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财产融资租赁需要交的税主要有印花税、增值税和附加税。其中印花税是财产融资租赁合同的双方都需要缴纳的税种，增值税和附加税则根据具体情况有所不同。下面详细介绍这些税种及其相关规定。
一、印花税
财产融资租赁涉及签订租赁合同，根据税法规定，签订此类合同的双方都需要缴纳印花税。印花税是一种行为税，针对特定的行为如签订合同进行征税。印花税的税率通常根据合同金额的大小来确定，具体税率标准可参考当地税务部门的规定。
二、增值税
财产融资租赁在提供租赁服务时，出租方需要缴纳增值税。增值税是对商品和服务的增值部分进行征税的税种。对于融资租赁服务，出租方需要开具增值税专用发票并缴纳相应的增值税。增值税的税率根据服务类型和纳税人的资质有所不同，具体税率需参照税务部门的规定。
三、附加税
附加税是在增值税的基础上额外征收的税种，根据具体的地区和行业政策有所不同。附加税的计算通常基于实际缴纳的增值税额，通过一定的比例进行计算。因此，财产融资租赁的出租方在缴纳增值税的同时，也可能需要缴纳附加税。
融资租赁需要交纳增值税、企业所得税、印花税等。
详细解释如下：
1.增值税：融资租赁作为一种金融服务，涉及到设备的出租和承租过程，需要交纳增值税。增值税是对商品和服务增值部分征税的一种税收制度。在融资租赁过程中，出租方提供的设备租赁服务属于应税服务，因此需要按照规定税率交纳增值税。
2.企业所得税：无论是出租方还是承租方，在融资租赁过程中获得的收入都需要计算并缴纳企业所得税。企业所得税是对企业经营所得收入进行征税的一种税收。出租方因提供租赁服务获得的收入，以及承租方在租赁期间可能产生的利润，都需要按照税法规定计算并缴纳企业所得税。
3.印花税：在某些情况下，融资租赁的合同可能需要交纳印花税。印花税是对经济活动中签订的合同等凭证进行征税的一种税收。如果融资租赁的合同被认定为需要交纳印花税的合同类型，那么双方需要按照规定税率交纳印花税。
此外，具体的税率和税收政策可能会因国家、地区的不同而有所差异。因此，在进行融资租赁活动时，需要详细了解并遵守当地的税收政策，以确保合法合规地进行税务申报和缴纳。
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融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物的特定要求和对供货人的选择，由出租人出资向供货人购买租赁物，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物的使用权。租期届满，按照合同有关条款或者交易习惯，一般由承租人取得租赁物的所有权。实践中，融资租赁可以细分为两种经营模式：一种是出租人应承租人的要求与第三方签订购销合同，向第三方购买指定的租赁标的物，此种租赁方式为直接租赁；另一种是出租人与承租人签订购销合同，由承租人将自己拥有的租赁物出售给出租人，然后再通过租赁方式将已经出售的租赁物租回，此种租赁方式为融资性售后回租。由于融资租赁的法律关系不同于普通租赁，税法对融资租赁的规定也区别于普通租赁。
企业所得税
《企业所得税法实施条例》第五十八条规定，融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础，租赁合同未约定付款总额的，以该资产的公允价值和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础。第四十七条规定，以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用，分期扣除。
增值税
根据《关于在上海市开展交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2011〕111号）规定：融资租赁业属于有形动产租赁，属于现代服务业范围，应征收增值税，税率为17%。但是，对经中国人民银行、银监会、商务部批准经营融资租赁业务的试点纳税人中的一般纳税人提供有形动产融资租赁服务，对其增值税实际税负超过3%部分实行增值税即征即退政策。2016年，《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）发布后，延续了财税〔2011〕111号的相关政策，同时完善了不动产融资租赁及融资性售后回租的税收政策。
税率：
计税依据：
特殊政策：
印花税
根据《国家税务局关于对借款合同贴花问题的具体规定》（国税地字（1988）第30号）第四条的规定，银行及其金融机构经营的融资租赁业务，是一种以融物方式达到融资目的的业务，实际上是分期偿还的固定资金借款.因此，对融资租赁合同，可据合同所载的租金总额暂按"借款合同"计税贴花。税率为万分之零点五。
根据《关于融资租赁合同有关印花税政策的通知》（财税〔2015〕144号）第一条的规定，对开展融资租赁业务签订的融资租赁合同（含融资性售后回租），统一按照其所载明的租金总额依照“借款合同”税目，按万分之零点五的税率计税贴花。这里明确了融资租赁合同按“借款合同”税目征收印花税。
契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。而融资租赁，是指出租人根据承租人对供货人和租赁物的选择，由出租人向供货人购买租赁物，然后租给承租人使用。资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。由于在融资租赁期间房产的所有权仍属于出租人，没有发生转移变动，因此，融资租赁期间的房产不交契税。但是如果在融资租赁期满后，租赁双方的房屋所有权发生转移，则承租人应按规定缴纳契税。
另，根据《关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》（财税〔2012〕82号）第一条的规定，对金融租赁公司开展售后回租业务，承受承租人房屋、土地权属的，照章征税。对售后回租合同期满，承租人回购原房屋、土地权属的，免征契税。
房产税
财政部、国家税务总局下发的《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）第三条规定，融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。
土地增值税
《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。融资租赁期间，并未转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物，出租人不需要缴纳土地增值税。若融资租赁期限届满，不动产权属发生转移，出租人需要缴纳土地增值税。
来源：华税学院
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