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中介没有完成约定事项，不能收取中介费；买方和卖方已经成交的，即使没有签订合同，中介费也不能退。成交之后，当事人之间变更、解除合同的，与中介无关，中介费不需要退还。根据《房地产经纪管理办法》第十九条规定房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的，只能按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费。
《房地产经纪管理办法》第十九条房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的，只能按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费。
中介费交了但未签合同的情况下，是否能够退还，这取决于具体原因。若是因为中介未能提供约定的服务而导致合同未能签署，委托人可以要求退还中介费。然而，如果是因为双方对合同条款无法达成一致，或是由于其他不可抗力因素，中介费可能不予退还。
中介费的支付时间通常有以下几种情形：一是买卖双方成交后一次性支付；二是在租赁交易中，租客可能需要分期支付中介费；三是卖方先行垫付，随后从租金中扣除。
通过中介购买房产时，需注意以下几点：首先，选择信誉良好、资质齐全的中介公司；其次，熟悉购房流程和相关政策，以防被误导；接着，仔细审查合同条款，确保所有关键信息准确无误；此外，购房前应进行房屋检查，确保质量符合标准；最后，认真对待中介提供的安全提示，做出明智的决策。
在外生活工作都挺不容易的，一来是每天都要出门上班，二来生活花费方面也不低，特别是在一些大城市里，房租就是一笔不小的支出。
在租房时也会遇到部分的纠纷，比如退房退押金时，遇到某些不厚道的中介或房东，这笔押金就无法退回来，房东和中介总有挺多理由。
尽管这些理由看着都是胡扯的，然而钱是在对方的手头上，只要对方咬定不肯退钱，基本上想要维权也挺难，唯有通过法院去起诉了。
杭州就有位租客碰到了不靠谱的中介，我们一起来看看该租客的经历。
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3月6号浙江杭州，有位小周找媒体曝光了件事，自己和中介的租赁合同到期后，他直接和房东续签了，结果交给中介的押金退不回来。
事情是这样的，小周所租住的房子在杭州份丰盛九玺小区，2021年6月租房的，签订的租赁合同到2022年2月底，到期后小周还想接着租。
然而该中介的做法挺不靠谱的，租客每月物业费都交给中介，而中介没有转给物业公司。
在租房的9个月时间里，小周经常接到物业打来的电话，有次空调还被物业关掉了，房东也来敲门找过，原因是中介没有结清物业费。
当时房东也和小周说了，他和中介的租赁合同早就到期了，等到2月底就和房东直签，等到合同到期就联系中介过来验收房子。
中介是各种拖延不来验收，小周想着要接着租住下去，于是就把房租交给房东，并和房东签订了租赁合同，结果交给中介押金退不回来。
如今小周找来媒体曝光，希望中介把押金退掉，现场记者也给中介致电询问，对方称和原房东租期没到，物业费也只拖欠半年很快就结清。
结果房东和物业的回复都打了中介的脸。
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在电话里房东是这么说的，这家中介是真的不靠谱，原本他和中介的合同是到2020年9月份，但是该中介经常拖欠房租不结清。
租赁合同要续签时，他要求结清2020年的房租，中介就拖着不给房租，想要收回房子又被出租出去，双方是没有签订续租的纸面合同。
如今2020年的房租都没结清，2021年的也给了一部分，2022年的就更加不用说了，按照房东的理解，租赁合同在2020年9月份就该结束。
从物业办公室也了解到，并非是拖欠了半年，而是已经有2年没交了，房东和中介以及租客，全都有打过电话也没有什么用处。
不过中介还是不肯承认，咬定就是合同没到期，物业费只拖欠半年，回头还要去找合同给租客看，只是自己在外地要等待一段时间。
中介给出的解决办法也简单，既然小周不肯租房了，那就和中介解除合同，把东西全都给搬出去，等中介验收房子后再来退租客的押金。
目前双方还是没能协商成功。
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小结
从各方面的说法来看，这就是一家无良的中介公司，对房东是各种拖欠房租，对租客是少交一分钱都不行，房东想把中介赶走还挺难的。
就算不和中介续签合同，中介一下把房子出租了，房东想要收回也是难，主要是房子里面已经住了人，可能还交了不少的房租不好赶人。
有句话是这么说的“及时止损”。
在中介多次拖欠房租时，房东就不能再讲情面了，赶紧把房子收回才是正事，而不是让中介拖欠一部分，久而久之拖欠的房租就多起来。
此时就陷入了两难的局面，拖欠的房租太多了，房子收回来中介不给，接着让中介管理房子，同样也担心以后会接着拖欠房租。
大家对此怎么看？
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