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一、买二手房怎样最节省中介费?

二手房因为是现房，可以看到户型、住宅区、采光等。，而且还有70%的贷款，可以尽快搬进来，现在购买二手房的买家也越来越多。目前，二手房交易基本上是由房地产经纪人代理的。房地产在市场上占有绝大部分的住房供应，由于房地产交易是大宗交易，买卖双方基本上会选择代理人进行交易，以确保交易的安全。如果你选择中介，你需要支付中介费用。现在市场上没有统一的标准，有的可能是2%，有的可能是1%，有的可能是1.5%。现在大型连锁中介机构一般收取最高的费用，那么我们在购买二手房时如何节省中介费用呢？

找一个小中介

目前，市场上的大型连锁机构普遍有明确的收费标准。因为他们有很高的市场份额，代理费通常是最高的。此外，大型机构的代理费很难协商，基本上没有协商的余地。小机构是不同的。尽管收费标准相似，但仍有很大的谈判空间。例如，可以收取2%的费用，1%可以由代理机构支付。因此，可以选择较小的机构购买房屋，但有必要确保自己资金的安全，因为一些小机构不可靠。至于财务管理的定义，目前还没有统一的标准，每个人都有自己的看法。让我们首先看看权威财务管理协会的定义。我们都知道投资越大，风险就越大。如果本金较少，仍然可以获得相应的收入。您可以在支付宝主页上进入Qihuxin.com。如果收入超过每小时20%没有任何异议，你可以等待超过十分钟的操作后的收入。风险低，用户群大，因此非常受欢迎。

独自交易

这一般是对客户熟悉的转让过程，因为有些购房者以前买过房子，或者房东卖过房子，他们都有一些经验。在网上找到房东的私人房子后，购房者可以自己去看房子。双方有意自行达成交易后，可以自行办理过户手续，节省了中介费用。现在购房者不仅需要支付中介费，房东也需要支付中介费，算出来的中介费确实很多，如果他们能自己做生意就能真正节省很多中介费。

找中介办理转账手续

如果购房者找到房东来照看房子，如果他们不办理过户手续，可以选择到中介公司与房东一起办理过户手续。因为中介公司没有出示，也没有支付任何其他费用，办理手续的费用一般较低。有些直接根据一个家庭的花费来收费，比如2000元或者一个家庭的花费。当然，也有较便宜的机构，即房屋委员会内处理过户事宜的一些机构。这样的费用比较便宜，通常可以在几百元内结算。如果只办理转账手续，那么找到它们真的可以节省很多钱。

目前，仍有许多客户在市场上跳单。当某个中介对房子感到乐观后，他们会去其他中介做交易，从而达到节省中介费用的目的。我不建议跳单。毕竟，他们去找别人，然后跳下别人。这样的诉讼很可能会败诉。作为诚实的买家，建议在买房时问一下中介费用是多少，最低能做多少，并在合适的时候再来一次，以避免不必要的纠纷。

二、中介费一般收多少?

购房买卖中介费是指买卖双方委托中介机构进行房屋交易所需支付的费用。一般来说，中介机构收取的中介费是房屋交易价格的一定比例，该比例一般为1%-3%不等。因此，购房买卖双方各收取1.5%中介费是一种常见的做法。

那么，对于购房者而言，这种做法是否有利呢？我们可以从以下几个方面分析：

1.降低购房者的成本

购房者在购买房屋时需要支付的费用很多，如首付、贷款利息、房屋维修等等，其中中介费也是重要的一项。如果中介费比例过高，将会增加购房者的购房成本，对其造成一定的负担。而1.5%的中介费比例相对较低，相当于购房者在房屋交易中能够节省一定的费用，从而降低购房成本，对购房者而言是有利的。

2.提供专业服务

购房过程中，中介机构作为专业的房屋交易服务机构，能够提供全方位的服务，包括房屋信息查询、现场看房、合同签订、资金监管、交易过户等。双方各付1.5%的中介费用，中介机构可以更好地为购房者和卖房者服务，从而避免因为质量问题而导致的纠纷，提高购房者的购房满意度。

3.增加交易的透明度

购房买卖是一项大宗交易，而中介机构作为房屋交易中介，可以对房屋交易进行全程监管，确保交易的透明度和公正性。双方各付1.5%的中介费用，可以给买卖双方提供一份安心，确保交易的公正合法性。

同样的流程，中介费却相差几十万、我们该不该为此买单？

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近日，网上一则关于“新指示称房屋交易中介费不得超过当地社平工资3倍”的截图快速流传，对此，多家大型中介公司表示，目前没有接到相关通知。

上海2020年的平均工资为10338元/月，3倍就是31014元。若是上海按照这种收费标准来，是不现实的。咱们先来看一下开一家中介公司的成本是多少：一家100㎡的门店的月租是5万/月，人员配备20人，每人5000元的月薪，每个月需要10万元，其他费用什么的不算一个月15万就出去了，每个月至少要5套二手房的成交才能保住成本，这里面还不包括销售提成和其他的一些费用。

房屋买卖为大宗交易，根据现在的这种市场每家门店的买卖单数一般都是在2-3单，个别做的好的门店会在5单以上，没有买卖单的门店也会很多。若按照中介费不得超过社保平均工资的3倍在上海实施，从看房到后续流程会因为中介费的减少会出现一些吃差价和乱收费的现象，所以此方法在上海是行不通的。

上海目前的大多数中介实施的收费标准是卖家1个点，买家2个点。对此收费标准是很多人不能接受的，买200万房子附6万元的中介费，2000万的房子要付60万。有过房屋买卖经历的人都知道，房屋总价200万与房屋总价2000万所走的流程是一样的，中介公司收费却是天差地别。对此，很多人是不愿意为此不买单的，同样的流程我为什么要比别人多花几十万？

而高昂的中介费还是需要买家来买单，为什么这么说，小编也做过二手房中介，当中介在咨询房东价格的时候，房东都会问一句你们公司收不收中介费，比如房东心里底价500万，若是收房东中介费，房东告诉中介最低505万，想拿到500万的底价，可以，但是不出中介费。房东不出中介费那就意味着3个点的中介费都需要买家来支付，一般中型中介公司1.5-2个点都能做。要是面对大型的房产中介，能谈到2.7-2.8就已经很不错了。

大家都知道现在上海二手房买卖的价格为房东到手价，到手价意味着所有的税费都由买家承担，这里面包含：契税、增值税、个税、中介费、交易手续费等费用。以房屋总价500万，满五年不唯一，买进价100万为例，增值税要20多万，个税10万，中介费15万。这还没有算契税，都已经将近50万了，15万的中介费是很多家庭一年的净收入。这也是二手房供应量少的一个原因，换房成本太大。

综上所述！一刀切在上海是难以实施的，中介费低有可能会被吃差价，3%的收费又太高，小编认为应该采用梯队收费，我们可以参考一下日本的中介费收费标准。用房屋总价范围来控制中介费的费率是一个能让大多数人能接受的一种规则。

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1、二手房核验价出台，如何避免中介吃差价？

2、在上海买卖二手房一定要注意这种定金合同，买房卖房都要看一下！

3、在当下的上海二手房市场，作为购房者的我们该如何买二手房？

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