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物业是每个小区不可或缺的一部分，一个好的物业管理可以提高小区的管理水平，让小区更加美好。那么物业职责范围及义务是什么呢？
物业职责范围及义务是什么
一、职责范围
1、物业及其配套设施的维护和保养。包括机电设备、空调系统、供水供电系统、电讯系统、公用设施等的检修。
2、加强保安和消防管理，向业主和租户提供生活和办公的安全保障。
3、搞好物业及周围环境的清洁，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，保证小区的清洁卫生。
4、做好物业管理区范围内的绿化建设和保养，以提供良好的生态环境。
5、做好大楼和小区内的交通管理。内容包括小区内的平行交通和大楼内的垂直交通的管理等。
6、加强车辆管理，防止车辆丢失，要求小区、大厦行车路线有明显标志，车辆限速行驶，保持过道的畅通。
7、搞好社区管理，创造健康文明的社区文化，努力建立友好融洽的新型人际关系。
8、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。
9、建立物业档案，随时掌握产权变动情况，维护物业的完整和统一管理等。
二、义务
履行物业管理合同，依法经营，并接受管理委员会和小区居民的监督。有重大决定应当提交管理委员会审议，并经管理委员会认可。接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民的监督指导等。
法律分析：管理范围：整个小区的范围。责任：保护公共设施和绿地，维护小区治安、清洁、公共设施的安全。
法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》
第五十条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
第五十一条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。
红网时刻新闻12月11日讯（通讯员雷卫国唐立峰）日前，冷水滩区物管住宅小区工作会议召开。市、区住建局、街道和城市社区相关领导，市室内装饰装修协会、辖区物业企业和住宅小区物业管理项目负责人，辖区住宅装饰装修设计、施工企业和装饰材料（用品）生产、销售企业负责人约180余人参加了本次会议。
会议指出，当前全区物管小区业委会覆盖率低、业主大会召开程序缺失、物业服务招聘不规范、物业企业服务质量低、物业及物业企业信息化管理水平低的情况较严重存在；物管小区室内装饰装修活动基本处于失管状态，安全隐患突出；文明创建水平低，小区消防、绿化、道路等基础设施历史欠账多，相关建设和维护的筹资和使用亟待创新和规范；小区管理呼唤政府相关部门主动作为、创新作为，联合发力。
会议要求，街道和社区要按照《湖南省物业管理条例》和其他相关法律的规定，主动履责、直面矛盾，在条件成熟的小区组织召开业主大会，选举业委会，指导小区公平公正、依法依规选聘物业服务企业；物业企业要千方百计提高服务质量，提升业主满意度，以高质量服务扩市场、降成本、提效益，不搞无底线的降费或带资入驻等恶性竞争。
会议一致认为，为综合部门力量，冷水滩区住建局应向区人民政府建议，建立小区联席会议制度，由城管、应急、公安、民政、教育等具有小区相关事务管理职能的部门组成，定期会商会决，研究小区情况，帮助解决小区难题，及时应对和处置小区突发状况。
会议决定，根据《关于进一步加强城市房屋室内装饰装修安全管理的通知》（建办[2023]29号）《关于进一步加强全市住宅室内装饰装修行业管理的通知》(永住建函(2020)635号)的要求，对小区室内装饰装修活动实行规范化管理，一是建立冷水滩区室内装饰装修行业“企业信息资料库”；二是实行小区住宅室内装饰装修工程申报和登记备案制；三是年底前在城区物管小区开展一次住宅室内装饰装修工程安全生产大检查。会议对这项工作开展的具体资料要求和程序阶段作出详细规定。
会议还对省住建厅信息平台常态化录入管理、城区物管小区危旧房调查、现制现售饮用水规范管理、垃圾分类及其具体要求等小区当前工作进行了安排。
值此岁末年尾，冷水滩区住建局召开全区小区工作专题会议，对于研究解决当前小区治理中面临的突出问题，对提高小区信息化水平、规范小区室内装饰装修秩序，对夯实小区治理基础，推动中心城区物管住宅小区管理规范有序、品质上档提质，回应小区居民对美好生活的向往，必将产生积极影响。
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