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一、房地产泡沫是什么意思?一刹那的花火?

　　“房地产泡沫”是资产泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济。它一般是指由房地产投机引起的房地产价格脱离市场基础价格的持续上涨现象。通常表现为在经济繁荣期，地价飞涨形成泡沫景气，但到达顶峰状态后，市场需求量急剧下降，房价大跌，泡沫也随之破灭。

　　在日常生活中，人们大量地使用“泡沫”这个词，经常把某一产业在一定时期内的发展状态称之为“××泡沫”，例如：“房地产泡沫”、“股市泡沫”等等，就像一个肥皂泡一样，可以吹出绚丽多彩的气泡，但没有内涵，一旦破裂，繁荣景象就消失殆尽。用泡沫来形容一个经济实体在某段时间的迅速繁荣，然后又急剧下降的兴衰过程，是十分贴切的。 那么，经济学上对“泡沫”的准确定义是什么呢?

　　金德尔博格(CharlesPKindleBerger)在《新帕尔格雷夫经济学辞典》中，对泡沫的产生、膨胀、破灭的全过程做出了经典的描述：“泡沫状态这个名词，随便一点说，即是一种或一系列资产在一个连续过程中陡然涨价，开始的价格上升会使人们产生还要涨价的预期，于是又吸引了新的买主——这些人一般只是想通过买卖牟取利润，因而对资产本身的作用和盈利能力是不感兴趣的。随着涨价常常是预期的逆转，接着就是价格的暴跌，最后以金融危机而告终【DictionaryofEconomics，P49edbyDonald，Rutherford，Routledge，1992。】”

　　泡沫本质上是一种价格运动，是一种经济失衡现象，是由于市场预期的狂热，使得资产价格被高估，一旦市场发现这种价格的高估，并且这种高估超出了市场的容忍能力，价格就发生了回调。所以泡沫的本质在于资产市场定价的高估，高估是产生市场回调力的源泉。在泡沫经济中，由于过度投机，造成虚假繁荣的表象，泡沫最后必然破灭，进而导致社会震荡，甚至经济崩溃。

　　“房地产泡沫”是资产泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济。它一般是指由房地产投机引起的房地产价格脱离市场基础价格的持续上涨现象。通常表现为在经济繁荣期，地价飞涨形成泡沫景气，但到达顶峰状态后，市场需求量急剧下降，房价大跌，泡沫也随之破灭。因为建筑产品系劳动产品，其价格相对比较稳定、比较容易判别，所以房地产泡沫实质上是指地价泡沫。地价泡沫则是指土地价格超过其市场基础决定的合理价格而持续上涨【曹振良，傅十和房地产泡沫及其防范中国房地产，2000(2)：7】。

　　根据经济学的解释，房地产泡沫是由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳上涨。泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌，即泡沫破裂，它的本质是不可持续性。

　　房地产泡沫的存在意味着投资于房地产有更高的投资回报率。在泡沫膨胀期间，大量的资金集聚房地产行业，投机活动猖獗。而一旦泡沫破灭，不仅导致经济和社会结构的失衡，而且还极易带来金融危机、生产和消费危机以及政治和社会危机。

　　房地产泡沫特征：

　　1、房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态;

　　2、房地产泡沫是指房地产价格呈现出的陡升陡降的波动状况，振幅较大;

　　3、房地产价格波动不具有连续性，没有稳定的周期和频率;

　　4、房地产泡沫的产生主要是由于投机行为，是货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。

　　泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，供应量远远大于需求量;投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。

　　就目前来说，其实中国的房地产泡沫已经比较的严重，中国房地产泡沫破灭后会是什么样的一番景象了，其他国家房地产泡沫破灭后的先例给我们什么样的警示，请继续关注土巴兔装修网。

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二、人大代表表示房地产泡沫化势头得到扭转，接下来房价会上涨吗?

