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一、降低融资成本意味着什么?

追问：能说的详细点吗？从各个方面的分析~~谢谢~！回答：打个比方，你第一次融资，支出在成本费用是25万，那么在年终计算利润的时候，这25万要计算在成本中，减少你的利润，你第二次融资的时候，支出在融资成本费用是15万，在年终计算利润的时候，你只需要减去15万的融资成本，那么你的利润就增加了10万，减少融资成本，意味着你的临潼空间的增加。追问：能不能从企业，国家，经济的角度去分析，比如说融资成本降低了，给企业带来哪些好处什么的，麻烦你了~~！！尽量详细点~！谢谢回答：首先从企业来说，融资成本降低了，减少了企业的成本支出，增加了企业利润，企业的利润＝收入－成本－费用，当融资成本减少（降低）了，收入不变的情况下，利润自然会增加。从国家的角度来说，企业的成本减少了，利润增加了，那么企业所纳税款无形之中就增加了，多交了税款，增加了国家的财政收入。也详细点，麻烦你了回答：存款利率增加了，意味着社会流动资金的剩余，国家要收拢资金。从企业角度来说，有利弊。利，企业存款会得到更多的利息，弊是企业贷款会支出更多的费用。从国家角度来说，社会剩余资金太多，流通太盛，容易造成货币的贬值，这时国家要收拢资金，减少社会上的多余资金，保证币值稳定，因为利率提高（增加）了，百姓会更愿意存款，以增加自己的收入，如果放在自己的手里，没有利息可得，对于国家来说，资金流入银行了，国家可以充分调动，合理调配，增加基础设施建设的投入。对于经济来说，资金被国家利息这种息率的调节手段促动起来，那么会更进一步地促进经济的盘活，使得社会资金在国家这个机器手中加速流通，保证了币值稳定、经济的稳定追问：如果一个国家的金融市场向世界开放的（这是一种形式的金融自由化），在宏观角度上资本成本将减少。因此，将发挥积极作用，促进经济增长。如果这是正确的。如果去说明，证明？请解释详细点。谢谢了~~！回答：你这个问题，我考虑了一番，如果让我给你解释清楚，我觉得我的知识很欠缺，我还得深入学习一番。呵呵呵，不过我给你提供一点参考资料，你不妨读读宋鸿兵先生的《货币战争》，本书讲述了自英格兰银行成立以来300年间国际金融市场乃至世界历史的风云变换，该书的观点能给人一种完全“洗脑式”感觉，本书作者对于中国金融开放面临风险的战略危机意识是非常值得提倡的。另外，《金融市场自由化与市场效益》这篇文章你不妨也读一读，里面有值得你借鉴的观点。

二、为什么降低融资成本

降低融资成本是企业或政府的重要经济策略之一。以下是具体原因：

1.提高资金使用效率：融资成本是资金使用者向资金提供者支付的费用，降低融资成本意味着企业可以节省财务费用，提高资金的利用效率，增加企业的盈利能力和竞争力。这可以让企业在同等条件下以更低的成本扩张经营，获取更大的利润。

2.优化资源配置：降低融资成本有助于引导更多的资金流入实体经济，特别是支持新兴产业、科技创新和基础设施建设等领域。这不仅有助于推动产业升级和经济发展，还有助于优化资源配置，促进资源的合理配置和使用。因此，从宏观经济角度看，降低融资成本有助于经济的稳定和持续发展。

3.增强市场活力：当融资成本降低时，企业和个人更有可能投资于扩大生产和经营活动。这能增强金融市场的活力和活跃度，增加市场上的投资活动和消费支出。市场活跃度提升可以促进经济活动加速循环，从而促进经济的增长。另外还能促进企业创造更多就业机会。不仅能有效改善就业压力，同时还可以满足人们的需求和推动经济增长趋势良性发展。同时也能缓解金融市场上经济周期性衰退导致的经济损失，对整个社会经济和市场的繁荣也有着至关重要的意义。这对于实现国家经济增长和金融市场稳定有着良性的影响作用。这也促进了经济长期稳定的增长和金融市场的繁荣发展。也满足了社会的实际需求促进了整个社会经济实现良性循环。这种良性循环又能有效地增强经济发展潜力与发展空间。不仅为企业创造有利的条件也能推进经济的持续发展进步从而拉近经济发展综合水平较高的国家和地区之间的差距有效推动整个社会进步以及时代发展从而最终的实现整个社会共同富裕。

