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一、一线城市人口余额不足影响有哪些

一线城市人口余额不足影响有哪些

一线城市人口余额不足影响有哪些，一个城市不可能无上限扩张，也就是说城市大规模“抢人”已经进入一个微妙的拐点，未来人口增速将会放缓。一线城市人口余额不足影响有哪些。

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所谓“人口余额”，即每个城市规划设定的未来常住人口规模目标与当前常住人口规模之间的差额。

根据目前已经发布了城市规划、国土空间规划的一线城市、新一线城市和省会城市数据来看，部分一线城市和新一线城市的“人口余额”已不足。

数据显示，北上广深的人口上限分别是2300万、2500万、2000万、1900万。相比2020年七普人口，北上广深分别还剩110万、12万、136万、114万增长空间，也就是说四大一线城市总体“人口余额”不足400万。

新一线城市“人口余额”也不算多

除此之外几个新一线城市的“人口余额”也不算多，虽然几个新一线城市的天花板都不算低，成都2400万，苏州1700万-1800万，武汉1660万，杭州1500万、沈阳1200，但是剩余规划空间都差不多只有300万左右。

除了沈阳以外，其余像成都、苏州、武汉、杭州等城市和过去十年人口增量来比，城市的“人口余额”也不算多。

一个城市不可能无上限扩张，也就是说城市大规模“抢人”已经进入一个微妙的拐点，未来人口增速将会放缓。

三四线城市人口严重不足

早在2019年年底北大光华新年论坛上，光华管理学院院长刘俏称：光华管理学院课题组对中国城镇人口的现状有个估算，我们发现88％的城市人口是严重不足的，简单的说就是城市的实际人口比经济意义上有价值的人口数要低很多。

除此之外，4月份，提出城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制。6月份，提出目前县城常住人口正减少的现实，不可过度超前和盲目建设。

很多三四线城市虽然“人口余额”充足，但是从过去10年的人口增量就可以看出，三四线城市的人口后劲已不足。

种种现象表明，我国现在的人口趋势就是小城市人口不断向大城市转移，大城市“人口余额”越来越少，小城市人口余额虽然充足但人口上不去，而这个趋势还将持续！

因为人口向大城市转移的本质是因为各大城市资源配比不均，能在家乡生存，又何必背井离乡。像很多三四线城市，产业类型少、工作机会少，工资也不高，但是物价和房价却可以直追一二线城市，真的应了那句没有一二线城市的命，却得了一二线城市的病。

现有住房足以够34亿人居住

根据最新房地产数据，中国有1.3亿套房屋空置无人住，现有住房足以够34亿人居住。城镇居民住房拥有率是96％，超过30％的家庭拥有2套住房，超过10％的家庭拥有3套住房，户均拥有住房1.5套。

房屋空置率高，人口出生率低，一线城市不再把“抢人”当作目标，三四线城市人口支撑力又不足，所以种种迹象表明高房价只是最后的狂欢而已。

一线城市人口余额不足影响有哪些2

省会仍有人口提升空间

相对于一线城市的“人口余额”不足，不少新一线城市、省会城市还有较大的人口增长空间。

9月底，《天津市国土空间总体规划（2021—2035年）》（征求意见稿）发布，提出2035年天津市规划人口控制在2000万左右。这意味着，天津尚有较大的人口增长空间。根据最新的人口普查数据，2020年，天津的总人口为1386.60万人，未来天津的人口增幅可以在此基础上超过40%。

和天津类似的还有苏州，根据《苏州市国土空间总体规划（2021—2035年）》，到2035年，苏州市域常住人口规模1700—1800万人。这一数据较2020年的人口普查1274.83万人相比，也有超过40%的增长空间。

除天津和苏州之外，根据《南京市城市总体规划（2018—2035年）》至2035年，全市常住人口规模控制在1300万人以内，2035年以后长期稳定在这一水平。2020年，南京的常住人口为931.47万人。

《杭州市国土空间总体规划（2021—2035年）》提出，至2035年常住人口规模1500万人左右。而2020年，杭州的常住人口规模为1193.6万人。

《成都市国土空间总体规划（2020—2035年）》确定2035年常住人口规模控制在2400万人。2020年的人口普查数据显示，成都的总人口为2093.78万人。这意味着在未来一段时间，成都仍然有较大的人口增长空间。

