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一、关于群租房的法律规定
2017年11月，《南京市房屋租赁合同》范本发布，要求租赁用途为居住的房屋，人均租住面积不得低于南京市有关规定;承租方擅自增加居住人数的，出租方有权单方解除合同，收回房屋;
2017年12月，《合肥市房屋租赁合同》范本发布，除明确不得用于居住的情况外，还规定转租房屋时，需提供房屋所有权人同意转租的证明。
2018年12月，《广州市房屋租赁管理规定(草案)》规定，出租屋承租人人均使用面积少于5平米，或将非居住用途的空间用于出租的，出租人将面临5千至3万元的罚款。
二、怎么签群租房租金合同
怎样签群租房合同，签订租房合同前，一定要让房主拿出产权证和身份证进行核对，看看这房子是不是这个人的。有些只有使用权的老公房，则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符。最好不要租二房东、三房东的转手房，如果一定要租，则要前任承租者拿出房屋合同等证明，以免上当。签下合同后，就要留下房东的联系方式，越详细越好。
1、在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言。你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。
2、同时，出租房内原有的家具、家电等设施要在合同中详细列明、包括数量和价格等最好写清楚，然后对这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定。如东西坏了谁来修、费用由谁支出等要事先约定好。
3、至于租金和押金，也要谈清楚、写清楚。对于社会的新鲜人，由于刚开始工作，押金最好能少付一点为妙。如果房东提供的家电设备质量较好并要求支付的押金较高，要么就可以让房东把第一笔租金少收一些，比如先押2个月租金，付一个月租金。总之，要为自己的生活安排得留有余地。
4、还有，水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担当然也要事先谈妥是否包括在房租内。如果不包括，是每个月定额还是按照实际使用的费用由承租一方负担，此外，还包括缴纳的方式等等。
5、再者，违约责任要明确。比如，出租人预期交付房屋，或者租期结束承租人预期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金。若出没有通过协商的前提下租人收回房屋，或者承租人退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。这种种细节问题都要留意到。
三、上海群租房的规定是什么
(一)出租的居住房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求，并具备供水、供电等必要的生活条件。有下列情形之一的居住房屋，不得出租:
1、属于违法建筑的;
2、被鉴定为危险房屋的;
3、违反规定，改变房屋使用性质的;
4、法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。
(二)集中出租房屋供他人居住，出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的，出租人应当建立管理制度，明确管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报送公安部门备案。居住房屋的出租人应当与公安派出所签订《治安责任保证书》。
(三)出租房屋不符合治安、消防等标准和要求的，由公安部门责令改正，并可处以1000元以上3万元以下罚款。出租人未落实相应安全管理责任的，由公安部门责令改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款;造成严重后果的，处以3万元以上10万元以下罚款。
(四)不符合最小出租单位、居住人数限制和较低人均承租面积规定的，由区、县房屋行政管理部门责令责任人限期改正;逾期不改正的，可处以1万元以上10万元以下罚款。
四、我想如何投诉群租房
1、报警处理，群租房人均居住面积低于12平方米，属于不合法出租，可以报警处理;
2、找居委会或找社区及街道办处理，这些管理部门都有权利对群租房业主进行责问;
发现群租房可以向当地住房城乡建设主管部门举报，也可以向当地公安部门举报。如果是业主，对侵害自己合法权益的租赁行为，可以依法向人民法院提起诉讼。住房城乡建设主管部门应对违反出租房屋面积标准限制条件和出租存在建筑安全隐患房屋的行为进行查处，并会同相关行政部门加强对房地产经纪机构违法违规行为的综合治理。
公安部门应对出租房屋未按规定办理登记手续，存在治安、消防安全隐患，妨碍他人正常工作、生活的行为，以及当事人不配合执法检查等行为依法严肃处理。
新安晚报安徽网大皖客户端讯“一套大房被隔成多个单独的小房间，有些连厨房都被改造成一个房间出租。你进去看看就会发现，里面小房间一个个空间逼仄，就像蜂巢一样。”近日，合肥一些市民向新安晚报、安徽网、大皖客户端记者反映，随着节后租房市场回暖，群租房大量出现。合肥群租房市场到底怎么样？连日来，记者对此进行了走访调查。
在一间群租房内，插座连接着一个电表。
厨房被改成卧室出租
地点：嘉和苑小区
日前，记者在合肥嘉和苑小区走访时发现，位于小区东门附近的便民张贴栏里，贴满了从最小面积7平米的单间，到5室0厅1卫、4室0厅1卫等不同规格的房源。小区住户告诉记者，嘉和苑小区最大户型一般也就三室两厅，面积约125平方米，所谓5室、4室都由业主或中介公司自己改建的。
小区一名保安介绍，这种所谓5室、4室在小区有好几处。记者通过租房网站搜索嘉和苑租房信息时发现，这些房源面积不大，每月租金从700元到2000元不等。根据信息发布者留下的电话，记者联系上一位杜女士。杜女士说，目前她们发布的这套房源只有2间空置，具体价格根据房屋面积大小、朝向不同，从500到1000元不等，“我们既不是中介也不是业主，就是专门做这样房子出租的”。