我认为接下来房价并不会上涨，虽然说房地产泡沫化势头得以扭转，但是中国的房地产泡沫依然非常严重，只是没有扩大化，一旦被戳破会给经济带来许多的负面影响。首先中国的房价已经非常的高了，没有继续上涨的空间，特别是一线城市的房价，随便一平都要几万，而许多人努力一辈子也不能在大城市买得起一套属于自己的房子，已经超过很多普通人的购买力了。

中国的生育率在不断的降低，由于这些年轻人更加的追求自由或者生活压力非常的大，导致很多家庭都不愿意生孩子，甚至离婚率也变得越来越高，所以在未来势必会导致老龄化越来越严重，现在国内各个地方还在大力的建设房子，人口在不断减少，房子在不断增多，势必会出现黄多人少的局面，所以一旦供求大于需求，房价只会不断的下降。

该买房的人已经买了，买不上房的人怎么也买不起房，房价上涨那是因为买房的人多，而现在随便一个人都有几套房子，现在中国的城市化已经达到了程度，在后面也不会继续的增加，所以没有太多的购房人群，更不会出现以前那种排队购房的情况，随着人口不断的向大城市流入以后，三四线城市的房子根本就没人要。

中国经济的发展处于下滑的情况，市民的收入上涨的非常的缓慢，维持日常开支就已经非常的困难，根本就没有多余的钱拿出来去买房子，而房价的上涨与经济息息相关，当经济发展很好，市民的包里有钱自然会选择买房子，可是当经济下滑，市民挣钱越来越困难，便没有这么多钱来买房子，房子价格自然会不断的跌落，如果现在盲目的投资房子将很容易被套牢。

专家：房地产泡沫已经挤完了，房价必将上涨！

11月5日晚上，一名资深房地产专家老杨发视频称：中国的房地产泡沫终于要挤完了。视频发布之后有上百万人观看，一些自媒体更是跟风宣传：房价必将上涨！

我们的房价涨了30年，三个月就挤完了？那些说泡沫已挤完的专家，又或者说房价最终跌到白菜价的都是假话，不切实际。实际上，一套房子的合理价格以国际流行的办法:一套一百方的房子，以当地人均年收入乘以10年(不吃不喝)，总的价位大概就是符合当地的房价水平。举个例子：个人年平均收入8万多，那当地一套一百方的房子大概就是80万左右，均价7-8千每方是合理价格。当然，那只是大概概算。

房子建房成本也就1000多块钱一平米，地块的稀缺性决定地价，只有那些人口继续上涨的地区改善性的房产有可能继续维持，而那些三四线城市早已经超饱和，拿乡下来说，快二十年十者居其一，入住率不到10%，你能说没有泡沫了吗？中国房地产市场泡沫才刚刚开始挤，而且至少要挤8年左右，暴涨了近30年左右，跌就不到1年就跌完了吗？这不是笑话，只能说一切才刚开始！

专家你既然您说已经挤完了，麻烦您刚刚倒下的地产企业扶起来。现在限制我国房价上涨的有以下几点因素：

1.人口的负增长；

2.消费欲望低；

3.地方政府负债高；

4.国内多家地产企业破产。

房地产市场现在很难走出当前困境，政府调控房价的重点还要放在解决空房存量太大、人口出生率走低、独生子女没有刚需、居民收入及就业率下行等问题上面，诸多因素将促使房价继续下行，这才是政府需要解决的问题关键所在。

犹太人宁可将牛奶倒掉，也不会降价卖给穷人，说房地产泡沫已经挤完的专家只是资本的肉喇叭而已！

杨专家你根据一张表就说中国房地产泡沫已经挤完了。没有发现你划的线太高了吗？零的位置还要往下移才是中国的实情。

其实房价高或低已对老百姓不起作用了，因为房价已经伤了老百姓的根，一家三代家底掏空了，子女都背负着巨额的房贷，哪还有资金继续买房？所以都远离买房，无房都租房，有房的要么自住，要么卖房。房住不炒，打击高房价。国家应该出台房屋出售规则，应不允许提前预售，只准售现房，才是制约房价泡沫和房企暴雷的根本。经济下行、人口下降、工作难找、失业猛增、供大于求。还谈什么楼市涨价，把风险控制住就是天大的好事了。

房地产泡沫挤出的只是人性的贪婪，炒房客已经套现跑路，但人云亦云永远是贪婪的人改不了的特征。如同股票一样，买股票总愿意买到最低到元角分，当然也想卖到最高点，人性的特征它就始终根深与根本做不到的骨子里，当然这当中不少起哄架秧子的他们根本不买房只是发泄心中的一些夸大的不如意这也正常。

经济形势严峻首先表现到收入较少的人身上，这是经济不理想的普遍特征，降薪、失业、资产价格下行等在任何国家都面临的问题。至于买不买房最好是不要劝，先生存才是避开风险的手段。

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