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1、房东们一般都不愿意将房租给老年人，尤其是身体不好的老年人，危重病人。
2、与老年人签订了租房协议，一旦在房租上出现拖欠，或是在房屋使用上出现一些问题，房主想要收回出租的房子，就要面临很多的实际困难，最为关键的是不能顶着巨大的社会舆论压力而把年老体弱的入住者强行撵走。
3、但是也有房东注重稳定的租金，并不在意年龄。最不受欢迎的租房户主要还是没有稳定工作的、群租房的。
房屋租给老年人免责如下：
在房屋出租给老年人时，房东可以考虑免除老年人的一些责任，以避免因老年人身体状况等原因造成的房屋损坏或事故而给双方带来不必要的麻烦。具体的免责事项可以包括：
1、老年人不承担由于自身疾病或行动不便等原因造成的房屋损坏；
2、老年人不承担由于自身疾病或行动不便等原因造成的意外事故责任；
3、老年人不承担由于自身疾病或行动不便等原因无法按时维修房屋的责任。
注意事项：
1、老年人的身体状况需要特别关注，房屋的设施和环境需要尽可能地适应老年人的需要，例如安装扶手、防滑垫等；
2、老年人可能存在记忆力减退等问题，需要注意房屋内的安全隐患，如防止老年人忘记关火、关门等；
3、老年人可能需要照顾，需要房东或其他人员提供必要的帮助和照顾；
4、在签订合同时，需要详细列明老年人的免责事项，以避免后续出现纠纷。
房屋租赁的条件一般包括：
1、租赁期限：需要确定租赁的期限，一般租房合同的租赁期限为一年。需要注意的是，租赁期限应当与居住需求和实际情况相符，避免造成不必要的损失；
2、租金和押金：需要确定租金和押金的数额和支付方式，一般情况下，租金和押金需要在签订租赁合同前支付。需要注意的是，租金和押金的数额应当合理，避免被不法商家故意占用租金或者高额收取押金；
3、房屋使用范围：需要确定租户可以使用的房屋范围，包括使用哪些房间和设施等；
4、房屋维护：需要确定租户和房东各自的维护和修缮责任，以及相关费用的承担方式；
5、违约责任：需要确定租户和房东各自的违约责任，以及违约后的赔偿方式和标准等；
6、其他条款：需要确定其他相关条款，例如是否允许养宠物、是否允许吸烟等。
综上所述，在签订租赁合同前，租户应当仔细阅读合同内容，了解合同中各项条款的意义和要求，并且与房东进行沟通和协商，避免在租房过程中发生不必要的纠纷和损失。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十八条
居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记模没。居住权自登记时设立。
第三百六十九条
王先生（化姓）为改善女儿教育环境，通过中介公司，与赵先生（化姓）达成房屋租赁合意。举家搬入5日后，老人孩子等一家五口却相继出现头疼、咳嗽等症状。经专业机构检测，确认房屋内甲醛不符合国家标准。王先生遂诉至法院。据北京海淀法院6月5日消息，经审理，判决赵先生赔偿王先生各项损失6673.34元及精神损失费500元。
王先生诉称，赵先生作为出租人将不符合居住条件的房屋交付给其使用，造成家人身体损害并解除合同，除退还租金及押金外，还应承担甲醛检测费、房屋中介费、医疗费、搬家费共计6673.34元，同时支付由此产生的维权费用，即律师费、交通费、误工费共计1万元；另，因给家人身体造成损害后果，还应支付精神损失费3000元。
赵先生辩称，其不完全了解相应检测机构和检测方法，且案涉房屋实际密闭时间超过了12个小时的要求，对检测结论有异议，故不同意支付王先生诉请各项费用。
法院查明，双方合同明确约定，出租房交付的房屋影响承租方健康、安全的，承租方有权基于该违约行为行使解除权，并要求违约方承担违约责任。出具检测报告的机构系经王先生、赵先生、房屋经纪公司协商一致聘请，后王先生与赵先生在未对检测报告提出异议的情况下签署《退房确认（单）》。
法院经审理后认为，本案中赵先生因交付不适格房屋构成违约，给王先生及家人造成身体一定程度的伤害，王先生选择赵先生承担违约责任的，不影响请求精神损害赔偿，但王先生主张的精神损失费3000元明显过高，法院综合考虑合同履行情况、王先生及家人就医治疗情况，酌定500元为宜。法院最终判决赵先生赔偿王先生各项损失6673.34元及精神损失费500元。
宣判后，赵先生提出上述，二审法院维持原判，该判决现已生效。
法官表示，房屋租赁激活了闲置的房屋资源，满足了消费者的多元居住需求。稳定的住房租赁关系，保障了权益维护的规范化，亦呵护了租房群体的安居梦，这就首先有赖于租赁当事人按照平等、自愿、公平、诚信的原则，自觉履行法定和约定义务，即用于出租的房屋应符合国家和地方关于建筑、治安、室内空气质量等安全规定和标准，承租人亦按照规划用途、安全合理使用租赁住房及其附属设施并配合做好定期检查工作，否则，违约方应承担由此给守约方造成的各项损失。此外，从事住房租赁经营的企业、房地产经纪机构等亦应强化行业自律、健全行业规范、提升服务水准，积极协调合同当事人妥善处理纠纷。
通讯员李永瑞
文/北京青年报记者戴幼卿
编辑/王朝
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