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广州这种一线大城市，买一套房贷款200万或者更多都是非常普遍的，因为往往一间并不是很大的房子都需要动辄400-500万甚至更多的资金。。。
买房，安家落户，在陌生的城市拥有一个真正属于自己家的港湾，对于很多人而言都是一生中最为幸福的事情，哪怕是背负20年的负债，哪怕是肩负几百万的贷款。
作出这样的选择真的非常不容易，肩负这样的压力真的很心累。但是对于我们而言，还有其他的选择余地吗？——或许，就目前来说还真的没有。结婚、子女上学、户口，哪一个都会和房子扯上关系。
有人说，我们的整个人生都被房子给“绑架”了，其实还是有一定道理的。。。其中的无奈和苦楚也只有身为过来人的自己清楚。
房贷200万，家庭月收入多少比较合适？
浮云君认为一个比较健康的家庭资产负债状况，每月需要偿还的各项债务需要控制在月收入的40%以内。这样的家庭经济是没有太大风险和问题的，债务是可控的。
如果家庭每月的债务支出占到了月收入的70%甚至以上，不顾及自己的经济实力去负债购房这样的行为是非常不明智的，家庭抗风险的能力是很低的。
按照题主所说，每月房贷1.2万，还完之后可支配收入还有一万，那么每月债务支出占比每月总收入比值为54.5%，已经超过了50%的警戒线，存在一定的风险，不过还没有达到巨大风险的地步。
在浮云君看来，月收入3万及以上背负这样的债务是相对而言较为安全的。
所谓的可支配收入，还需要扣除我们日常柴米油盐、娱乐、就医、旅游等等一系列的开支，剔除这些开支之后，真正能够攒下的积蓄其实是非常有限的。万一发生了相应的风险，比如失业、比如家人生病，家庭的财务状况是非常令人堪忧的。
大家别觉得失业距离我们很遥远，2008年的时候很多人也是突然失业了，毫无征兆。而十年一次的危机或许又即将开始了。。。
总结
在浮云君看来，买房有200万的房贷，月供1.2万，每月的收入在3万元及以上是较为安全的，家庭的抗风险能力也是具备一定保障的。
现在经济的大环境并不是很好，地产业由盛转衰的拐点也就在这两年了，对于房价走势的文章浮云君已经写了很多，这里就不再累述。
如果买房并不是很急，浮云君还是建议大家缓一缓，2-3年之后再买比较妥当。
贷款200万需要月收入多少
一般情况下，申请贷款的时候，银行一般会要求收入证明是所提供的月收入是月还款的两倍以上，并且月供款包括之前所有的银行未结清贷款。如果个人收入证明在一万元以上的，则需要额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。
例如银行申请个人贷款，对“月收入”的要求如下：
月贷款支出与月收入比控制在50%（含）以下，月所有债务支出与月收入比控制在55%（含）以下。
简单的来说，就是月贷款支出不能超过月收入的一半，月所有债务支出不超过月收入的55%。
加入采用等额本息的贷款，贷款200万30年，月还款金额为10614.53元，要求收入证明在21230元及以上。
一、购买首套房如果商贷200万需要提供多少的收入流水呢？
流水证明，需要达到月供的二倍以上，首笔贷款200万，如果利率按照银行基准利率4.9%，贷款30年来算，月供10614.53元，则收入流水要大于21229.06元每月。strong>商贷买房对收入的要求：收入证明需要达到月供（本次贷款额及未结清的贷款）的二倍，至于流水的要求需要根据贷款额度、选择银行以及贷款人的资质等情况来决定。拓展资料：商业贷款的条件:1.贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。2.具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。3.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。4.对首付款的要求，银行间有些许差异。5.有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。6.具有购房合同或协议。商业贷款要注意什么:1.个人征信良好。个人征信良好是成功办理商业贷款的前提条件。一般来说，如果个人征信中有连续三次或累计六次以上的逾期记录，那么银行很可能直接拒贷，因此，在申请商业贷款之前，购房者最好提前查询个人征信状况，以作参考。2.准备好相关资料。银行审批商业贷款很严格，需要借款人提供一系列的资料，比如身份证、户口本、收入证明等，其中需要注意的是，收入证明要高于所申请贷款月供的两倍。另外，借款人务必向银行提供真实完整的资料，一旦发现资料造假，那么将会直接拒贷。3.客观分析自己的经济实力。购房者在申请商业贷款时，并非越多越好，因为房贷越多，你每月的还贷压力就会越大，一旦你无法按时还贷，那么很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。因此在贷款买房时，一定要客观分析自己的经济实力，然后选择合适的房贷额度。4.选一个好贷款银行。在选择贷款银行时，房贷利率高低并非唯一标准，还要考虑放贷的宽松程度。如果你申贷资料不完美，那么就放弃低房贷利率，选择审批相对宽松的银行作为贷款银行吧。5.贷款年限要合理。众所周知，各大银行商业贷款最长可贷30年，如果借款人满足最长贷款年限的条件，那么就可以随意选择贷款年限，比如10年、20年等。对于贷款年限，小编建议借款人根据个人经济能力来选择，比如经济实力一般的购房者可选择较长的贷款年限，这样月供压力较小。6.避免逾期还贷。如果借款人逾期还贷，不仅会产生信用污点，还会面临罚息，严重者将影响日后的贷款。因此，购房者要尽量避免逾期还贷。为了避免逾期还贷，购房者就需要选择合适的还款方式，比如等额本息。
二、250万商贷需要多少流水？
在不考虑其他条件的情况下，如果采用商业贷款，贷款总额250万元，还款年限30年，按照基准利率，采用等额本息的月还款额是13268元，流水不足两倍的情况下建议选择交通银行和中国银行，具体可根据自身实际情况选择：
1）交通银行现行政策为：在征信满足条件、收入证明双倍覆盖月供的情况下，流水单倍覆盖即可；若购买的是二套住房，且两套房子总负债小于600万元，可不需流水；
2）中国银行现行政策为：在征信满足条件、收入证明双倍覆盖月供的情况下，若贷款5成以内，且贷款金额小于400万元，可不需流水；
温馨小提示：
贷款过程中需要注意：1）是否可贷足30年（与房龄和贷款人年龄有关）
2）贷款政策中属于首套还是二套，利率是否上浮
3）若满足公积金贷款条件，建议选择组合贷贷款方式，这样贷款压力会小一些
以上数据和政策内容截止2018-4-3有效，具体详细内容以各大银行出台政策为准。
三、55万公积金贷款加45万商贷需要多少流水？
首套房贷款，收入证明要月供2-2.5倍，按照你说的，差不多要在一万到一万的收入，银行流水这个需要你打实际的，是看你每个月有多少结余
四、银行贷款250万，5年，还款多少??需要什么手续??
您好！贷款需要有具体用途、收入证明等。请您说明贷款用途及准备贷款的所在城市，我们进一步为您核实。您在申请招行贷款的时候，需要提供一个贷款资金用途证明，是凭您提供的贷款资金用途证明办理，请问您目前要申请的这笔贷款是会提供哪一类资金用途证明办理？比如您是提供装修合同，就是按装修贷款办理，若您是提供购车合同，就是按汽车贷款办理。
计算贷款还款总额，除需要贷款金额、贷款期限外，还需要知道还款方式、贷款年利率。您可以通过个人贷款计算器试算：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq
若您仍有疑问，建议您咨询招行“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0，我们将竭诚为您服务！
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