孙不熟认为，相对于北上广深，成都更多的人口并不集中于中心城区，而是下沉到郊区、县级市等，而一线城市的中心城区的人口压力过大，成都相对来说更有人口的.回旋余地。

此外，《武汉市国土空间总体规划（2021—2035年）》提出，至2035年，规划可容纳常住人口1660万人。2020年，武汉的总人口规模为1232.65万人。《福州市国土空间总体规划（2021—2035年）》提出，到2035年，福州市域常住人口规模1000万人。2020年，福州常住人口为829.13万人。

这意味着，除一线城市之外，其他大城市仍然有15%-45%的常住人口增长空间。这会产生何种影响？

孙不熟指出，一些城市相关规划显示人口规模还有较大的上涨空间，但这只是意味着这些城市还有较大的人口增长余地，并不意味着一定能吸引这么多人。另外，这些城市也并不会马上建设达到人口规划的基础设施和公共服务，而是根据现状来动态调整。

这也不意味着有较大人口空间的城市，会一步到位放开户籍。

“以天津为例，天津作为直辖市，是拥有‘高考福利’的，这几年也有不少在北京工作但拿不到北京户口的人，将户口落户到天津。因此，如果天津真的放开户籍，其实对人口是有较大吸引力的，但是这不符合城市对人口的需求。”孙不熟表示，相对来说，不少大城市的卫星城目前有更多的机会。

张大伟指出，目前来看，大城市的吸引力仍然在增强，要预防大城市周边卫星城过度房地产化的倾向。因为卫星城如果缺乏产业的支撑，那么流入的人口购房需求，大部分为投资和投机的需求，这对当地的发展不利。

“目前来看，卫星城更多是投机需求，没有形成一个良性的房地产市场，因此一旦出现波动，对这些卫星城的影响比较大。另外，大城市需要进一步建设轨道交通，将周边联通起来。”张大伟表示。

二、啥叫交智商税

结论：在消费决策中，缺乏理智和判断往往导致不必要的花费，这些花费可以被视为"智商税"，即低智商表现下的冤枉钱。以下是一些具体的例子：

首先，冲动购物是典型的情景，人们可能购买自己不需要的商品，看似占了便宜，实则变成了商家的"税"。例如，有人被商店的氛围影响，买下根本用不上的物品，这实质上是为消费而消费，而非真正的需求。

其次，投资市场中的盲目跟风也是智商税的体现。例如，许多人在股票和期货市场中没有经过专业咨询就盲目投入，最终亏损，这无疑是缺乏理智判断的结果。

房价波动时，听信错误信息，例如误信房价会下跌，从而错过卖出高点的机会，也是一种不必要的经济损失。

最后，跟风消费，如节日购物狂欢，也是低智商税的象征，缺乏对自身需求的清晰认识和预算规划，只会造成无谓的浪费。

因此，提高消费智慧，理性分析，避免盲目跟风，是避免缴纳智商税的关键。尤其是在经济形势不明朗的当下，更应审慎对待每一笔消费。

房价跳水时，谁在股市狂欢？——财富转移背后的三重惊雷

2025-08-19 00:09·今朝有钱今朝花作品声明：内容由AI生成我的邻居王先生上周在房产中介门口贴出了大幅“割肉出售”的告示，他当年风光购入的市中心两居室，如今挂牌价比高峰期足足低了百万有余。而同一时间，他的朋友圈却被股市收益截图刷屏：“开年布局新能源，账户增值50%！”王先生不是个例，当售楼处门可罗雀、中介电话日益冷清之际，证券营业部里却悄然多出了许多新面孔。2023年国家统计局数据显示，全国房地产开发投资增速降至-9.6%，创下二十年来新低；与此同时，沪深两市日均成交额一度突破万亿关口，偏股型基金规模历史性超越银行理财产品。这冰火两重天的景象背后，一场关乎家庭财富流向的深刻变革正汹涌展开。

许多人直观地将楼市与股市视为简单“跷跷板”——楼市的钱直接流入了股市。这种看法虽符合朴素感知，却过于简化了复杂的经济图景。资金流动并非单纯物理迁移，其中还包含着资产属性、政策驱动与市场预期的深刻差异。仅仅归因于“搬家效应”，显然无法解释当前资产价格分化的全部逻辑。

政策之手：截然不同的调控路径筑就了资产价格的分水岭

过去几年，针对房地产市场的政策主旋律是“去杠杆、防风险”。一道“三道红线”如达摩克利斯之剑悬于房企头顶，强力限制其债务扩张。同时，银行对个人购房者的贷款审批日趋严格，利率优惠不断收缩。2023年，多个重点城市首套房贷款利率仍显著高于历史平均水平，部分银行甚至暂停了二手房贷业务。这种持续收紧犹如给烈火烹油的楼市浇下一盆冰水，压制了房价的上涨动能。

