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法律分析：首付交了房子可以退。交了首付后可以要求退房，但如果是出于自身原因不想买房了，那退房时需要承担违约责任。需要承担违约责任和相应额度的违约金，并且要通过和开发商协商并且达成一致意见的情况下，签订了购房合同的房子才能办理相应的退房手续。
房子交了首付可以退，但是需要承担一定的违约责任，因为现在买房大部分采用的按揭的方式，也只有通过按揭的方式才会有首付一说，所以在我们支持首付的时候就已经签订了相关的合同，这个合同就是用来约束买卖双方的，除非是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为，那么这种情况下退首付才不会存在违约的情况。
可以退，但是一般需要承担违约责任。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。购房人并没有法定或约定的解约权，则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：
1、研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。
2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的。
综上，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。
《民法典》第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
近日，江苏省南京市一住宅项目停工后，由官方协调集中退房退首付的案例引发br>
据报道，2024年6月19日，一位网友在人民网留言板上，发布了标题为“协助我退房”的留言投诉。内容显示：2022年8月底该网友认购禄口珠江四季悦城G104地块鼎瑞嘉苑1栋401，停工后经过长达两年的各种投诉，如今终于到协商退房的节骨眼，售楼处销售总监王某却回复称，这种情况公司不允许退房。“我的14.1万元还是东拼西凑来的，说不退就不退，一点诚信没有，恳请政府出面帮帮我”。
对此，南京市江宁经济技术开发区于7月11日下午回复称，“我委于2024年5月17日、5月24日组织开发商会谈协商，明确提出交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。2024年6月4日，我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会，会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。会后经珠江公司总部商议，开发商表示只退房款，无按揭贷款利息补偿，目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。您与开发商签订商品房买卖合同，支付首付款14.1万元。我委已与开发商沟通协商，建议其退还首付款。后续我委将跟踪/p>
经江宁经济技术开发区多次和开发商协调，目前开发商已经同意退房款，不过，只能退还原房款，没有按揭贷款利息等补贴。
易居研究院研究总监严跃进表示，购置烂尾楼后续要求退房退首付，其实过去也有，但都是建立在个人协商的基础之上。此次南京的案例之所以可以认为是第一例，是因为其背后有政府在积极推动协调，所以是最近两年报交房过程中首例“购置烂尾楼可退房退首付”的案例。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，该案例有一定特殊性，即预售资金监管账户有余额，这是退房、退首付款的前提条件。2022年之后，政府强化了预售资金监管，本案就属于此种情况。因此，也有了可以退房、退首付款的可能。对于在此之前的项目，如果预售资金被挪用，且无法追回，销售比较少，就可以采取退房置换到其他项目的措施。同时，对该项目启动破产清算，并将清算资金优先保障被置换项目，缺口由地方政府兜底。
李宇嘉认为，新一轮保交房在多样化保障业主权益方面，除了积极夯实开发商保交房主体责任，推动项目复工复产、竣工交付外，退房和退首付也是一种选择。特别是项目剩余未销售规模大，在穷尽所有手段以后，开发商既无法追加资金，售卖资产也无法追回被挪用的资金。这类项目就适合退房并置换到周边或区域内其他交付有保障的项目，或者像本案例一样退房和退首付。
“退房和退首付的解决办法，推广的可行性比较强。”李宇嘉表示，对于刚需来说还是想买房的，置换到其他项目也有可能，这需要政府加大政策扶持和协调。
严跃进补充称，退房和退首付的解决办法，其实也是“盘活存量住房和优化增量住房”的重要举措，对于后续烂尾楼或在建项目的盘活也有启发。同时此类项目若是全部退房后，其实是有助于和各地现在提及的“以购代建”的模式进行结合，即地方政府收购后用做保障房项目。
文/北京青年报记者宋霞
编辑/樊宏伟
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