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租房找中介租和自己租各有优势，具体看承租人自己的需求。
1、中介
(1)房产中介公司提供的房源信息会比较多，可以供租房人任意选择，从而节省租房人到处寻找房源的辛苦和时间。另外中介公司一般都已经和房东协商好了关于租金、押金等事宜，租房人只要提出自己的需求即可，不需要再面对房东讨价还价。
(2)中介公司提供的租房合同都是比较正规的，而且中介公司一般都会作为第三方在合同上签字，然后会帮忙租房人验收房子、查看所租房子里物品、结清之前的物业、水电费等。
(3)找中介公司帮助介绍的话，都是需要支付中介费的，一般都需要支付一个月房屋租金的一半来作为中介费，那么就会增加租房人的租房成本。
2、个人
(1)租房找个人的话，可以省钱，但是不安全，因为无法保证对方提供的房源信息是否真实，也有可能是二手房东，那么就容易上当受骗。
(2)而且自己也会比较辛苦，需要花费很多时间去寻找适合房源，还要电话联系房东咨询房源情况，还要一家家的去查看才知道是否适合自己，所以非常的耗费时间和体力。
租房找房注意事项1、交通、生活便利性
选择房源要计算一下通勤的距离和费时，一共多少站，换乘几次，走到地铁站公交站要多久?附近共享单车好不好找?超市菜市场医院饭馆离得远不远?自己开车的话，早晚高峰附近的路堵不堵?
2、物业费、取暖费
这两项费用怎么交?谁来交?物业费和集中供暖的房子取暖费一般都是房东交，自采暖的房子通常是租户自己交，这些租房的时候都要问清楚。
3、水、电、燃气、网络、有线电视费
水、电、燃气都有计数表，搬进去的时候抄一下底数，拍照留存，等搬出的时候一对比就知道你用了多少，要问清楚是水电燃气的费率是民用标准还是商用标准，两者差别还是很大的。网络要问清楚小区通了哪些运营商的网络，如果你之前办过包年的网络还没用完，新的住处也有同样的运营商的话，可以联系运营商办理迁移，如果是房东提供的网络，要问清楚还剩多少时长，有没有流量限制，剩下的时长是需要交费还是赠送。有线电视费同网费。
4、周边有无污染源噪音源
周边如有长期污染源和噪音源，看房的时候短时间内很难察觉，一定要问清楚，必要的时候可以跟小区的保安或大叔大妈打听一下，比如我有朋友之前住过的小区后面有一个混凝土厂，导致小区那个水质比较差，水垢很多，之前不知道，住进去以后就感觉被坑了。
5、小区安全性
小区门禁是否严格?保安是否24小时值守?摄像头有没有覆盖?晚间有无巡逻?小租前不久电动车停在楼下就被撬了，心累。除了保障财产安全，还有人身安全，所以必要的小区安保是必须的。如果觉得问房东和中介得不到实话，可以问问小区的大爷大妈或者住过该小区的朋友。
6、家具家电是否齐全及损耗情况、损坏赔偿
损坏赔偿等说明。住进去之前仔细检查家具家电是否完好，如果有损坏的，签合同的时候就要说明，可以拍照留记录，避免还房的时候因为一些损耗损毁归责不明起争执，还有约定好如果东西坏了怎么赔偿，哪些东西价格比较高，使用的时候需要尤其注意。
7、朝向、采光、楼层和冬暖夏凉情况
一般来说朝东和朝南的房子采光好一些，东向的房子是早上的阳光，在我们北半球南向的房子一整天光线都比较充足，也不会太晒，朝西的房子夕晒，下午光线强烈，夏天会很热，朝北的房子跟朝南的相反，一整天光线都一般，冬天会偏冷，其他不是正中朝向的房子，自己推断一下就知道啦。除了朝向，附近建筑物遮挡也会影响采光，都需要提前观察好。小租还去看过一个全是平房的公寓，屋顶虽说放了遮阳板，但是夏天阳光直射还是非常晒，感觉夏天不会很愉快。楼层高的房子通常都比楼层低的采光好，但是也会增加一些不便，比如一旦电梯坏了就很崩溃了，一楼通常会潮一些，而且私密性相对差，要么整天拉着窗帘，要么路过的人都能看到屋里在干吗，这些都要自己权衡。
8、房租押几付几
通常情况下都是押一付三，现在有的公寓和芝麻信用合作可以免押金，也蛮不错的，有的房东如果屋内家具家电贵重也会要求押二付三，这些就看大家自己衡量啦。
有些人在选择公寓，租房的时候都特别担心自己，一直都没有很好的效果，而且还会浪费日常的时间。大家可以公寓好租出去的方法以及个人公寓出租技巧，如果实在是没有办法了解，可以有专业的中介公司来帮助，在他们的引导下可以更快找到合适的房源，也可以尽快排查出各种劣质的房屋信息。
