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买房对于任何人来说都是大事，多数人刚需买房一辈子可能就买一套，所以在买房时，必然会小心翼翼的进行选择，新手买房自然要会问问题，这样更加容易买到心仪的房子。本期聊装修，小编就为您整理了，买房必问的30个问题，赶快来了解一下，第一次买房怎么咨询比较好吧!
买房必问的30个问题
1、开发商是否取得了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证等证，也就是我们简称的“五证”。
2、房屋户型方位和坐向如何，比较好的坐向是坐北向南，这直接影响入住后的舒适度所以一定要问清楚。
3、户型的布局及窗外的环境，建议可以看一下现楼，这样就能更直观清楚的知道窗外的环境和室内采光和通风效果如何。
4、商品房的销售单价及总价。
5、如需办理房贷的要问清楚首付是多少钱?银行的利率是多少?
6、是否有现房，有现房就可以即买即收楼。
7、商品房是按建筑面积销售还是套内面积销售(按建筑面积销售包含公摊面积，而按套内面积销售则不包含公摊面积)。
8、收楼入住时间，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书。
9、收房时房子的水、电、煤气、电视、宽带网络等能否正常使用。
10、正式收楼入住时小区内的相关配套环境和公用设施能不能正式投入使用。
11、合同上确定办理房产证的时间
12、物业管理费的收费标准是多少。
13、水电费是按商用算还是按民用算。
14、土地使用年限是多久。
15、小区所处地段的未来有没有发展潜力。
16、小区周边交通是否便利。
17、房屋性质是毛坯房还是精装房。
18、如果是精装房，装修的标准和验收标准一定要明确。
19、住宅楼层是几梯几户。
20、小区的容积率，是指地上建筑面积与规划用地面积的比率。
21、房子所在建筑与建筑之间的楼间距，楼间距越大视野越开阔，住宅采光受影响也越小。
22、产权证和土地证一般开发商会为业主代办，要问清楚代办是否需要另外收取手续费。
23、建筑的结构设计。一般分为剪力墙结构和框架结构。剪力墙结构的室内不会有棱角出现，但不利于后期装修有太大的改动;框架结构室内会出现棱角，但后期装修改动灵活性也比较高。
24、小区内的道路是否人车分流，人车分流的道路更加安全。
25、小区周边有什么公共配套设施，如学校、商场、医院，这些一定要询问仔细，正式入住后配套完善生活才更加便利。
26、房屋是否有赠送面积。
27、停车位能否出售，车位数量是否能每户一个车位，是在地上还是地下。
28、缴纳定金要以书面方式进行约定：如果其中一方不履行债务，另一方无权要求返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需要向另一方双倍返还债务。
29、建筑的设备层在几层，买房时要避开。设备层的噪音较大，电梯、自来水加压、风机等机电设备都有一定的噪音。
30、购房交易的流程步骤，需要什么资料，何时可以交首付等等。
买房必问的30个问题全部内容，就带大家了解到这里了，第一次购房建议选择口碑比较不错的大品牌开发商，这样买房更有保障，买房时还有很多注意事项，具体更多内容，大家可以持续通过这里进行了解。
买房必问的30个问题如下:
1、现在私家车很多，买房首先要问小区的私家车位够不够，会不会出现没有地方停车的可能？车位是在车库还是在小区地面，价位多少钱？
2、买房是买期房还是买现房？都有什么好处？
3、现在还可以投资房产吗？我买房的目的是投资还是居住？
4、买房我是要买高层还是要买小高层？还是买低层？
5、买房一定要买合法的房子，所以要咨询开发商有没有5证。
6、要问什么时候交房？交房的时候，《建筑工程竣工验收备案表》、《商品房面积实测技术报告书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，这些资料是不是同步交接？
7、买房的时候还要问小区的配电房和垃圾用房在什么位置，因为我们在买房时不希望买的楼层离配电房垃圾防过近。
8、选择这个小区的理由有哪些？
9、相比于租房，购房是不是更划算？
10、要不要买靠近小区中心的房子？它们好在哪里？
11、如果买靠近主干道的房子怎么样？有什么优势？
12、小区周边配套的学校是什么？
13、要买多大面积的房子？需不需要双卫？
14、土地的使用年限还有多少年？
15、购房时有没有什么优惠政策？
16、小区周边配套的学校生源怎么样？当地排名怎么样？
17、如果是学区房，自家小孩上学的条件是怎么样的？
18、物业费是多少？跟周边楼盘相比，是高还是低？
19、得房率是多少？
20、详细问清楚购房的交易流程是什么？
21、详细了解小区的开发商是谁？开发商的背景实力。
22、详细问清楚楼盘内的整体规划，比如规划内有没有菜市场、商业配套、健身器材、花园、会馆等等。
23、问清楚楼与楼之间的间距是多少。
24、问清楚各个户型之间的采光程度是怎么样的？是双面采光还是三面朝阳？
25、问清楚小区周边的交通设施。
26、问清楚小区楼盘的具体价格，尤其是自己心仪的楼层、户型的具体价格，让置业顾问帮你把价格算出来。
27、问清楚需要贷款的银行有哪几个？各个银行之间的贷款利率是多少？
28、问清楚购买的小区交房是毛坯房还是精装房？如果是精装房，精装房的交付标准是什么？
29、问清楚小区的容积率是多少？楼盘的户型是几梯几户？
30、小区不同的户型有没有赠送的面积？
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