记者按照杜女士电话指引，来到嘉和苑南区某栋居民楼6楼，但杜女士并未在现场露面。她告诉记者，房屋钥匙在楼上水表箱里，房屋门牌号也不是网站上显示的那个，而是隔壁。
记者在现场看到，只有100平米左右的套间被隔成6个小单间和一个卫生间，每个房门上贴着关于卫生间及公共区域清理打扫方面的值日安排。在过道靠北侧的墙面上，挂着一台路由器和插线板，路由器所需电源是直接从屋顶上吊灯接的一根数米长明线。
群租房共用卫生间，卫生状况堪忧。
记者走入其中一间卧室发现，屋子仅能容纳一人住宿，墙上贴满墙纸，西边墙面一侧电源插线板上有三根电线伸出墙外，接入一个电能表。屋顶上残留的厨房吊顶尚未拆除。杜女士说，这间屋子以前是厨房，现在每月租金只需500元。厨房也能改建成卧室出租？杜女士对此表示，她们这片租房子的人，几乎都是这样改建的。
套间里一位女租户告诉记者，她们在这里已经住了有3个月，平常各锁各的门，房屋大门几乎是虚设的。“这里应该算是群租了，从搬过来至今，我们没有碰到过相关检查。”
杜女士告诉记者，她们嘉和苑里的房源都是用砖头隔断，不会失火。但当记者表示这么多电线乱拉，万一失火该怎么办时，杜女士并没有说话。
培训机构改房住学员
地点：拱辰街附近小区
昨日，新安晚报、安徽网、大皖客户端记者来到合肥逍遥津西门附近，发现这里有很多租房中介。记者以租房者身份联系了多家中介。中介人员告诉记者，在拱辰街周围，有很多群租房，但都不是中介的营业范围。“这些群租房是很多培训机构容纳学员改建的。”一家中介老板透露。
记者随后以帮亲戚报名培训为由，联系上一家培训机构负责人。一听记者外地亲戚想报名培训，对方非常热情。“逍遥津周围有很多培训机构。”该负责人介绍，他们这些培训机构几乎达成一致，为外地培训学员提供住宿。“为了服务好学员，住宿是必须的。”该负责人表示，这些住宿几乎都集中在逍遥津和拱辰街附近小区。“这些房子都是群租的，七八个人一起住。”该负责人向记者保证，每人一屋。
一家培训机构学员小花（化名）告诉记者，她们住的群租房是用木板隔开的。“三室的房子被分割成六七个卧室。连之前的厨房也成了卧室。你想想，在老旧小区这样隔断房子，得拥挤到什么程度？”小花说，她在这种房间里住着感觉很憋屈。“等培训一结束，我赶紧搬走，太难受了。”
自家房子被改成“迷宫”
地点：安医大二附院附近一小区
有知情人士告诉记者，在合肥经开区安医大二附院附近一小区内，很多房子被分割成多个卧室，租给带孩子看病的家长。
市民王女士在该小区内有一套房子。由于孩子在庐阳区上学，王女士的房子暂时不住，遂将其租出去。一男子联系上王女士后，明确表示自己是二房东，会将王女士房子分割后再出租。王女士考虑自己的房子也是毛坯房，没多想就答应了对方。
此后，二房东按期把房租转过来，本就不喜欢操心的王女士乐得当“甩手掌柜”。可有一次王女士到经开区办事，顺便去房子里看了一下。一进门，她吓了一大跳。王女士房子138平方米，三室两厅两卫。“我进去以后感觉找不到北，客厅给隔成两个房间，里面像迷宫似的，弯来绕去的。”
王女士的房子住了五六户人家。“这房各种设施都是按照一户人家生活配置的，现在住了五六户人家，配套设施肯定超负荷运转。长期运转下来，用电、用气安全难以得到保障。”出于安全考虑，王女士两个月前把房子收了回来。
声音
居民：群租房扰民，更担忧安全
记者在探访时发现，居民们对群租房的抱怨声音不绝于耳，更担忧存在的安全隐患。
家住尚泽大都会小区的陈先生向记者反映，小区B1栋有两处群租房，里面有很多租户，大多是凌晨时分回家，严重影响居民们的生活。对陈先生反映的情况，莲花社区相关人员告诉记者，小区其他居民已经反映多次，物业专门下达了限期整改通知书。
对小区居民和群租房的矛盾，家住水墨兰亭小区的张女士感受良多。“我们小区旁边是万达，很多做生意的把我们小区作为租房首选。他们会租一户房间，又把房间分隔开，加上高低床，给自己员工住。”张女士说，35号楼就有一处群租房，每天晚上小区居民要睡觉的时候，员工们下班回家，群租房内开始热闹起来，弄得居民们睡不好觉。“有些居民也投诉了。”张女士说。针对这个情况，辖区笔架山街道人员表示，他们已与物业进行沟通，如果没有效果，他们将下达限期整改通知书。
中介：有市场需求，存在违规现象
对于群租房，房屋租赁中介一般怎么看？记者联系上在一家房地产公司做二手房交易的赵女士。赵女士坦言，她也曾住过群租房。说起感受，她用“一言难尽”来概括。
赵女士说，这种群租房在北上广那边大约10年前就出现了，合肥作为二三线城市，最近几年开始发展起来。“群租房对刚毕业的大学生以及收入不高的拆迁户来说还是不错的选择，因为价格便宜。”
不过，赵女士坦言，很多群租房存在违规现象，也有一定安全隐患。像她住过的群租房，二房东本身是做装修的租客，为了让别人和他一道分担租金，就把房间简单隔成几间再租出去。为了控制成本，这些隔断用的是木板，隔音效果很差。住在里面的人，几乎没有私密空间可言。
部门：发现群租房，可及时举报
昨日，新安晚报、安徽网、大皖客户端记者联系上合肥市房产局。该局相关工作人员表示，根据《合肥市房屋租赁管理办法》第八条规定，出租住房的，应当以原设计房间为最小出租单位，人均承租建筑面积不得低于十平方米。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。出租人出租的房屋若不符合最小出租单位或人均承租建筑面积要求的，或将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室出租供人员居住的，由房地产行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上一万元以下罚款。
该人员表示，如果小区居民发现群租房违规改建租赁问题，可及时向各区住建部门举报。
常诚新安晚报安徽网大皖客户端记者摄影报道
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