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买房跳单的后果：1、买房跳单的买房人信誉受损，可能会进入房地产行业中介公司的黑名单；2、如果买房之前，买房人和中介签订过中介合同，买房跳单需要承担相应的违约责任，买房人违反《民法典》第九百六十五条规定，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
买房跳单的认定条件
1、买房人和中介是否签定过中介合同，如果签过合同，中介有履行合同规定的条款，对房源信息进行告知，并带买房人看房子，介绍卖方人和买房人认识。这是买房跳单的认定首要条件。
2、要确认该中介是不是房子的独家代理，如果不是，还可能存在第二中介的撬墙角行为，也属于跳单。
跳单需要承担法律责任。
根据民法典第九百六十五条的规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
因此，如果委托人确实存在“跳单”行为，其在已经利用中介人服务后又规避费用支付的行为，损害了中介交易活动中的诚实守信方合法利益，已属违约，那么即使委托人已经与第三人签订了合同，仍应向中介人支付报酬。
“跳单”又称“跳中介”，一般发生在二手房买卖或房屋租赁交易中，是指委托人与中介人签订中介合同，中介人按合同约定履行了提供房源、带看房、促成交易等义务，但委托人“跳”过中介人，就其提供的房源直接与交易对方签订合同，或另行委托他人提供中介服务，通过其他中介人与交易对方签订合同的行为。
“跳单”行为的构成要件
委托人绕过中介人，直接与第三人签订合同，并不必然构成“跳单”，需要同时符合以下3个条件，中介人才有权要求委托人支付报酬：
1、中介合同已生效，且中介人按约向委托人提供了服务。
实践中，委托人与中介人签订的合同名称不一，有居间合同、中介合同、房屋买卖服务合同，还有看房确认书或看房协议书，因此，不能简单地以合同名称来判断是否属于中介合同关系，如果合同内容在实质上是中介人向委托人提供订立合同的机会和媒介服务，就应当认定双方之间存在中介合同关系。
合同生效后，中介人需按约向委托人实际履行了报告订约机会、提供媒介服务的义务，比如向委托人提供房源信息、介绍委托人与房屋所有权人见面、带看房、协助双方协商等，并且委托人接受了中介人提供的服务，这是中介人获取报酬的权利来源。
2、委托人客观上实施了“跳”开中介人的行为。
委托人在接受了中介人提供的服务后，“跳”开中介人，直接与第三人签订合同，或者通过其他中介人与第三人签订合同。
跳开中介人的行为主要有：
一是委托人利用中介人提供的信息机会或者媒介服务，直接与合同相对方订立合同。
二是委托人利用中介人提供的信息机会或者媒介服务，通过其他中介人与合同相对方订立合同。比如，委托方通过某一中介公司提供的信息和媒介服务，合同已基本达成。此时，委托人又找到其他中介公司，并通过其他中介公司与合同相对方订立合同，则构成“跳单”违约。
三是委托人将中介人提供的信息透露给亲朋好友，以亲朋好友的名义与合同相对方订立合同，以达到绕开中介人的目的。
3、委托人与第三人签订合同，主要是利用了中介人提供的交易机会和媒介服务
中介人提供的中介服务与委托人最终与第三人签订合同，之间存在因果关系，这是认定委托人构成“跳单”、应向中介人支付报酬的关键。
不是所有“跳”过中介人的行为都构成“跳单”
通过上述分析可知，委托人“跳”过中介人的行为，并不必然构成“跳单”，比如实践中常发生的以下几种情形：
1、双方签订中介合同后中介人未实际提供中介服务，委托人跳过中介人直接与第三人交易，中介人无权要求委托人支付报酬。
2、委托人自己通过各种途径查询到相关的房源信息，中介人提供的信息与委托人已经查询到的信息是重复的。在此情形下，不能直接认定中介人的服务与最终合同的签订存在因果关系，当然，委托人需要举证证明自己确实事先通过其他途径查询到了相关信息。
1、法律责任：如果中介与购房者签订了居间合同，并且购房者故意避开中介与房主直接交易，则可能构成违约。在这种情况下，中介有权依据居间合同要求购房者承担违约责任，这可能包括支付违约金、中介费等。
2、声誉损害：跳单行为可能损害购房者的声誉。如果中介在行业内传播购房者的跳单行为，可能会影响到购房者未来的房产交易和信用评级。
3、诉讼风险：如果中介选择通过法律途径解决纠纷，购房者可能面临被起诉的风险。一旦诉讼发生，购房者需要承担律师费、诉讼费等额外的成本，并且可能会面临败诉的风险。
4、房屋交易风险：跳单行为可能使购房者面临房屋交易的风险。例如，如果购房者没有通过中介了解房屋的详细信息，可能会忽略房屋存在的潜在问题，如产权纠纷、抵押情况等。这些问题可能会在交易完成后对购房者造成损失。
因此，为了避免以上后果，建议购房者在购买二手房时尊重中介的劳动成果，遵守合同约定，不要采取跳单等不当行为。如果购房者认为中介的服务存在问题，可以通过协商、投诉等方式解决纠纷，而不是采取跳单等极端行为。
二手房跳单违法吗二手房跳单，即委托人在接受中介服务后，利用中介提供的交易机会或媒介服务，绕开中介人直接与对方订立合同的行为，在我国法律中被认为是违法的。
根据《中华人民共和国民法典》第九百六十五条的规定，委托人在接受中介人的服务后，如果绕开中介人直接与第三方订立合同，应当向中介人支付报酬。此外，如果中介人在提供服务的过程中存在不实报告或虚假情况，导致委托人利益受损，那么中介人无权要求支付报酬，并可能需要承担相应的赔偿责任。
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