公寓好租出去？
公寓好租出去，公寓租赁注意事项如下：
1、审查合同双方是否具备相应条件，如出租人是否拥有房地产证明或出租许可证明等；承租人是否具备支付能力等。
2、应当事先明确租金、物业费、水电等相关费用内容以及其支付标准及付款方式，在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。
3、注意约定免租期以及相关优惠条件。部分公寓租赁会有一定的优惠条件和免租期，只有写入合同里才能产生法律效应，得到法律保护，切忌口头承诺画大饼的行为。
4、如需要车位，需提前确定，明确合同是否提供车位，是否收费。
5、要明确租住公寓里的相关配套设施，如家具设施等，要一一与合同吻合，明确损害责任及赔偿详情。
6、租赁税费的承担应约定清楚，合同中的租金价格是否含税。
个人公寓出租技巧？
1、确保室内设计装修大气、整洁清新
在设计上要多从舒适和全面的角度考虑，装修风格要简约大气，色调时尚。无论针对何种求租群体，业主都应该在出租之前花费一番心思将自己的公寓或别墅包装一下，使人眼看上去整洁清新。
2、租金合理
在特别时期，比如招聘季、大学生实习期、节后可以适当提高租金，以获得更大的利润。一般来说，对于一线、二线的城市打工族来讲，他们的预算可以达到每月2000－3000元，甚至更高。所以，要参照所在地区的同类房屋租赁市场价格确定自己房屋的合理租金，及时了解市场行情和动态。
3、注重室内配套的完善
把一些陈旧的摆设和设施换掉，这样能够在很大程度上增加房屋出租时的成功率。因此，适当增添家具（床、衣柜、书架）、日常家电（电视、洗衣机、微波炉、冰箱、热水器）等配置。
上面介绍就是公寓好租出去以及个人公寓出租技巧，大家如果觉得公寓不错，想要选择这些住房的类型，那么要非常重视配套的设施、交通环境、周围的安全性等等。另外也要注意一下大概的资金情况，如果费用非常高，那么可能很难满足日常需要，所以大家要谨慎清楚这些租房的问题。
这两年，上海在政策层面大力发展保障性租赁住房，各区都推出了大量的人才公寓，让新上海人尤其是年轻人在上海打拼时住得上、住得好。相比传统的租房，人才公寓价格实惠、信息透明、渠道公开，是年轻人安居的首选。
岂料，一些房产中介竟利用来沪青年的“信息差”，将开门营业的人才公寓变成了自己手上的“优质房源”，在各大租房平台上架。被房产中介“倒”一手后。年轻人不得不额外付出一笔费用，才能租住到人才公寓。
中介谎称“通过他们租房有优惠”
6月初，在上海上大学的小唐即将毕业离开校园，她得赶快找个房子搬出校园住。考虑到在浦江镇实习，她想就近租个房子，便在租房平台“安居客”上搜索相关房源。“8号线江月路地铁站”“一室一厅28平方米”……比选后，她选中一套1800元每月的房源，网页显示房源地址位于“三鲁公路3398号”，是精装修的“普通住宅”，由名为“永江房地产”的中介上架。
小唐在租房平台“安居客”上搜索到的房源。
通过平台，小唐很快加上了中介肖某的微信。6月8日，肖某将小唐约至三鲁公路3398号带看。据小唐称，这是一处科创园区，园区内有配套的浦江镇挂牌人才公寓“魔力公寓”，肖某带看的正是公寓内的房子。
三鲁公路3398号是一处科创园区，园区内有配套的浦江镇挂牌人才公寓“魔力公寓”。
比选后，小唐很快看中了3楼的一套25平方米的“Loft”公寓房，中介开价租金2680元一个月。“满意的话需要赶快定，不然很快就没有”“我们中介与公寓有合作，我们带来的客人，可以享受1000元抵3000元租金的活动”“端午节后要涨价了”……在肖某一番“话术”的劝说下，小唐当即转给肖某个人账户1000元定金，定下了看中的公寓房，打算过两天再正式签下协议。
在肖某一番“话术”的劝说下，小唐当即转给肖某个人账户1000元定金，定下了看中的公寓房。图为肖某开具的定金收据。
6月9日，越想越不对劲的小唐独自再次来到“魔力公寓”，这才从楼下的管家处得知，公寓方并未收到她支付的定金，没有为她保留任何公寓房。管家提醒小唐，要租公寓房可以直接联系公寓管理方，没有必要通过中介，价钱都是一样的。“且中介的话不可信，比如优惠活动是统一对外的，谁来都有”，管家称。