总的来说，降低融资成本有助于提升企业的经济效益和市场竞争力，促进资源的合理配置和使用，增强市场活力，从而推动经济的持续稳定发展。

房企融资成本座次变化，招商首次超越中海

原创2024-04-15 16:38·36氪

随着LPR的不断下降，房企的融资成本也越来越低，为开发利润下降提供了一定的缓冲空间。不过，不同房企因为管理运营能力、业务规模和土储变化，以及企业性质的差异，融资成本继续拉开差距，座次出现变化，也有企业的融资成本不降反升。

综合已发布年报的房企数据，2023年全年融资成本最低的为招商蛇口，综合资金成本3.47%；其次为中海地产，加权平均融资成本3.55%；华润置地的加权平均债务融资成本只比中海高了0.01%，至3.56%；万科、建发国际、越秀地产紧随其后。

这也是近几年来中海地产在融资成本方面首次被同行超越。

（数据来源：亿翰智库）

一直以来，中海地产被业内认为是最会控制成本的地产企业，在工程造价和融资利率的控制方面都是行业学习的标杆。中海地产2023年3.55%的加权平均融资成本同比前一年也实现了下降，不过只有0.02个百分点降幅。

相比之下，招商蛇口2023年融资成本大幅下降了42BP，一举超越了中海地产。招商蛇口管理层曾公开表示，2023年公司“全面落实降本增效举措，狠抓资金成本降低”，“全年新增公开市场融资324.3亿元，票面利率均为同期内房企债券利率最低水平”。

在“狠抓”之下，招商蛇口2023年仅财务费用一项就比上一年减少了近10亿元。得益于融资成本的大幅下降助力，招商蛇口2023年营收虽然下降了4.37%，但归属于上市公司股东的净利润反而增长了48.2%。

紧随在中海地产之后的华润置地，2023年融资成本也下降了19BP，至3.56%，距离中海地产只有一步之遥。

在2021年时，中海地产的融资成本还遥遥领先，但近年LPR不断下降，其它竞争对手借机调整融资结构，融资利率快速下降，中海地产的融资成本优势也逐渐失去。

目前的市场情况下，向销售市场要利润已经越来越难，“降本”就顺理成章成为房企的内卷重灾区。

据中国指数研究院统计，招商蛇口今年3月发行的信用债平均利率只有2.09%，远低于华润置地、保利发展等同行，甚至也低于目前的银行大额存单利率，依此预测，今年头部房企融资利率还会继续下降趋势。

2021年只有3家上市房企的平均融资利率在4%以内，到了2023年底，招商蛇口、中海地产、华润置地、万科、越秀地产、建发国际、华侨城等已经发布年报的8家主流房企融资成本全部低于4%，尚未公布数据的保利发展资利率也大概率保持在4%以内。

但也有部分企业在2023年失守了LPR下降带来的融资成本下降红利。

比如，被称为“全科优等生”龙湖2023年度平均借贷成本为年利率4.24%，比上一年上涨了14BP。中国金茂2023年度的平均融资利率上涨了40BP，至4.3%，在央企中比较少见。大悦城地产的加权平均借贷成本也出现上涨，从2022年的3.97%上涨至2023年的4.49%，在迄今发布财报的主流房企中涨幅最大。大悦城地产将融资成本的上涨归因于美元加息影响。

中国指数研究院监测的房企融资数据显示，3月份房企信用债融资成本下降叠加占比上升带动融资综合平均利率下降。其中，信用债平均利率为3.09%，同比下降0.65个百分点，环比下降0.08个百分点；海外债平均利率为4.6%，环比上升1.3个百分点。

海外发债相比境内已经没有利率优势，在融资结构中海外占比较高的房企也因此失去融资成本优势。

3月份保利发展融资额度最高，合计83亿元，招商蛇口平均融资利率2.09%，融资成本最低

招商蛇口、华润置地等融资成本大幅下降的企业，正是抓住了境内借贷利率下降的窗口进行了借款结构调整。今年这一趋势继续加速，第一季度，在企业融资总额下降的同时，海外发债规模下降速度更快。

中国指数研究院统计显示，今年1-3月，房地产行业债券融资总额1549.1亿元，同比下降18.5%，其中，信用债融资1118.5亿元，同比下降16.4%，占比72.2%；ABS融资413亿元，同比下降13.2%，占比26.7%；海外债发行金额17.6亿元，同比下降80.0%，占比只剩下1.1%。

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