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一、小区瓷砖脱落，砸死保安队长，这件事情应该谁负责?

针对如今许多定居在大城市住宅小区里的住户而言，生活起居之中在小区域内走动，最怕碰到的事儿也许便是高空坠物了。针对高空坠物的状况，早已变成了全部大城市住宅小区的普遍存在，出了事儿除开无法寻找肇事人，还非常容易引起生命威胁。但是，除开高空坠物的安全隐患以外，住宅小区的墙体掉下来状况，也是一个不可忽视的安全风险。10月10日，湖南省长沙湘江锦绣小区一栋住宅楼外墙砖掉下来，立即造成一名住宅小区的保安队长不幸身亡，许多网民见到这一幕称：太危险了！

据相江锦绣小区的一名保安人员详细介绍，本次摆脱的地砖坐落于住宅小区西面的3栋墙体，掉下来的地砖坐落于14楼外墙面砖，间距路面有30米左右高。10日中午有业主向物业管理公司体现，3栋外墙砖掉下来，砸烂停于马路边的一辆一汽大众汽车后挡风玻璃。因此，该名保安队大队长便和一名朋友前往查询，并在地砖爆出处拉警示产生提示路人。可是，悲剧的是两位小区物业保安都再度被爆出的外墙砖砸中，除开在其中一名保安人员心存侥幸逃过死亡威胁，另一名保安队长被砸倒在地，后经医治无效不幸遇难。

这名悲剧被砸中不幸身亡的保安队长2020年46岁，邵阳人，和老婆两个人来长沙市打工，老婆在左家塘附近招聘信息。案发那时候在现场工作中的两位保安人员被墙体爆出的地砖砸中，在其中砸到一名保安人员的腿上，而保安队长则是立即被砸来到脑壳上边。案发后保安队长的老婆在现场大哭，看热闹的小区业主也很难受。接着，两位伤员被送到湖南第二中心医院，大队长经医治无效不幸遇难，另一名负伤保安人员外皮轻微伤，现阶段已无影晌。

之前，各种房地产商都喜爱在新楼盘建筑立面贴墙砖，关键是由于地砖能够让房子建筑立面看上去更好看，看起来高档高档次，此外地砖耐污性不错，维护费低。可是，房子也是有质保期，质保期从房地产商交货房子生效日测算，一般住房的质保期为五年。在质保期内，假如明确是产品质量问题导致的，受害人可向房地产商规定赔付，房地产商可向承建方追索。假如超出质保期，则由物业管理公司承担修补，花费能够从房屋漏水维修股票基金中支出，如检修不立即导致新的危害，则由推迟的义务方负责任。

二、外墙漏水是谁的责任

根据物权法，外墙属于公共维修部位。新楼盘5年内属于开发商维修，5年后，物业负责维修。使用维修资金。和氏龙防水材料---助你防水DIY

外墙脱落！四新这个楼盘被投诉！

2024-10-07 20:52·楼盘网武汉站近日，四新正荣府小区的业主纷纷在留言板上投诉，对该小区外墙脱落问题表示担心。

据业主爆料，2024年9月21日，四新正荣府外墙大面积脱落，砸坏车库出入口玻璃顶棚，业主对该小区房屋质量表示担忧！

武汉正荣府于2019年12月份交付，至今不过四年半，就发生此次事件，令人震惊。房屋质量问题重大，关系到百姓福祉和生命安全，希望主管部门过问此事并拿出标本兼治的解决方案来。

针对这个问题，汉阳区房管局给出了最新回复：

经汉阳区住更局了解，9月21日早6点40分在大风的影响下正荣府小区5栋西边发生高处外墙脱落事件，导致车道玻璃雨棚12块玻璃碎裂，现场无人员受伤及车辆受损。

事件发生后，物业公司立刻安排工作人员赶到现场进行封控处理，引导地库车辆安全出行，张贴绕行通知告知居民注意安全。

其次，在现场做好安全防护措施的前提下，安排工作人员对现场脱落物及砸坏的玻璃顶棚进行处理，排除二次损失及伤害。

再次，安排外墙专业高空作业人员对存有脱落隐患的外墙体进行拆除处理，避免二次脱落伤人。

接着，安排工程人员对小区各楼栋外墙全面的排查，发现问题及时采取处理措施。

最后，就外墙脱落事件，物业公司书面函告开发企业并会持续跟进外墙脱落维修事宜。

我区住更局已督促物业公司做好现场安全管理工作，同时积极配合开发商开展外墙排危及后续的维修工作，做好小区业主沟通解释工作，尽力减少群众忧虑，努力确保小区的和谐稳定。[经办单位:汉阳区房管局]

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