感觉上当的小唐找到肖某交涉，要求退还定金，被肖某以“定金不退”“那是中介的辛苦费”为由拒绝。肖某称，小唐要拿回定金，必须通过中介来租下公寓，但这样操作必须支付月租金的50%即1340元作为中介费，否则只能损失定金。
6月12日，记者联系上了中介肖某，并要求肖某带看租房。肖某同样将记者带至三鲁公路3398号，并先后带看了不同楼面和面积的3套公寓房，租金价格也从2000余元至3000余元不等。和小唐的经历相似，肖某带看时极力催促记者尽快定下心仪的公寓房，以便享受到2000元的租金优惠，但代价是记者必须支付月租金50%的中介费。
“魔力公寓”内的一间空房，月租金3000余元。
记者留意到，肖某进入公寓后，熟练地在前台处取到了用于启动电梯的门禁卡。带看公寓房时，肖某打开了手机里的一份表格文件，上面有列明人才公寓内目前空置的公寓房间号和价格。并且进入空置公寓房时，肖某也能熟练地输入密码解开密码锁……若不是事先知晓肖某的“套路”，凭他对公寓的熟悉程度，记者或许也会相信他所宣称的与公寓方有合作的这套说辞。
房产中介肖某正在带记者看“魔力公寓”内的空置房，他能熟练地输入密码解开密码锁。
多家人才公寓成为中介上架房源
中介将人才公寓“倒手”牟利，公寓方究竟知不知情？双方是否存在所谓的合作？看房结束与中介肖某分开后，记者本想返回三鲁公路3398号“魔力公寓”问个究竟。没想到肖某竟守在了人才公寓门口，质问记者为什么折返，阻止记者单独与公寓方接触……
记者留意到，活跃在“魔力公寓”带看并收取中介费的并不仅只有“永江房地产”一家。在平台搜索“三鲁公路3398号”地址的房源，网站共反馈了37套房屋，月租金价格从800余元至数千元不等。记者一一点开这些房源查看，操作上架的房产中介机构竟多达12家，其中不乏“易居房友”这样的知晓度较高的房产中介。
在“安居客”平台搜索“三鲁公路3398号”地址的出租房源，网站共反馈了37套房屋。
事后，记者还是联系到了“魔力公寓”运营方。运营方否认与任何一家房产中介之间存在合作，称“魔力公寓”仅是委托了两家分销公司，帮助公寓方来推广、出租公寓房。“魔力公寓”与分销公司之间有过约定，分销公司将公寓成功出租后会得到佣金，并不会向租客收取中介费。对于公寓内出现的带看并收取中介费的房产中介，“魔力公寓”认为，应该是两家分销公司找来的，或者是分销公司的业务员私下里找来的。
人才公寓房被“层层转包”后，每出租掉一套公寓，分销公司可以从公寓管理方处拿到佣金，而房产中介则想方设法从租客处捞取到好处，而对于公寓管理方来说则降低了空置率，因此各大房产中介得以在公寓内穿行无阻。
近年来，申城发力建设人才公寓，市场上人才公寓的数量就呈多倍数增长。但记者调查发现，中介“倒手”人才公寓的现象或有蔓延的苗头。记者在租房平台上搜索，闵行区的江鹏路632号方隅浦江精品公寓、昌林路168号魔方公寓、联航路1688弄旭辉领寓柚米寓，松江区的谷阳北路2558弄龙湖冠寓，嘉定区的曹安公路2606号城家公寓等等，均有房产中介机构在商业平台上上架房源。
放任这一现象存在的危害性不小。一方面，为了顺利从租客处“骗”取到中介费，一些房产中介采取了种种欺诈的做法，坑害了租客们的利益：如在平台上架的租金价格远低于人才公寓的实际租金价格，以此来招揽租客；又如虚构与中介管理方的合作，炮制有专属优惠等话术。对人才公寓有需求的年轻人一旦上当，不得不额外付出租房的成本。而更深层次的问题在于，中介的做法让申城留住年轻人的好意打了折扣。
对于中介的“欺诈”做法，申城相关部门应尽快予以出手遏止；同时，这一现象的出现也暴露了人才公寓供给信息推广上的不足。记者留意到，一些区有推出“租赁住房信息平台”，供租房者一站式查询人才公寓信息。但事实上，这些官方平台在租房者群体中知晓度不高，而来沪打拼的年轻人往往习惯在“安居客”之类的商业平台上搜索房源信息，这种渠道上的不匹配也给中介扰乱人才公寓市场留下了空间。如何管理好商业平台上的信息、如何利用好商业平台来宣传推广申城的人才公寓供给信息，也是申城相关管理部门要面对的问题。
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