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预计上海二手房市场未来有望继续保持量升价稳态势。
中国房地产市场总是充满意外。在疫情趋缓后，经历了近两个月冰冻的楼市又很快热了，有些地方还出现了“夏天”。
最初的复苏迹象来自深圳。3月以来，深圳几个豪宅项目轮番开盘，每次都遭热捧，甚至久违的天价“喝茶费”也重出江湖；4月，在上海，一些人戴着口罩排队购买豪宅；在北京，豪宅也悄悄地开始涨价，成交量上升。
以一线城市的豪宅为代表，一些热点城市出现了点状的楼市热销，3月份的统计数据也提示70城市场有所回暖。
国家统计局4月16日公布的数据显示，3月70城中，38城新房价格环比上涨，较2月的21城有明显提升。西宁、杭州、银川环比涨幅排名靠前；二手房方面，32城房价环比上涨，10城持平，28城下跌，无论是上涨城市数量还是上涨幅度，较2月均有所抬头。
然而在全球疫情尚未明确的情况下，在一季度已被耽误的开竣工、复工复产延期的基础上，今年楼市的整体走向仍然充满了不确定性。
虽然今年因为疫情，有的地方因城施策的调控有所放松，但几个试图突破限购防线的城市，仍然被严厉制止。房地产不会出现过去那样的单边上涨，房住不炒仍然是调控的基调。
深圳业内人士透露，基于近期部分区域的新盘热度飙升，一些二手房挂牌价大幅上涨，政府有关部门已经关注到此类问题，并已在着手准备新的调控措施。
在疫情趋缓后，经历了近两个月冰冻的楼市又很快热了，有些地方还出现了“夏天”。宋文辉摄
逐渐回暖的楼市
深圳和上海楼市最近都很热闹，一个重现天价“喝茶费”，一个为抢豪宅“打架”。
深圳招商太子湾湾玺于4月5日推出了最后54套公寓，这已是该项目疫情后第三次推盘，每次都遭到买房人围观，千万级的豪宅项目抢起来毫不手软。
如此“挤牙膏式”的卖房，以及动用渠道和中介造势，引起了政府部门的注意。有关部门已经就此约谈了开发商招商蛇口。
伴随豪宅抢购的火爆，深圳重现“喝茶费”，供不应求的激烈程度可见一斑。3月份，深圳宝安区锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等楼盘被爆天价“喝茶费”，引来住建局的关注。
一些前几年拿的地王也蠢蠢欲动打算推盘。有深圳业内人士透露，泰禾在2015年底所拿的尖岗山地王，地价近8万/平，近期也打算入市。
上海也同步火起来。4月13日，上海碧云尊邸开始认筹，在新推出的160套房源里1700万起步，最高8000万元，仅认筹就需600万。
面对一连串让人眼花的数字，上午开售前售楼处外就早早排起长队，甚至有人在现场为排队抢号打了起来。
这样火爆的豪宅在上海并不孤独。3月24日，绿地海珀外滩开盘，均价13.8万/平方米，203套房源去化率88%；31日，均价13.8万/平方米的滨江凯旋门开盘，175套房源，当天认筹率高达205.7%。
上海中原地产数据显示，3月底，上海高价房成交活跃，助推新房成交均价攀升至64404元/平方米，环比上涨17.5%，创年内新高。
4月第二周，在中指重点监测的22个城市中，7个城市成交环比上升，占监测城市的32%；与去年同期相比，22个代表城市成交量整体下降28%，其中18个城市成交同比下降。
刚刚公布的国家统计局数据也显示，3月70城中，38城新房价格环比上涨，较2月的21城有明显提升。西宁、杭州、银川环比涨幅排名靠前；二手房方面，32城房价环比上涨，10城持平，28城下跌，无论是上涨城市数量还是上涨幅度，较2月均有所抬头。
易居研究院智库中心总监严跃进对记者表示，当下豪宅受到追捧是一个特殊情况，“全球经济不好的时候，豪宅具有保值增值、避险的功能，刚需盘虽然有所回暖，但是绝对要低于去年同期水平。”
他认为，有些城市成交量有可能会超过去年同期，但是加起来数据整体对比去年还是要跌10%左右，重点城市走出降温通道还是有一定阻力，一直到3-4季度市场才会好起来。
中原地产首席分析师张大伟表示，深圳、杭州等城市因为供需结构、疫情前的豪宅税取消、人才政策等刺激，出现了最近的快速恢复，成为了房价上涨的领先城市。
