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存量房贷lpr利率多久调整一次
房贷lpr的利率每年都会调整一次，具体的调整要看价格的日期，所以Lpr的利率不会立刻发生变化。一般情况下，银行会提供两种重新定价日的选项，一种是每年一月一日，另一种是每年一次的对月对日。计算房贷利率：按揭利率=LPR+政策加点+商户加点。
其中，政策加点是指在不炒的情况下，按揭贷款，其他两套房子也会提高利息；所谓的“店铺加点”，就是指在和某个人或者公司签订契约时，按照自己的能力或者按揭来的。所以，对那些签了按揭协议的人而言，将来的LPR利率有很大的变化，而且在签约的时候，政策加点和商户加点都是不会变的。所以，对今后LPR的走向应当是影响到已经签约住房的居民的一个重要因素。
贷款利率下调是否也包括降息
按揭贷款利率降低，已经贷款的利率并没有降低。由于您当时的贷款利率是按照国家规定的利率，在一定的时间内是不变的。如果中央银行降低了基准利率，那么按揭贷款利率就会降低，而中央银行的利率，却不会降低。
关于2022降息的最新新闻
上海，上海多家银行降低了贷款利率，一些银行的首付款和二次贷款利率从原来的5%降到了4.95%，从5.65%降到了5.65%。
广州自三月起，平均降息20-30个百分点，首套住房贷款利率普遍在5.4%，二套贷款在5.6%左右，一些商业银行的首套住房贷款利率在5.2%-5.3%之间，二套住房贷款在5.4%-5.5%之间。
南京一些银行在三月二十二日把二套房的贷款利率下调到了百分之五点四。
山东省的泰安，临沂，烟台的第一套住房贷款的利率降到了5%，第二套住房的贷款利率降到了5.3%。
广西壮族自治区政府于三月二十二日举行了一次自律机制，同意在一些城市降低贷款的首付。本次调整后，南宁市首套房首付比例从40%调整为30%；北海和防城港地区首套房贷款最低首付比例从25%提高到了20%，这将进一步降低居民购房门槛，更好地支持商品房市场，更好地满足购房者的住房需求。
苏州最近又一次降息，当地工商银行、农行、中国银行等金融机构已经从4.65%上调至4.6%。而5年以上的LPR（贷款市场报价）利率不变，二次付息的利率仍然高于5.2%。
lpr每年调整一次意思是以年为房贷利率的调整周期，也就是每年调整一次。
房贷浮动利率的调整年限由用户自行设置，大部分用户都会选择一年调整一次，也就是一年计算一次。LPR调整后，如果用户选择的是1月1日调整房贷利率，则上个年度12月LPR与房贷合同中的LPR不相同，那么在1月1日房贷利率就会重新计算。
至于房贷利率调整日为房贷放款日，在房贷日之前的一个月，LPR发生调整，到了房贷利率调整日，房贷利率就会跟着调整。大部分用户都会想要最大程度减少房贷利率，都会选择一年调整一次，只有频繁调整房贷利率，才可以起到有效节省房贷利息的效果，大部分银行都是默认一年调整一次。
LPR价格政策调整
2020年4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR)为：1年期LPR为3.85%，较上一期下降20个基点，是自2019年8月LPR改革以来，降息幅度最大的一次；5年期以上LPR为4.65%，较上一期下降10个基点。
2020年7月20日，交行率先发布公告，于8月21日对尚未转换为贷款市场报价利率（LPR）或固定利率的存量浮动利率房贷，统一调整为LPR浮动利率加减点方式。对于已批量转换有异议的交行客户，也可于2020年12月31日前与贷款经办行协商处理。
法律分析：1、首先，并非所有的房贷都会随着LPR利率调整而变化。
贷款买房常见的方式有三种，一种是公积金贷款，一种是纯商业贷款，一种是组合贷款。像公积金贷款和组合贷款中的公积金部分，以及选择了固定利率为定价基准的商业贷款，房贷利率不受LPR影响，并不会因为LPR利率调整导致房贷发生变化。
2、其次，LPR利率调整房贷并不会实时变化，主要以重定价日为准。
房贷调整是周期性的，一年调整一次，具体调整时间要看重定价日，所以并不是LPR利率调整后房贷就马上会变花。通常大多银行都会给予两个重定价日选择，一个是每年的1月1日，一个是贷款放款日对应的每年对月对日。
不管是哪种重定价日，都是参考最近一期的同期LPR调整。打个比方，假设贷款重定价日为每年1月1日，则参考去年12月同期LPR制定新的贷款利率，并且在当年的重定价日周期内都只会执行同一个房贷利率，当年内不管LPR如何调整，房贷都不会变化。
法律依据：《个人贷款暂行办法》
第十一条个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。
第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
LPR利率是一个月调整一次，但是并不是说以LPR为基准定价利率的房贷利率也每个月调整。
贷款市场报价利率（LoanPrimeRate，LPR）是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。
现行的LPR包括1年期和5年期以上两个品种。LPR市场化程度较高，能够充分反映信贷市场资金供求情况。
来源：中国证券报
10月10日，工商银行宣布将于10月25日实施存量房贷利率批量调整。
日前，中国银行、交通银行、招商银行、浦发银行等也发布存量房贷利率调整常见问题答疑，多家银行均表示将于10月31日前完成存量房贷利率批量调整工作。
部分调整细节明确
利率调整幅度方面，工商银行表示，除北京、上海、深圳等地区的二套房贷款外，其他符合条件的房贷利率都将调整为LPR-30个基点。当前房贷利率高于LPR-30个基点的，统一调整为LPR-30个基点。如果房贷利率等于或低于LPR-30个基点，那么已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。借款人可以登录银行客户端，查询当前房贷执行利率，或咨询相关工作人员。
具体来看，北京、上海、深圳的二套房贷款利率，将按照当前二套房贷款政策下限调整，下调后利率值为：北京五环外LPR-25个基点，北京五环内LPR-5个基点；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25个基点，其他地区LPR-5个基点；深圳全辖LPR-5个基点。
同时，工商银行还表示，符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款利率都可以进行批量调整。如借款人的贷款不在北京、上海、深圳等地区，由于首套房和二套房贷款利率下限一致，则无需申请“二套转首套”，银行将批量进行利率下调。
此外，多家银行强调，由于此次利率调整仅涉及LPR加减点，并不涉及贷款重定价日，并且不同客户贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），贷款利率在批量调整时可能未重定价，贷款采用的5年期以上LPR值（定价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。
需要注意的是，此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款。商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在此次调整范围内。存量房贷利率调整过程中，银行不向客户收取相关费用。
将惠及1.5亿人口
截至目前，据不完全统计，已有超30家银行发布调整存量个人住房贷款利率的公告，多家银行明确表示，拟于10月12日公布具体操作指引及相关事宜，并于10月31日前完成存量房贷利率批量调整工作。
多位业内人士认为，银行下调存量房贷利率，有利于进一步降低借款人房贷利息支出，继而促进消费和投资，也有利于减少提前还贷行为，同时还可以压缩违规置换存量房贷的空间，保护金融消费者的合法权益。
上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉记者：“下调存量房贷利率比降低新购房贷利率对于提振预期而言更有效，因为涉及面更广。尤其是近期国有银行的操作，对于市场情绪提振有积极作用。这是惠民的政策，有助于提振消费信心。”
预计这项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出1500亿元。
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