反观资本市场，政策暖风频吹。注册制改革大刀阔斧推进，从科创板、创业板到全面铺开，大幅提升了企业融资效率。国家顶层设计反复强调“提高直接融资比重”，推动养老金、保险资金等长期资本入市。2023年，监管部门更是出台政策进一步降低市场交易成本。这种鼓励、培育的姿态与对房地产的严控形成鲜明对比，为股市提供了坚实的制度支撑。当政策天平向股市倾斜，资本自然闻风而动。

资金逐利：资本永远在寻找更高效率的栖息地

当房地产作为“稳赚不赔”的神话逐渐褪色，资金敏锐地嗅到了风向变化。过去十年，房地产在居民资产配置中的占比一度超过60%，远超国际平均水平。然而，随着房价上涨预期逆转，投资房产的吸引力骤降。持有成本（如物业费、潜在的房产税预期）、流动性差（变现周期长、手续复杂）、租金回报率普遍低于2%的现实，使其在对比中黯然失色。

与此同时，资本永不眠。在央行保持相对宽松的流动性环境下，市场中的钱需要寻找新的出口。当房地产这个曾经的“吸金巨兽”受限，逐利资金必然转向其他更具潜力的领域。股市以其相对较高的流动性、弹性更大的增长空间（尤其在新兴产业），以及对国家经济转型方向的映射（如科技创新、绿色能源），成为资金迁徙的重要目的地。居民储蓄“搬家”数据飙升、权益类基金发行回暖便是明证。资本如水，总是流向阻力最小、预期回报最高的方向。

预期博弈：市场情绪是资产价格波动的加速器

房地产市场的底层逻辑正经历深刻变化。“房住不炒”理念深入人心，人口结构拐点显现，城镇化速度放缓，叠加部分房企风险事件频发，使得过去支撑房价“只涨不跌”的坚定预期土崩瓦解。购房者观望情绪浓厚，投资者信心受挫。预期一旦转向悲观，会自我强化，导致价格进一步承压。

股市则呈现出不同的预期图景。虽然短期波动难免，但投资者对股市的长期预期相对积极。这种预期建立在对经济企稳复苏的期待、对产业结构升级（如高端制造、数字经济）前景的看好，以及对优质上市公司盈利能力的信心之上。尤其当市场认为某些利空因素（如前期调整）已充分反映，或政策利好持续释放时，风险偏好便会上升，资金更敢于进入股市博取弹性收益。预期是市场的氧气，当房地产的氧气变得稀薄，股市的氧气自然显得更为充足。

财富大挪移：这并非简单的零和游戏，而是经济转型的必然阵痛

楼市与股市的背离，其根源深植于中国经济的结构性转型阵痛之中。告别依赖土地财政和债务驱动的粗放增长模式，转向依靠科技创新、高端制造和消费升级的高质量发展路径，是时代不可逆转的洪流。房地产作为旧模式的重要支柱，其调整不可避免；而资本市场，作为优化资源配置、服务实体经济转型的核心枢纽，其战略地位日益凸显。

这种资产价格的剧烈分化，实则是市场对经济未来方向的投票。资金从钢筋水泥中抽离，转而拥抱硬科技、新能源、生物医药等代表新质生产力的领域，正是转型期资源再配置的直观体现。它不仅重塑着产业格局，更深刻改变着亿万家庭的财富结构和投资理念。

未来方向：在分化中寻找新平衡

未来一段时期，楼市与股市的分化格局或将持续，但不会无限扩大。健康的楼市对经济稳定至关重要，政策将在“防风险”与“保民生”间寻求平衡点，核心城市、优质地段房产仍具支撑。资本市场亦需警惕短期过热风险，其健康发展有赖于经济基本面的实质性改善、公司治理的完善以及投资者保护制度的强化。

王先生的故事只是时代洪流中的一滴水珠，却折射出亿万财富流向的变迁。当电梯房变成风险资产，时代的财富列车已经驶向了“硬科技站台”。理解楼市与股市分化的底层逻辑，关键在于看清中国经济新旧动能转换的大势。这并非一场非此即彼的零和博弈，而是资源在国家战略引导下，向更高效率、更可持续增长领域流动的必然过程。

在这样的大变局中，无论是个人投资者还是政策制定者，都需要更大的智慧和定力。唯有把握住经济高质量发展的脉搏，才能在这轮财富大洗牌中看清方向。当楼市的潮水退去，谁在股市的浪尖起舞？答案或许就藏在国家统计局冰冷的数字与证券营业部滚烫的热情之间那巨大落差的背后。

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