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集资房售价便宜，但集资房的购买存在风险，接下来小编告诉您怎么辨别集资房是否合法
如何来判断集资房是否合法
判断集资房合法非法，要看其有无合法的报建手续：
一.看有无建到红线之外
二.看有无经过政府批准，若批准，拿出相关证明
三.看有无超过批准标准
一般合法的集资房，都会有土地出让使用合同、建筑用地许可证、建筑工程规划许可证等，有了就是合法的，没有，就是非法的。
现实中集资房一般都是成品楼，是存量房，因此，是否合法就看其有无产权证。而有无产权证，又取决于有无相应的土地出让合同，有无合法的报建手续，有无相应的竣工验收手续，有则才能证明是合格的，可以上市流通。如果购房者在买集资房的过程中，卖家许诺1-2年内办到产权证，这里是有很多黑洞的，开发商很大程度上是在拖购房者。
如何区分集资房和商品房
集资房是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减
集资房是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。
职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住宅的产权权属，按出资比例确定。也就是说，个人按政府优惠后的房屋建设成本全额出资的，拥有全部产权;个人部分出资的，拥有部分产权。
集资房与一般商品房相比较，存在着比较明显的区别。
首先，一般商品房是房地产开发商独特开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。
集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。
其次，集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式;
集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。
如果集资房是集体土地上的，那只能出售给本村的人.如果是国有土地上的那是和商品房区别不大，目前国有土地上的房产使用权都是70年。
所以，一般商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。
上海的集资房拆迁会获得赔偿。
上海的集资房拆迁赔偿主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关地方政策进行。具体来说，赔偿内容主要包括以下几个方面：
1.被征收房屋价值的补偿：这是拆迁赔偿的主要部分，补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这意味着，如果集资房被拆迁，其补偿金额将参考同地段同类房屋的市场价值来确定，确保被拆迁人能够获得合理的经济补偿。
2.搬迁和临时安置的补偿：在拆迁过程中，被拆迁人需要搬迁并可能面临临时安置的问题。因此，拆迁方会提供搬迁补偿费用，并根据实际情况给予临时安置补助，以帮助被拆迁人渡过过渡期。
3.其他可能的补偿：除了上述两项主要补偿外，还可能包括因拆迁造成的停产停业损失的补偿、装修补偿等。这些补偿的具体标准和金额将根据实际情况和相关政策来确定。
值得注意的是，集资房的拆迁赔偿标准会根据职工个人建造集资房时的价格全额或部分出资、信贷、建材供应以及税费等方面因素进行综合考量。如果个人全额支付了房价，将享有全部产权，从而获得全额的拆迁补偿；若只支付了部分款项，则根据出资比例享有部分产权和相应的拆迁补偿。
此外，拆迁过程中，双方需要签订拆迁补偿协议，明确补偿形式、金额、安置人口、安置面积、安置地点等具体条款。被拆迁人应仔细阅读协议内容，确保自身权益得到充分保障。如有异议或纠纷，可通过法律途径进行维权。
1、用他人的名义买房，一定要签署委托买房协议，协议中要对购房款的出款人进行明确说明，要说明谁是房屋的实际持有人，如果有贷款的话，还需要注明谁是还款人，以及对房屋增值部分的权益如何进行分配。
2、借别人的名字买房风险很大的，大多数挂名买房都是在熟人之间进行的，而且往往关系密切，因而办理过户不及时。但随着房屋价格不断上涨，“见利忘义”的事情时有发生，出资买房人往往吃了哑巴亏。
3、挂名买房务必尽早过户，只有过户完毕，才能确保产权。买房前，最好去律师事务所，出资人一定要与被挂名的人签一个协议，这样今后一旦出现纠纷也就有了凭据。
扩展资料：
权属处理
1、在讼争房屋上的他项权存续情况下，须征询他项权人(银行、典当公司等)的意见，在实际购房人同意出资涤除相关权利后，各方面行确认权属。
2、贷款购房后，首付款出资人拖延、拒不还贷，名义购房人亦参与了部分实际偿还贷款、或借用其名义贷款、购房，亦会给其今后购房、贷款造成不利影响，借名方涉及不当得得等情形可采取释明当事人应另案主张的处理方式，避免使案件法律关系复杂化，给审判工作增加难度。
3、对讼争房屋是否涉及其他隐名权利人进行审查，如在购买房屋时，出借方及借用方是否已有配偶。如发现其他隐名权利人，应及时通知其参加诉讼或取得其明确的意见。
参考资料：百度百科--借名买房
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