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卖房时最好不要跟中介签独家协议，签下独家委托协议时，在一定时间内，房子只能由一家中介门店发布，其他中介手上如果有想购买房子的客户，也没有办法相互洽谈，这就极大的减少了房屋的成交可能性；跟中介签订独家协议后，中介并不一定会强力推放个人的房屋，有可能会以此为由对房屋挑毛病进行砍价；因此在售卖房屋时，要提前了解自己的房屋的价值，在心里制定一个最低价，出售不能超过最低价。
卖房要交哪些税和费用？
在卖房的时候需要缴纳的税费是比较多的，首先需要缴纳个人所得税，一般个人所得税的税率是1%，或者是可以按照房屋两次交易差额的20%来缴纳个人所得税。如果房子是家庭唯一住宅房，且购房时间超过5年可以免交个税。除了个人所得税以外，需要缴纳增值税及其附加税，通常总的税率是在5.6%左右，增值税及其附加税里面包含了城市建设维护税以及教育附加费和地方教育附加费等等。除了这些费用以外，还需要缴纳0.05%的印花税，还需要缴纳每平米3元的交易手续费。
卖房合同怎么写有法律效力？
需要买方和卖方都是具有民事行为能力的自然人，真实写明双方的基本信息，不能弄虚作假，这个合同后面是要在房管局备案的，是具有法律效力的，不然后期因为信息不实，导致合同失效，承担损失的是双方，而且买房承担的更多。在合同里要清楚地写明房屋的价格，付款方式及交付期限等，最好约定好违约责任，以免后期出现问题不认账，注意要双方的签字盖章，写明签订日期，遇到不懂的问题可以咨询专业人士。
一般不是签委托书，找中介卖房是和中介签订中介合同。中介提供的是二手房交易的居间服务，而委托对于卖家来说是代理业务，性质是完全不一样的。签订委托书以后中介就可以全权代理卖房的所有事务，甚至可以把房子底价卖出而从中牟利，但好在这种是需要完成委托公证才能做到的，除非是自己完全没有时间处理卖房的事，不然不建议签委托书，如果要委托中介卖房最好选择靠谱的中介。
怎样找中介卖房
1、选择专业的中介机构
既然要委托中介来卖房，首先一定是需要选择一家好的中介机构，因为这关系到房子能不能尽快地找到好的买家，还有就是能不能卖的好的价钱。寻找一家正规的有口碑的中介机构，它们的客户资源也更好，市场信息评估更精通，交易流程更专业，可以减少客户的不少麻烦。
2、中介机构工作人员上门看房
选择好中介机构以后，约好时间领着工作人员上门看房，通过他们的专业视角来了解交易房产的基本情况，分析房产的优缺点，以便于更好地将房屋销售出去。
3、和中介机构签订房产交易委托合同
中介机构对出售房产有了基本的概念以后，卖房者就可以准备好相关的房产资料交给中介机构进行审核，同时和中介机构商谈出售房屋的低价和中介费用等等具体的细节问题。在一切都谈妥以后，就可以和中介机构签订委托合同了。
4、配合中介机构陪同买家看房
中介机构为了赚钱，在短时间内一定会带合适的购房者去现场频繁看房。这个时候一定要有耐心，配合中介公司完成这项工作，因为陪同看房既可以体现售房者和对方交易的诚意，也能增加买家对售房者的信任。
5、和买家签订房屋买卖合同
如果购房者对出售房子比较满意，而且有购买的意愿以后，一般会和中介机构进一步进行商谈。对房屋的价格和支付方式等等细节问题进行初步地约定，中介机构也会根据双方的需求整理好纪要，约定双方进行磋商，一切都谈妥以后就可以签订房屋买卖合同了。
法律分析：卖房子在中介签的是中介合同。
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
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