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以湖口县为例，根据本人申请，可采取无偿、有偿和享受政府相关优惠政策三种方式退出宅基地。
以下是湖口县的宅基地退出程序，供参考：
1.申请人持以下材料向当地乡（镇）人民政府提出申请。
（1）自愿退出宅基地的申请表；
（2）土地使用证或权属证明材料；
（3）家庭户口簿及家庭成员身份证明材料；
（4）本集体经济组织意见及村委会意见；
（5）现居住场所的证明材料；
（6）全部退出宅基地的，还应当提交不再重新申请宅基地的承诺书；
（7）其他需要提供的材料。
2.乡（镇）人民政府对退出宅基地进行审核。经审核符合本方案规定条件的，由农村村民建房管理机构在15个工作日内对宅基地状况、拟退出宅基地的面积进行调查，调查结果在本集体经济组织公示后，由申请人与本集体经济组织签订《自愿退出宅基地协议》。
3.乡（镇）人民政府应自签订《自愿退出宅基地协议》之日起5个工作日内，将《自愿退出宅基地协议》以及有关材料报县农业农村局审查。
4.经审查符合本办法规定的，由乡镇人民政府会同县农业农村局、自然资源局报县人民政府批准后，注销土地使用权证。
5.宅基地退出户按照协议在规定期限内腾出现有房屋，并将建筑物、构筑物清除，或签订放弃建筑物、构筑物协议书后，申请房屋处置验收，由所在乡（镇）组织村干部和本集体经济组织理事会成员进行验收，验收合格后领取房屋处置验收合格单。乡（镇）对退出的宅基地进行登记造册。
6.宅基地全部退出户凭验收单及《不再申请宅基地承诺书》办理购买商品房享受政府补助优惠政策相关手续。
因各地的宅基地政策有所不同，具体建议咨询当地乡（镇）人民政府。
1、按年补偿
按年补偿宅基地指的是农民选择自愿退出宅基地后，国家会按照当地每年的平均收入水平，给予一定的经济补偿，补偿额度大部分地区都在8000-12000元之间，补偿额度随着经济水平上下浮动，补偿年限为30年。
2、一次性补偿
宅基地一次性补偿，指的是农民选择自愿退出宅基地后，结合当地的经济收入水平，给予农民朋友们一次性的补偿费。补偿费的计算方法为宅基地面积×补偿基数+政策性补贴，现在部分地区已经开始实施。
1、向村集体书面提出申请，提供相关资料。
2、村集体或者乡镇政府进行实地调查和审核，审查后，按照规定的要求予以公示，如公示无异议的，上报到县农村宅基地制度改革试点工作领导小组进行审批。
3、审批通过后，签订《农村居民自愿退出宅基地协议》，同时将土地证、房屋产权证原件交村集体经济组织后，将按协议约定分期领取房屋、宅基地退出补偿(补助)资金。
今天农地圈继续回到农村宅基地的话题跟大家对比下农村宅基地三种推出方式，农民应该怎么选择？
一、先听听中央怎么说？
农地圈注意到，对于这件事，中央政策提的是“自愿与有偿”。自愿很容易理解，就是是否推出要农民自己做主，农民想退出要提供渠道，农民不想退出也不能强收。有偿怎么理解？有人说了，这还不简单，有偿就是给钱呗。村里给你钱，你把宅基地再交换给村里。
农地圈要提醒的是，真的是这样的吗？农村宅基地退出，在地方试点上有三种方式。
二、可以钱偿，集体用钱把给农民的宅基地买回来
农地圈点评：这种方式很容易理解，但在实际操作中，很多村集体其实很穷，拿不出几个钱来，所以当你宅基地要有偿退还给村集体的时候，集体能发给你的钱或许“少得可怜”。
三、可以房偿，农民用宅基地换开发商盖的房子
农地圈点评：很多地方试点的是宅基地换房产，让农民上楼（商品房）的方式。大部分都会定出折算面积，比如一平米宅基地换0.5平米的房子。
四、可以社保偿，农民用宅基地换自己的养老待遇
农地圈点评：同样这个养老待遇还是要分地域，去查查各地养老金的收支情况，如果养老金老师支出大于收入，那么你加上签署了协议交出了宅基地，将来也未必能够有好的养老条件。政府套路深，也包括农村。
五、可以地票偿，农民把宅基地交回集体领取地票
农地圈点评：黄市长在重庆优先搞的这种模式。最让争议较多，但实际上收到了很好的效果。平均每亩能卖20多万。
六、问题来了，农民该怎么选？
由于每个人情况不同，农地圈大致给出几个意见：
1、一线城市换地票或者房产均可
2、小城市绝对不能用社保偿还，比较不靠谱
3、对地方不信任，还是拿钱吧。
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