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一、是否为大产权房很容易判断：
1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的，可以按揭，而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
一、是否为大产权房也很容易判断：
1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的，可以按揭，而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
（庆阳广播电视台全媒体记者：刘易萌薛亮）近日，西峰瑞信村镇银行南大街支行向庆阳天露油脂有限公司发放贷款58万元，这是我市发放的首笔知识产权质押贷款，为全市科创中小微企业融资拓宽了渠道，提供了新思路。
庆阳天露油脂有限公司是我市一家生产调和油的高新技术企业。今年年初，企业订单量增加，需要投入资金扩大生产，但因抵押物不足，给融资造成了困难。对此，西峰瑞信村镇银行通过中国人民银行庆阳市中心支行，积极与省市场监督管理、评估、登记等部门对接，为全市中小型科技企业搭建“政银企”对接平台，开展知识产权质押融资。5月初，庆阳天露油脂有限公司通过已取得的香油过滤装置、脱蜡设备改造装置、分装食用油系统三项技术专利的抵押，成功贷款58万元。
根据相关补贴政策，中小微企业在获得知识产权质押贷款，并按期还本付息后，省财政将按实际支付贷款年利息的50%但一个年度最高不超过20万元给予贴息补助。对企业为融资而发生的专利权评估费，按确认发生额的50%给与补助，且单项评估费补助最高不超过3万元。
由于我市缺乏专业的知识产权评估机构，加之一些创新型中小微企业在土地、房产等抵押物方面“家底薄”，所以在传统信贷模式下，科创企业“抵押难”一直是制约融资的主要瓶颈。今年以来，我市积极推动知识产权资源转化为融资工具，助力科创企业持续健康工作。目前，我市支持“不动产、动产、担保、知识产权”等多类组合融资形式。
总监制：缪中发监制：慕彬王俭
责编：邵勇瑊编辑：赵星泽
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