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毛坯房不住人仍需缴纳物业费。即便购买了房屋后，房子成为我们自己的财产，但如果没有居住，根据相关规定，这类空置的房子依旧需要支付物业管理费。未进行装修的房屋属于空置房，虽然无人居住，但仍然享受着小区提供的各项服务，包括保安的看护等，因此物业管理费是必须缴纳的。
物业费的确定方式如下：
1.物业管理费的制定：物业管理公司为业主或用户提供不同服务项目，每个项目的收费标准是不同的。部分服务项目的收费标准由物业管理公司与业主或用户协商确定，而有些则需遵守政府相关部门的规定。有的服务项目是一次性收费，有的则是定期收取，具体收费方式视物业管理合同的约定而定。
2.物业管理费的确定原则：物业管理费的收取既要受到国家政策法规的制约，不能随意收费，同时也要考虑到用户的收入水平。因此，物业管理合同的制定不应违背国家政策法规。
3.物业管理费的明码标价：物业管理企业提供服务时，必须按照规定实行明码标价，明确服务项目、收费标准等相关信息。
不缴纳物业费可能产生的后果包括：
1.违反物业合同：购买房屋时，业主与物业管理公司签订物业服务合同，约定对房屋及配套设施进行维修、养护、管理，维护环境卫生和秩序。若未违反合同内规定，业主必须依照合同规定缴纳物业费。若业主拒交物业费，则构成违约。
2.加收违约金：物业公司通常会在物业管理合同中明确规定物业费的缴纳时间和金额以及相关违约责任。若业主拒交物业费，物业公司有权催促业主限期缴纳；若逾期不缴纳，物业公司可加收违约金，甚至向法院提起诉讼。
3.卷入司法关系：若大量业主长时间拒交物业费，物业公司可能会对相关业主提起诉讼，要求补齐物业费。即便物业公司本身存在不当之处，为了保护物业公司的权益，其他小区成员的物业费缴纳情况也可能会被法院考虑，从而影响其他业主。
在大多数情况下，即使房子是毛坯未装修且未住人，也是需要交物业费的。
近日，修文法院审理一起物业服务合同纠纷案件，业主郭某购买了某小区住房，因未装修入住，郭某收房后一直未交纳物业费。该小区物业公司遂将郭某诉至法院，要求郭某交纳收房至今拖欠的物业费。郭某提出抗辩，认为未入住没有享受物业服务则无需交纳物业费。
法院审理后认为，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务企业提供的服务具有公共性和整体性，物业服务的对象不是个人，而是整个小区，即使部分业主不居住在小区，物业服务依然在继续，包括公共设备、设施的日常运行、维护和保养，对小区内保洁，小区绿化管理、维护小区安全等。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，物业服务企业已经按照约定提供物业服务后，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因此，即使郭某房屋空置未入住，也应当正常交纳未入住期间的物业费。
最终，法院判决郭某支付拖欠物业公司的物业费。
贵州日报天眼新闻记者杨净媛
一审方勇
二审田洋
三审欧阳海南
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