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一、各地不得出台汽车限购，广州深圳放宽上牌

各地不得出台汽车限购广州深圳放宽上牌

2021年2月，商务部发布取消汽车限购规定。3月，国家发改委副主任宁吉喆也表示，将引导推动新能源汽车限购政策。11月，广东省政府也宣布取消新能源汽车数量限制，放宽新能源政策调整。中国贸促会研究院副院长在报告中表示，汽车产业正处于快速复苏阶段，刷新了过去几年的汽车消费市场。我国也需要汽车产业促进消费、稳定复苏趋势。在副总裁看来，限购一直是制约一二线城市汽车消费的最重要原因。尽管我国国务院42号文明确规定，对于新能源汽车，采取逐步放宽、取消限购的策略。北京、上海等地车牌数量也有所增加，但效果并未达到预期。因此，广东省放宽了深圳、广州的新能源汽车指标条件。增加号牌无疑是对新能源汽车发展的又一次肯定。

陆陆续续的新能源汽车发展利好政策刺激了一些潜在消费者。据统计，2021年10月，深圳、广州参与车牌摇号的人数已达251万人。广州车牌增量已增至8万个，未来可能还会增加。不过，根据广东省公布的政策，深圳仅重点放宽新能源汽车指标条件，并无上调车牌指标的倾向。

此外，据中金公司预测，到2022年，全球电动汽车保有量可能达到1042万辆。此外，11月9日，特斯拉股价突然暴跌，市值蒸发近4400亿元。不过，此前马斯克出售特斯拉10%股份时，征求了网友的意见，并获得了大部分意见。支持。

乘联会数据表明，我国乘务车销售总量171.7万，同比下跌13.9%。在燃油车持续下滑的情况下，新能源汽车仍旧保持着旺盛的增长趋势，2021年10月销售量达到32.1万辆，1至10月销售总额达到213.9万辆。

燃油车销量的日渐下滑，传统燃油车车企为此也在疯狂追赶，为跟上新能源汽车发展进度，一直以来对电动汽车持观望态度的丰田，也宣布于2030年总计投资1万亿日元用于电动汽车研发、生产。大众也不甘示弱，计划在2030年电动化产品占其销售总量的50%，并且在电动化、自动驾驶领域斥资800亿美元。

依照世界主要国家政策趋势看来，2022年的新能源汽车发展仍旧乐观，有很大可能性是新能源汽车销售大年。

二、2025年广州购房政策

2025年广州购房政策主要信息如下：

1. 限购限贷：单身限购取消，不限户籍和婚姻状态，全市均可自由购买。但仍实行限贷政策，主流商业银行贷款利率为住宅首套3.0%、二套3.1%；公积金首套2.85%、二套3.325%；公寓类商贷4.2%。第三套房起最低首付比例与利率以银行审批为准，部分银行可能拒贷。
2. 购房资格：购房主体以家庭为单位，18岁以上子女可单独算家庭。未成年人可单独购房，但需全款。广州市蓝印户口按非本市户籍居民办理手续。
3. 住房套数认定：商品房、经适房等用途为“居住用房”或“住宅”的均纳入套数计算。通过征信系统、不动产登记证明等尽责调查认定套数，符合“租一买一”“卖一买一”条件的，按核减后套数认定贷款政策。
4. 贷款相关：房贷记录含商贷和公积金贷，商服类贷款不计入房贷记录。第三套房贷款以银行审批为准。
5. 公积金政策：在本市或国内其他城市缴存公积金的职工可申请。异地缴存者除一般资料外，需提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（广东省内除外）。可贷款额度按账户余额、月缴存额等因素计算，且有多项限制条件。
6. 时间界定：购房前需连续6个月在广州缴纳个税或社保，任一险种连续缴纳即视为连续缴交。离异时间以法院判决书或调解书生效日期为准。住房楼龄通过主管部门信息和评估报告综合判断。未变更合同实质性内容的，以首次网签时间为准。
7. 存量房贷利率：主流商业银行可通过手机银行APP线上办理重定价周期调整，可选3个月、6个月或12个月，同一笔贷款仅可调整1次。
8. 税费：原有房产挂售后再购房，首付利率算首套，税费算二套。

全面放开限购后，广州异地购房者数量增长

中国青年报客户端讯（中青报·中青网记者林洁）自从我国四大一线城市相继推出了放宽限购、限贷等房地产市场激励措施后，市场态势备受/p>

近日，58安居客研究院在广州举办了“异地客洞察”研究成果交流会，并发布了该平台统计到的广州异地购房者的买房情况。数据显示，今年前10个月，在广州买房的异地客遍布全国34个省份，其中60%集中于广东、上海、湖南三个省份，此外，广东省内异地客占比接近50%。

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2023年9月20日，广州首度放开番禺、黄埔、花都以及白云四区的住房限购；今年1月27日，广州全面放开建面120平方米以上住宅不限购：7月，广州放开境外人士的限购；9月27日，广州南沙官宣放开限购；9月29日，广州官宣全面放开住房限购。

在今年国庆前夕，四大一线城市相继出台放宽限购、限贷等房地产市场激励措施。业内人士分析，“系列新政，不仅为本地购房者提供了更多机会，也激发了外地购房者的置业热情。”基于此，58同城、安居客聚焦大湾区异地置业人群，依托58同城、安居客平台的海量数据，深入剖析在政策放宽的背景下，广州以及大湾区所迎来的外来置业群体。

58安居客研究院院长张波表示，限购取消更有利于多样化改善需求的入场，广州由于地处于大湾区的核心地带，同时又处于广佛一体化经济重要发展关键区域的战略地位，对外来人口展现出强大的吸引力，加之广州房地产市场提供的多样化房价选择，为不同需求的外来人群提供了广阔的置业空间。

58安居客研究院研究总监刘啸分析，当前广州新房、二手房的热度已超过今年6月，异地购房者看房行为频繁。特别是在1月和9月两次放宽限购后，异地购房者人数环比大幅增长。从异地购房者的来源看，广州的异地购房者主要来自佛山、上海、深圳和东莞等城市，其中佛山购房者占比最高，达到12%。在购房意向方面，异地购房者更偏好于广州的外围区域，如番禺、增城和黄埔等，这些区域拥有更多的刚需和改善型产品。同时，不同城市的异地购房者对于购房区域的偏好也有所不同。

来源：中国青年报客户端

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