相比2月份市场暴跌80%-90%，3月份大部分城市市场成交量逐渐复苏，在刚刚过去的4月上半月，各地市场继续恢复，已经接近去年同期的7成。
90城发布调控政策
楼市的回暖很大程度上得益于流动性的宽松，以及一些地方松绑了调控。
2月以来，在疫情影响下，多地推出了支持房地产的政策。主要包括复工复产、开发商拿地、预售资金监管等方面的支持。
据21世纪经济报道记者不完全统计，截至4月14日，已有超过90个城市发布了不同程度的房地产调控政策。
但少数放松房地产调控政策的城市被叫停。比如坚持了三天后，4月14日，青岛撤回了此前出台的限售松绑政策，这也是继驻马店、海宁、广州、济南、宝鸡之后第6个收回楼市松绑政策的城市。
一边是地方政府小心试探，另一边各种信号又强烈预示着，“房住不炒”的主基调不会变。
面对市场突然的回暖甚至炒作，政府部门也在紧急应对，防止市场演变为另一次的暴涨。
在深圳，面对天价喝茶费，宝安区住建局立即出手，严禁房企、中介收取价外费用，一经发现将交由相关部门查处，并对涉案楼盘罚款、暂停网签。
紧接着4月9日，深圳南山住建局也表示，接到相关投诉，将严禁恶意炒作哄抬二手房价的行为，并追究相关法律责任。
21世纪经济报道了解到，深圳有关部门针对当前市场存在炒作的现象，已在研究新的政策狙击。
张大伟认为，全国来看，调控仍坚持房住不炒。房地产调控的大门预计打开的可能性不大。在这样的基础上，房价不可能大幅上涨。
事实上，作为市场主体的开发商，大多并没有预料到疫情后的这波购房潮。一家广东房企驻北京的项目负责人说，之前没有想到需求这么猛，项目售楼处甚至没有做好准备接待客户，还把重点放在线上购房。
对二季度以及下半年的市场，开发商的态度普遍谨慎。
4月15日，金科股份总裁喻林强在业绩会上表示，由于售楼处的关停，一季度房企销售出现了不同程度的下滑，全年市场整体销售规模预测应该也会下降5%-8%。
深圳白领李女士最近有点慌。原本计划年底买房的她，突然发现心仪的二手房源在短短两周内被抢空，房东甚至开始坐地起价。这不是个例，全国多地二手房市场在3月迎来“小阳春”，成交量同比暴涨40%，一场无声的购房争夺战正在上演。
1.数据炸场：成交量创2年新高，房东心态大反转3月14个重点城市二手房成交13.77万套，环比暴涨65.2%，同比上涨34%，创下2023年4月以来新高。上海单月成交逼近3万套，杭州、东莞等二线城市环比涨幅超80%，深圳成交量直逼8000套“繁荣线”。更夸张的是，东莞前3月累计成交量同比翻倍，杭州科技企业扩张直接带火周边学区房，房东挂牌价平均上调5%，部分热门小区甚至出现“一天三涨价”现象。
今年二手房市场的爆发，离不开政策“组合拳”。全国多地推行的“带押过户”政策，让卖家不用还清房贷就能直接卖房，交易周期从3个月缩短到15天。深圳、上海等地首套房贷利率降至3.1%，100万贷款月供比去年少还337元，30年省下一辆车钱。更绝的是，公积金贷款额度普遍提高，杭州夫妻最高可贷120万，直接撬动改善型需求入市。
市场分化到令人窒息。上海内环学区房单价突破15万，买家凌晨排队抢房；而武汉蔡甸、新洲等远城区，二手房均价1.4万/㎡，首付8.8万就能上车，却连中介门店都难见到客户。这种“剪刀差”背后是产业和人口的迁移——东莞松山湖因华为等企业入驻，房价3年涨50%；而三四线城市因人口外流，次新房降价30%仍难脱手。
4.专家预警：小心“假回暖”！这三类房子千万别碰虽然市场火热，但风险暗藏。麟评居住大数据研究院指出，3月重点城市房价同比仍跌10%，市场信心指数持续低迷，经济复苏乏力是主因。专家建议避开三类房源：①郊区老破小（武汉某小区挂牌2年无人问津）；②商办公寓（深圳前海公寓成交量不足住宅1/10）；③产权不清晰的法拍房（上海某法拍房因纠纷被法院收回）。
你所在的城市二手房市场火了吗？房东是“惜售涨价”还是“降价急抛”？欢迎在评论区晒出你的见闻！
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