为首套房贷。对于北京、上海、深圳等地区，已符合二套转首套住房贷款标准的房贷客户，可通过手机银行或贷款经办行提出申请。
固定利率或参考贷款基准利率定价的房贷客户，如何申请为浮动利率贷款？
对固定利率或参考贷款基准利率定价的房贷客户，需先申请转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款，符合本次利率调整政策的，再进行利率调整。利率以最近一个月相应期限LPR为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月相应期限LPR的差值。
在10月25日前完成调整的，将于10月25日进行批量调整。10月25日（含）后调整的，将于调整完成的次日进行调整。
贷款符合调整条件但有拖欠，能调整吗？
中行表示，本次存量房贷利率调整，不良类个人住房贷款也将一并进行下调。
建行表示，该行充分考虑有拖欠客户的实际还款困难，减轻还款压力，本次一并纳入批量调整。希望能帮助您早日恢复到正常还款的信用状态。如您仍有困难，可与贷款经办机构联系，协商变更还款计划。
预约了提前还款，还可以享受此次利率下调的政策优惠吗?
工行表示，这里要分三种情况。
情况一：如尚未完成扣款，您可撤销提前还款申请，只要符合此次调整条件，即可进行利率调整；
情况二：如已完成部分提前还款扣款，只要符合此次调整条件，剩余本金部分可进行利率调整；
情况三：如全部贷款已结清，则无法进行利率调整。
同一个城市、同样是首套浮动利率的贷款，调整后的贷款利率为什么会不一样？
交行在问答中表示，本次存量房贷利率调整仅调整加点幅度，并不调整LPR取值、重定价日等其他贷款要素。因客户贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价，贷款采用的五年期以上LPR值有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，导致本次批量调整后的贷款利率会有所不同。但到了贷款下一个重定价日后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。
可以跨行置换存量房贷吗？
交行在问答中表示，本次存量房贷利率调整不支持跨行置换。
银行是否对本次利率调整收取费用？
各家大行均明确表示，本次存量房贷利率调整过程中，不收取任何费用，也不委托任何中介机构办理。
来源：澎湃新闻
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